Признание недействительными свидетельств о праве на наследство, договора дарения, договора купли-продажи, недостойный наследник, факт принятия наследства, признание права собственности в порядке наследования

 Каждый из нас когда-то покупал квартиру, кто-то обращался к услугам риелтора, кто-то сам искал варианты и оформлял договор купли-продажи. Весной 2018 года и мне «посчастливилось» приобрести квартиру в Питере. Поиски подходящего варианта были трудными и безрезультатными, на горе всем риелторам я задавала им неудобные вопросы и находила неустранимые риски в каждом предложении. Приложив собственные усилия, я нашла «свежее» объявление в интернете без посредника и пошла смотреть квартиру и документы. Надо сказать, что поведение продавца меня сразу напрягло — он не хотел показывать правоустанавливающий документ на квартиру, а когда я его всё-таки увидела – это был договор дарения двухлетней давности, причина стала понятной. Просчитав все риски, а они явно были, выяснив предысторию, я приобрела квартиру, и уже через месяц получила иск о признании сделки недействительной. В суд пошёл обиженный наследник — родной дядя продавца квартиры.  Но, что бы там ни говорили, узы родства очень слабы, когда они не подкреплены душевной близостью; это особенно явственно видишь, когда сталкиваешься с делами о наследстве.» (Маргерит Юрсенар «Воспоминания Адриана»)

Обида наследника с обязательной долей — ст. 1149 ГК РФ

Ознакомившись с материалами дела, выяснилось, что наследство открылось давно, ещё в 2010 году. К наследованию призывались родные брат и сестра — дети наследодателя, причём часть имущества (квартира) была завещана дочери, а доля в другой квартире осталась не завещанной, то есть наследовалась по закону сыном и дочерью в равных долях.

Похоронив мать, брат с сестрой устно договорились, что завещанную квартиру забирает сестра, а доля в другой квартире будет принадлежать брату. У нотариуса оформлять ничего не стали, так и жили. А в 2015 году сестра, скрыв от брата, оформила всё наследство на себя, а в 2016 — 2017 годах переоформила всё на своего сына. Но вот незадача — дядя не любил племянника! И как только брат узнал, что сестра всё наследство отдала своему сыну, разразился скандал, начались угрозы судом.

А предъявить было что – у брата было право на обязательную долю в завещанной квартире, он был инвалидом. И в апреле 2018 года в суд был подан иск с кучей исковых требований об оспаривании наследства и признании сестры недостойным наследником.

 Иск о признании наследника недостойным, об установлении факта принятия наследства, о признании свидетельства о праве на наследство по завещанию недействительным, признании права собственности в порядке наследования, признании договора дарения и договора купли-продажи недействительными

Как видите, требований много, и по каждому требованию и доводу необходимо было делать анализ, готовить позицию и возражения. Но неожиданно, сторона истца меня порадовала — истец и его представители охотно рассказывали в суде детали старой истории о наследстве, кто что говорил, куда ходил, о чём договаривались. Это была ошибка для них, но для меня — это был подарок, который помог мне побыстрее отработать процесс.

По требованию о недостойном наследнике ситуация начала «рассасываться» ещё на стадии беседы, когда на мои вопросы истец и его представитель сообщили суду о том, что истец был у нотариуса в 2011 году, о завещании знал с момента его составления, завещание не оспаривает, а в 2015 году истец сам попросил ответчика (сестру) пойти к нотариусу и оформить на неё всю квартиру по завещанию, что и было сделано осенью 2015 года. Чуть позже все эти пояснения были отражены в протоколе. Факты недостойного поведения сестры, как наследника, истец так и не назвал, по простой причине — их не было.

Встречный иск о добросовестном приобретателе — п.1 ст. 302 ГК РФ

Во втором судебном заседании я предъявила встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем, дополнительно в письменных возражениях обвинила истца в злоупотреблении правом, неверно выбранном способе защиты нарушенного права, а также в неправильном определении размера долей в праве на наследство, других ошибках и неточностях в иске.

В обоснование доводов о неверно выбранном истцом способе защиты нарушенного права я сформировала правовую позицию о применении ст. 167 ГК РФ и ст. 302 ГК РФ, о виндикационном иске, изложенную в постановлении Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П, в отношении правила о последствиях недействительности сделки.

Поскольку истец заявил иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, то встречный иск о признании меня добросовестным приобретателем исключал возможность удовлетворения исковых требований по первоначальному иску в порядке ст. 167 ГК РФ. Когда я представила суду доказательства моей добросовестности, истец понял, что завещанная квартира, на 1/4 доли которой он просил признать право собственности, ему уже не достанется. Два представителя истца задумались, так как что-то у них пошло не так...

На следующее судебное заседание представители истца принесли уточнение исковых требований, и в них уже не было требований о признании сестры недостойным наследником (по ст. 1117 ГК РФ) и установлении факта принятия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Случайно потерялось требование о признании договора дарения квартиры (на ул. Подвойского) недействительным, но сделку купли-продажи истец по-прежнему оспаривал и просил признать за ним право собственности на доли в двух квартирах – в одной по закону, а в другой по праву обязательной доли в завещанном имуществе – 1/4 доли квартиры (ст. 1149 ГК РФ).

Небрежности в тексте уточнения иска также дали мне повод задать несколько нелестных, но юридически значимых вопросов. Участвуя в процессе исключительно за себя, я могла позволить себе не жалеть своих соответчиков, в полной мере осуществлять защиту своих собственных интересов, поэтому до начала судебного разбирательства отказалась быть представителем кого-либо.

Мировое соглашение — прекращение спора о наследстве

 Посовещавшись с соответчиками и их представителем, я предложила провести переговоры о заключении мирового соглашения, так как было ясно, что квартиру у меня, как добросовестного приобретателя, никто не заберёт, а денежную компенсацию наследник — сестра должна будет выплатить обделённому наследнику с обязательной долей (брату). Дополнительным аргументом было взыскание судебных расходов на представителей.

Настроение у брата с сестрой вдруг изменилось в лучшую сторону, они начали общаться и договариваться. Благо, что было о чём говорить — вместо денежной компенсации за долю в завещанной квартире истец попросил долю сестры в не завещанной квартире, в которой он проживал ещё при жизни наследодателя (матери). Собственно говоря, именно о таком разделе наследства и шла речь с 2010 года.

 Результат этого конфликта и судебного спора между родными братом и сестрой был оформлен уже через 10 дней после второго судебного заседания — суд рассмотрел ходатайство сторон о прекращении производства по делу за примирением, а также отменил все обеспечительные меры по иску. Мировое соглашение было утверждено судом и вступило в силу через 15 дней. И только тогда я позволила себе сказать: «Ну вот и всё!» Полгода в напряжении закончились, я немного волновалась по ходу процесса, но ведь это моя обычная работа, а о шансах на победу я знала.

Чем коварны споры о наследстве? Тем, что судебное дело может появиться через 8 лет и больше, тем, что очень многие наследники легкомысленно не оформляют наследственные права, а ещё тем, что ради наследства люди иногда идут на преступление, например, подделывают завещание, подписи на документах, заключают сделки с наследодателем незадолго до его смерти. И не всегда можно защитить в суде добросовестного приобретателя... 

 Это судебное дело можно найти на официальном сайте суда, где опубликовано определение суда об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу. Некоторые документы я прилагаю к данной публикации.

 Юрист по наследственным спорам – Шилова Ольга Алексеевна

+7 (921) 764-53-36 Санкт-Петербург

+7 (920) 342-43-01 г. Иваново

 Титульное изображение к публикации сгенерировано нейросетью, поэтому объектом авторского права не является.