Это было самое сложное и самое долгое судебное дело в моей практике. Молодая девушка 25 лет, Елена просила помочь ей вернуть жильё. Во время первой встречи с Еленой мне позвонила начальник отдела опеки и попечительства администрации Кировского района г. Новосибирска (редкий случай) и тоже просила взяться за это дело. Процесс длился 4 года.

История Елены — потеря жилья

В 1995 году Елена с матерью и дядей вселились в спорную муниципальную квартиру по обменному ордеру. В 1997 умер дядя, который по обменному ордеру был нанимателем. Мать Елены не работала, злоупотребляла алкоголем, лечилась в психиатрической больнице, поэтому после смерти дяди 14-летняя Елена ушла жить к опекуну – доброй женщине, которая и в дальнейшем заботилась о ней. В 17-летнем возрасте у Елены родился сын.

В спорной квартире оставалась проживать мать Елены. Распоряжением администрации района в 1998 году квартира была закреплена за Еленой до совершеннолетия.

Достигнув совершеннолетия, в январе 2001 Елена вселилась в спорную квартиру, зарегистрировалась по месту жительства, начала делать ремонт, получила расчётную книжку, погасила задолженность по квартплате. Но как только Елена появилась, соседи начали ей высказывать недовольство поведением матери, требовать деньги, неизвестные лица требовали ордер, угрожали. Елена испугалась и не закончив ремонт, вынуждена была снова уйти к бывшему опекуну, в надежде, что угрозы прекратятся.

Итак, с весны 2001 Елена в квартире не появлялась, считала, что права её сохранены, так как была прописка, в квартире жила мать. Но на квартиру что называется «положили глаз».

Весной 2004 Елена пришла к матери, но обнаружила, что квартира опечатана ЖЭУ, а мать куда-то пропала. В ЖЭУ ей показали Акт о том, что её мать проживала в квартире до апреля 2003. Начальник ЖЭУ Рыбина потребовала от Елены ордер на квартиру, якобы для проверки, и обманным путём забрала его насовсем. С тех пор Елена квартиру не посещала, ничего не предпринимала, так как не было денег на юриста, сидела дома с маленьким ребёнком. Так прошёл год.

В мае 2005 Елена снова обратилась в ЖЭУ, там она узнала, что её вместе с ребёнком сняли с регистрационного учёта в апреле 2005 и у неё больше нет прав на квартиру, в квартире с февраля 2005 зарегистрирован и проживает некий гражданин Сухов.

Это было неожиданностью, так как на руках у Елены была выписка из лицевого счёта на квартиру, в которой она была указана как квартиросъёмщик. С каждым разом события всё больше закручивались против неё.

Осенью 2005 Елена обратилась за помощью к юристу Лисиной, которая обещала договориться, решить дело миром. Однако, вышло всё иначе. Уже в декабре 2005 Елена узнала в ЖЭУ, что выписали её на основании какого-то решения суда. О судебном деле она ничего не знала, поэтому обратилась в милицию, но ей подтвердили то же самое – есть решение суда. Юрист Лисина обманула Елену, попросту протянув время, и причиной этому было её давнее знакомство с тем самым начальником ЖЭУ Рыбиной. Но выяснилось это позднее, в ходе следствия по уголовному делу.

И вот в марте 2006 Елена пришла ко мне. Сразу было понятно, что дело это мутное и расхлёбывать эту грязно сваренную кашу будет непросто. Через несколько дней я подала иск в защиту прав Елены. Иск был подан спешно, опираясь на имеющиеся документы, я торопилась наложить запрет на регистрационные действия по спорной квартире.

Начало судебного процесса — первый круг

Поскольку документов на руках было мало, а сроки исковой давности стояли под вопросом, первоначально я заявила требования о признании за Еленой права пользования жилым помещением и вселении, о признании недействительной регистрации ответчика С.

Надо сказать, что проблемы возникали на каждом шагу, даже личность Елены суд устанавливал по свидетельству о рождении, паспорт оказался недействительным, был просрочен с января 2003. Поэтому ходатайство об участии представителя в суде было сделано по устному заявлению истицы (ч.6 ст. 53 ГПК РФ).

Сразу было подано и заявление об обеспечении иска в виде запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении спорной квартиры. Запрет дал бы свой положительный эффект, если бы суд не протянул время с принятием обеспечительных мер. Но последняя регистрация перехода права собственности на квартиру произошла за один день до наложения запрета. Круг участников процесса расширился.

Я стала получать неутешительные сведения и документы. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что есть подложное заявление, написанное от имени Елены в феврале 2005 о регистрации в спорной квартире гр. Сухова. Появилась копия решения Кировского районного суда г. Новосибирска от февраля 2005 о признании Сухова членом семьи Елены, и ещё одна копия решения того же суда от марта 2005 о признании Елены утратившей право на жилое помещение и снятие с регистрационного учёта.

Увидев эти документы, Елена отказалась их признавать, сказала, что ничего такого не было, она ничего не писала и о суде не слышала. Я проверила и получила справку суда, подтвердившую, что такие решения не принимались, таких дел в суде не было. Оба решения суда оказались подложными

В июне 2006 я заявила о подложности заявления и решений (ст. 186 ГПК РФ), а также о назначении почерковедческой экспертизы по подложному заявлению, якобы написанному Еленой. Кировский районный суд гудел от возмущения, от наглости мошенников, подделавших два решения суда для получения прав на квартиру.

Налицо было мошенничество, я подала заявление в милицию о возбуждении уголовного дела и в июле 2006 дело было возбуждено. Но поскольку я уголовными делами не занимаюсь, мне потребовалась помощь адвоката по уголовным делам. Я пригласила коллегу и она с честью прошла нелёгкий путь до получения обвинительного заключения по уголовному делу, трижды обжаловав отказы следователя через Москву, но в итоге мы всё-таки получили ожидаемый приговор.

На основании подложных документов Сухов приватизировал спорную квартиру, продал её Иванову, а Иванов в свою очередь продал супругам Саниным, то есть в отношении спорной квартиры были совершены четыре сделки:

  • договор социального найма (апрель 2005) между мэрией г. Новосибирска и Суховым,
  • договор приватизации (август 2005) между мэрией г. Новосибирска и Суховым,
  • договор купли-продажи квартиры (март 2006) между Суховым и Ивановым,
  • договор купли-продажи квартиры с ипотекой (май 2006) между Ивановым и Саниными.

Попытка изменить предмет иска

На момент подачи иска Елена не знала о приватизации квартиры и последующих её продажах. Полученные новые сведения, требовали изменения предмета иска, так как прошли четыре сделки, сменились собственники и супруги Санины успели стать последними титульными и фактическими владельцами квартиры. Встал вопрос о виндикации и признании всех промежуточных сделок недействительными.

В декабре 2006 я решила заявить дополнительные исковые требования об истребовании квартиры из чужого незаконного владения и признании сделок недействительными (ст. 302, 167 ГК РФ). Это было оформлено в виде дополнительного искового заявления, но суд возвратил дополнения к иску, предложив предъявить их как самостоятельный (отдельный) иск. Я посчитала это нецелесообразным и неправильным. Уходить в обжалование не хотелось, это затягивало процесс. 

Я решила воспользоваться ст. 39 ГПК РФ. Изменение предмета иска в соответствии со ст. 39 ГПК РФ было необходимо и обоснованно. Я заявила ходатайство об изменении предмета иска, просила истребовать квартиру у супругов Саниных и признать все сделки недействительными.

В марте 2007 суд отказал мне в ходатайстве об изменении предмета иска, посчитав, что одновременно изменены и предмет, и основание. В этом же заседании суд принял решение об отказе в иске.

Снова судебный процесс — на второй круг

 Я подала частную жалобу на определение суда об отказе в ходатайстве об изменении предмета иска, и кассационную жалобу на решение суда. Оба судебных акта уже в конце апреля 2007 были отменены кассационной инстанцией, мои жалобы — удовлетворены, дело направлено на новое рассмотрение. Судью назначили другого. 

Кассационная инстанция указала, что

«основания иска остались прежними, истица ссылается на те же обстоятельства, что и при первоначальном обращении в суд, изменены только материально-правовые требования. При таких обстоятельствах оснований для возвращения искового заявления не имелось. То обстоятельство, что ранее аналогичное требование было возвращено истице и определение вступило в законную силу, не является основанием для непринятия настоящего изменения иска, поскольку, как правильно указывает кассатор, в настоящее время истица изменяет предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в то время как ранее представляла дополнения к иску».

В мае 2007 началось новое рассмотрение дела. Я откорректировала исковое заявление и указала окончательные исковые требования –

  1. Признать все четыре сделки и связанные с ними регистрационные действия недействительными.
  2. Истребовать в пользу истицы квартиру из незаконного владения Саниных.
  3. Выселить семью Саниных с несовершеннолетним сыном из квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Процесс пошёл. Основания иска — статьи 302, 305, 167, 168 ГК РФ.

Круг участников процесса: истец, шесть ответчиков, пять третьих лиц и прокурор.

Приговор суда по уголовному делу

В октябре 2008 был вынесен приговор в отношении начальника ЖЭУ Рыбиной, она была признана виновной в хищении квартиры по ч.3 ст. 159 УК РФ – мошенничество с использованием служебного положения. Производство по гражданскому делу было возобновлено после приостановления до завершения уголовного. Приговор имел для разрешения спора преюдициальное значение (ст. 61 ГПК РФ) и я с большим удовольствием приобщила к делу копию приговора, вступившего в законную силу в феврале 2009.

Обстоятельства выбытия спорной квартиры из владения истицы помимо её воли были бесспорно подтверждены.

В ходе следствия выяснилось, что ответчик Сухов работает в администрации Кировского района, а его супруга – в прокуратуре, это объясняло возникающие трудности по движению дел.

Защита добросовестных приобретателей

Для ответчиков Саниных иск Елены сначала показался бесперспективным, но в мае 2009 они спокойно заявили встречный иск о признании их добросовестными приобретателями и были уверены, что квартиру не потеряют. Также выяснилось, что их кредит был частично застрахован и в случае чего, им выплатят страховку.

Мой противник был юридически грамотным, Санин возглавлял службу безопасности банка и понимал все свои риски. Однако, когда речь зашла о мировом соглашении, в качестве денежной компенсации Елене он цинично назвал сумму 1 (один) рубль. Возможно, его правовая позиция и была правильной, но она потерпела полное фиаско.

Немного теории.

Добросовестность означает отсутствие права. Добрая совесть защищается не потому, что право имеется, а потому, что права нет. Добросовестный не может знать, почему он не получил права. Добросовестным закон считает лицо, которое не знало и не могло знать о незаконности совершённой с ним сделки – ст. 302 ГК РФ.

Встречный иск Саниных о признании договора купли-продажи квартиры действительным, о признании добросовестным приобретателем был мотивирован тем, что при приобретении квартиры они действовали добросовестно, о притязаниях истицы на квартиру ничего не знали.

В июне 2009 ответчик Иванов тоже предъявил встречный иск о признании его договора купли-продажи действительным и признании добросовестным приобретателем. Мотивация его иска была точно такой же, как и у ответчиков Саниных.

Ответчики ошибочно полагали, что истец (Елена) должна была доказать, что они являются недобросовестными приобретателями.

Решение суда — июль 2009

Суд принял решение удовлетворить исковые требования Елены частично.

Выводы суда:

— истец приобрела право пользования спорной квартирой, не совершала действий, свидетельствующих об отказе от своих прав, её непроживание в квартире носило вынужденный характер, она вправе защищать свои права путём предъявления виндикационного иска;

— сделки являются ничтожными, так как нарушают требования закона;

— Сухов не приобрёл каких-либо прав на спорное жилое помещение, не обладал правом приватизации и правом отчуждения квартиры;

— квартира выбыла из владения истицы помимо её воли, была похищена начальником ЖЭУ Рыбиной путём обмана и злоупотребления доверием;

— встречные требования Иванова и Саниных о добросовестном приобретении не имеют правового значения;

— суд не вправе по существу решать вопрос о признании регистрационной записи недействительной, поскольку ведение реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом возложено на другой орган государства — ФРС РФ.

Итак, результат четырёх лет работы, суд решил:

Договоры социального найма, приватизации, два договора купли-продажи признать недействительными в силу их ничтожности.

Спорную квартиру истребовать из незаконного владения Саниных, передав её в муниципальную собственность города.

Выселить всю семью Саниных из спорной квартиры.

В требовании о признании регистрационных действий недействительными отказать.

В октябре 2009 суд вынес дополнительное решение, так как в резолютивной части решения суда не был указан результат разрешения встречных исков Саниных и Ивановых — суд отказал в удовлетворении их встречных исков.

С кассационными жалобами обратились только два ответчика – Санин и Банк, оформивший ему кредит на покупку квартиры.

В декабре 2009 Новосибирский областной суд рассмотрел эти жалобы, отказал в их удовлетворении и засилил судебные акты, дело было успешно завершено.

К вопросу об исковой давности — в соответствии с требованиями ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права (ст. 304 ГК РФ).

В завершении стоит упомянуть, что в рамках виндикационного иска истец не несёт никаких обязательств перед ответчиком, в том числе по требованиям о компенсации улучшений, неосновательному обогащению. Понятно, что в спорной квартире был сделан хороший ремонт, вложены деньги, но взыскать их с истца, получившего назад квартиру, было невозможно.

Однако кое-что забрать из спорной квартиры ответчикам никто не мешал. Выселяясь, Санин снял все розетки и выключатели, всю сантехнику, все межкомнатные двери и пол (ламинат). Хорошо, что нельзя было снять окна и входную дверь…

P.S. Я конечно изменила фамилии всех участников дела на вымышленные, но все события, к сожалению, реальные.

В этом деле было много нюансов, обо всём писать вряд ли нужно, но посмотреть подробнее можно в прикреплённых мною документах. 

Это было одно из самых интересных дел в моей судебной практики. Тогда всё ещё шли дебаты вокруг постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П «По делу о проверке конституционности пунктов 1 и 2 ст. 167 ГК РФ...», которое дало сравнительную оценку положениям статей 166 — 167 и 301 — 302 ГК РФ. Тема виндикации до сих пор актуальна и интересна, поэтому, надеюсь, будет полезна и посетителям сайта «Праворуб», и коллегам — цивилистам.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.исковое заявление по​ виндикации - 2007 -​ 3л.223.4 KB
2.решение суда - июль ​2009 - 11л.2 MB

Автор публикации

Юрист Шилова Ольга Алексеевна
Иваново, Россия
Квалифицированная юридическая помощь по сложным гражданским делам. Представительство в судах, консультации. Очно и дистанционно.

Да 66 66

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Климушкин Владислав, Коробов Евгений, Ротов Владимир, Матлис Софья, Гурьев Вадим, Шилова Ольга, Алексеева Татьяна, Петров Игорь, Рисевец Алёна, Погорелова Татьяна, Шулепов Герман, Кравченко Дмитрий, Саидалиев Курбан, Ларин Олег, Архипенко Анна
  • 22 Июня 2021, 05:22 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за размещение материалов этого удивительного дела! (Y) 
    Ситуация конечно отвратительная, и без участия нечистоплотных чиновников она возникнуть не могла, но Вы провели огромную работу и добились восстановления прав своей доверительницы, а заодно и привлечения к уголовной ответственности мошенницы! Браво! (handshake)

    +12
    • 22 Июня 2021, 07:41 #

      Уважаемый Иван Николаевич, дело действительно удивительное, так как многие, если ни все, кто в нём участвовал или наблюдал со стороны, ни раз были удивлены! 
      Спасибо за внимание к моей публикации.

      +7
  • 22 Июня 2021, 09:15 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за интересную публикацию, ознакомился с удовольствием. Ваша работа выше всяких похвал! Выселенную семью только жаль. Немного.

    +7
    • 22 Июня 2021, 09:56 #

      Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за отклик! Да, с добросовестными приобретателями не всё так просто. Сегодня по ст. 302 ГК РФ Зорькин докладывает в КС РФ, буду смотреть. Правовые подходы меняются…

      +6
  • 22 Июня 2021, 11:56 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, потрясающее дело, невероятное терпение.

    +8
  • 22 Июня 2021, 12:51 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, замечательное дело со счастливым концом для Вашего доверителя.
    Как хорошо, когда на пути человека встречаются хорошие люди — и опека, и юрист, и судья.
    P.S. Судья, вынесшая Решение в 2009, нынче в 8 КСОЮ.
    Надеюсь, её решения по-прежнему справедливы

    +7
    • 22 Июня 2021, 13:01 #

      Уважаемая Татьяна Васильевна, о Папушиной Н.Ю. не слышала ничего плохого, несколько раз я была в её процессах по гражданским делам и меня вполне радовал её профессионализм и чувство справедливости. Она на своём месте, я так думаю. 
      А вот по поводу встреч с хорошими людьми, это просто теперь Удача! Встречались бы только хорошие!

      +7
  • 22 Июня 2021, 18:42 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, вот вцепились, так вцепились. Мошенники думали, что заполучили желаемое, но бездарно потеряли несколько лет жизни, плюс, кое-кто (не будем говорить кто это) понёс уголовную ответственность.
    Подобные дела случаются, и, к сожалению, случаются нередко. Они очень ярко проливают свет на суть нашей сегодняшней жизни, а это «битва за квартиры», использование «бюрократического ресурса», мнимые «беспредел и вседозволенность», наплевательское отношение к «конституционным правам граждан». 
    Но есть ещё одна суть, есть люди, которые не отдают своё, и есть юристы, которые помогают им вцепиться мёртвой хваткой!
    Как говориться: «фиг-Вам» — «не угадали».
    Поздравляю!!! (handshake)

    +9
    • 22 Июня 2021, 19:00 #

      Уважаемый Владислав Александрович, спасибо! Хватка нужна, иначе толку не будет. Тем, кто творит такие дела, палец в рот не клади!

      Купить квартиру на вторичке сейчас в здравом уме невозможно, у меня лично не получается — в каждом варианте я нахожу «скелеты в шкафу», риски, идиотов — агентов или просто мошенников. В результате переговоров с риэлторами приходится самой объявлять: «Я не ваш покупатель, ищите кого-нибудь ...!» И находят ведь. И будь ты хоть трижды добросовестным приобретателем, потеряешь и жильё, и деньги.

      +7
      • 23 Июня 2021, 11:56 #

        Уважаемая Ольга Алексеевна, консультирую руководителя агентства недвижимости. На приёме, чего только не услышишь… Благо руководитель профессионал своего дела, и более чем адекватный. Все что Вы говорите, в точку… А Вашу статью, я бы порекомендовал бы всем добросовестным агентствам недвижимости разместить на видном месте, там где их дипломы размещены.

        +1
        • 23 Июня 2021, 12:42 #

          Уважаемый Игорь Иванович, адекватный руководитель это важно! От руководителя многое зависит, если не всё.
          В Новосибирске у меня была не только юридическая фирма. Поскольку юридические услуги тесно связаны с оформлением прав на недвижимость, ко мне часто обращались с просьбой помочь оформить и зарегистрировать права на разную недвижимость. Это подтолкнуло меня к организации своего Агентства недвижимости, поэтому почти 10 лет я руководила АН (очень небольшим) и сотрудничала с двумя крупными АН города, в плане оказания юруслуг. 

          Специфику АН я знаю на отлично, поэтому и 

          Все что Вы говорите, в точку…Спасибо за внимание к моей публикации!

          +1
  • 22 Июня 2021, 22:15 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, благодаря Вашему опыту, упорству, терпению, вере в победу был достигнут замечательный результат для доверителя!

    +5
    • 22 Июня 2021, 22:25 #

      Уважаемый Герман Анатольевич, спасибо! Насчёт веры в победу, это вы в точку попали — в победу верила только я… Но оказалось, этого уже достаточно, для победы! ;)

      +6
  • 23 Июня 2021, 02:40 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, прочитал с непередаваемым восхищением Ваш случай процессуального героизма! 
    Уверен, что Вы просто максимально сжали сюжет и остановились только на основных событиях. А ведь сценарий для фильма-сериала так и напрашивается )

    +7
    • 23 Июня 2021, 07:42 #

      Уважаемый Курбан Саидалиевич, спасибо за комментарий! Действительно, всего не расскажешь, фильм точно можно поставить. Я до сих пор помню разные мелочи по ходу развития событий...

      +5
  • 23 Июня 2021, 05:51 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо, что поделились практикой по такому сложному, запутанному делу. Добавила публикацию в избранное. (*)

    +3
  • 23 Июня 2021, 07:40 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, какой закрученный сюжет! у меня были подобные уголовные дела еще в бытность следователем. Всегда за потерпевших переживала. А став адвокатом, однажды ко мне обратился «мошенник», просил его интересы представлять. Также на основании «липовых документов»  стал собственником квартиры. Но я быстро разобралась с махинациями и показала, где выход и дверь. И в тот момент почувствовала, что очень жаль, что есть закон об адвокатуре и запрещено распространять сведения, полученные от доверителя… Но судьбу квартиры отслеживала, девушка (тоже воспитанница детского дома) была восстановлена в правах!

    +5
    • 23 Июня 2021, 07:58 #

      Уважаемая Татьяна Валерьевна, спасибо за отклик! Дела такие всегда будут, так как мошенников не убавляется. В моём деле у ответчиков — физиков почти не было представителей, появлялись в процессе два-три раза всего. А вот потерпевших, конечно, жаль. Здесь в Питере, ко мне обращался пожилой мужчина, которого обманули его собственные дети, я предложила ему свою помощь за небольшие деньги (25 000 аванс и столько же через месяц), но что-то его держало, хотя получал зарплату. Не все готовы бороться за свои права…

      +4
      • 23 Июня 2021, 09:14 #

        Уважаемая Ольга Алексеевна, давно себе дала установку — не нужно насильно людей делать счастливыми. У меня семья, дети, и работать бесплатно я не могу и не хочу. Как бы жалко не было потерпевших или потенциальных клиентов, бесплатно я буду лежать на диване (проводить время с семьей)!

        +3
        • 23 Июня 2021, 09:22 #

          Уважаемая Татьяна Валерьевна, и это правильно! (handshake)

          +2
        • 23 Июня 2021, 12:11 #

          Уважаемая Татьяна Валерьевна, сегодня слушалось дело по взысканию долга в размере 1 млн. Доверителю озвучил размер гонорара за дело, в пределах разумного. Вижу, что человек, ограничен финансово. И понимаю, что размер исковых требований завышен, и снизить его можно на половину, если не больше, но...
          … не нужно насильно людей делать счастливыми...… не пришел он на прием!
          Предположу, что у каждого был (были/будут) подобные случаи…

          +1
          • 26 Июня 2021, 06:33 #

            Уважаемый Игорь Иванович, значит, найдет другого «своего» юриста! Не нужно насильно делать людей счастливыми-) Я в который раз убеждаюсь, что, как только я начинаю жалеть клиента, заявлять заниженный гонорар, клиент либо уходит, либо таких эмоций от него негативных получу, что лучше б вообще не бралась. Поэтому — отставить демпинговые цены(wasntme)

            +1
  • 23 Июня 2021, 11:05 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, примите мои поздравления.
    Аж пробрало от Вашего рассказа.
    Еще раз напомнили, что мир все-таки не без добрых людей.
    История почти сказочная.
    Как же повезло Вашей доверительнице.
    (Y)(Y)(Y)

    +3
    • 23 Июня 2021, 11:21 #

      Уважаемый Вадим Иванович, добрые люди есть, конечно, но только привлекательнее выглядят недобрые...

      История почти сказочная.В сказке обычно счастливый конец для всех положительных героев, а в этой истории не совсем так. Для Елены — да, счастливый конец. Для добросовестных приобретателей — нет, совсем не счастливый…
      Но моя работа завершилась успешно, спасибо за поздравления! (bow)

      +3
  • 23 Июня 2021, 11:25 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, какое интересное дело с полным спектром всех процессуальных возможностей. Дело из категории — выигрывает тот, кто дольше держится. 

    Ваша процессуальная хватка, как и полученный результат, выше всяких похвал. Поздравляю(Y)

    +2
  • 23 Июня 2021, 12:21 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за материал! Другим наука… Материал хорошо для восприятия, как со стороны потенциальных истцов, так и ответчиков. А для чиновников, так отличная инструкция, как «не нужно». Хотя, кто их остановит, когда за фиктивную справку они могут получить в сотни раз больше, чем им платят на службе.

    +2
  • 23 Июня 2021, 16:44 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, очень интересное долгоиграющее дело с захватывающим постоянно меняющимся сюжетом! Поздравляю! (handshake)

    Очень рад, что Вас услышали в кассации  по поводу изменения предмета иска. Бывает же так, что в жизни попадаются вменяемые судьи. Чаще наоборот.

    Единственно не понял, почему суды не стали исключать регистрационные записи от слова совсем. Ведь это спор о праве собственности и при разрешении основного требования суд обязан был разрешить и сопутствующие требования!

    +3
    • 23 Июня 2021, 17:42 #

      Уважаемый Евгений Алексеевич, отказ по регистрационным записям для меня был так же неожиданным, как и не понятным для вас. Было желание обжаловать решение суда в этой части, но особой необходимости в этом не было. Квартира была освобождена, вселение Елены состоялось, а мэрия города заключила новый договор социального найма с истицей, в ЖЭУ быстро переоформили лицевой счёт на муниципальную квартиру. Как там ответчики между собой утрясали свои проблемы, точно не скажу. Тогда была такая практика, сейчас другая.
      Доведись мне сейчас решать такую проблему, то поступила бы так же, заявила бы это требование снова.

      +3
  • 24 Июня 2021, 11:19 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, я не занимаюсь гражданскими делами, не всегда читаю подобного характера материалы, но Ваша публикация меня захватила, спасибо, очень интересная статья о Вашем трудоёмком деле.

    +2
    • 24 Июня 2021, 13:15 #

      Уважаемая Анна Анатольевна, я, конечно, не писатель, скупо изложила только самые основные обстоятельства дела, но ваша похвала мне приятна. Спасибо!

      +2
  • 12 Мая, 03:25 #

    Уважаемая Ольга Алексеевна, просматривая на сайте подборку судебной практики по жилищным судебным спорам обратил внимание на данную публикацию.

    Вот что значит должная работа с доверителем. И какой знакомый орган — Администрация Кировского района г. Новосибирска, помнится где-то в тех годах был ещё какой-то скандал с руководителем жилотдела (по словам одной из обращавшихся жительницы г. Новосибирск).

    +1
    • 12 Мая, 08:58 #

      Уважаемый Олег Юрьевич, вообще с доверителями очень непросто общаться, а тем более работать в прямом смысле этого слова. Наша работа включает в себя «говорение», а многие это за работу не считают. 

      В Кировской администрации Новосибирска в тот период действительно было коррупционное дело по распределению жилья, фамилия начальника отдела Зырянова вроде бы, если я не ошибаюсь. Да квартирный вопрос всегда и везде был, есть и будет, по Булгакову... 
      Много дел было… Спасибо за отклик! :)

      +1
      • 12 Мая, 09:17 #

        Уважаемая Ольга Алексеевна, да, Зырянова!

        +1
        • 12 Мая, 09:22 #

          Уважаемый Олег Юрьевич,
          вот видите, память юриста — 25 лет прошло! (muscle)

          Я написала вам ответ — реквизиты судебного дела.

          0
          • 12 Мая, 09:26 #

            Уважаемая Ольга Алексеевна, да посмотрел ответ.

            Действительно, память юриста имеет особенность помнить свои дела- кто помнит номер, а кто год и участников.

            А коррупционный скандал действительно серьёзный был.

            +1

Да 66 66

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Два подложных решения суда, признание четырёх сделок недействительными, выселение из квартиры добросовестного приобретателя» 5 звезд из 5 на основе 66 оценок.
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Москва, Россия
+7 (932) 000-0911
Гражданские и уголовные дела экономической направленности. Коррупционные преступления, дела о мошенничестве, налоговые споры и налоговые преступления. Защита субъектов предпринимательской деятельности
https://fishchuk.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович
Москва, Россия
+7 (926) 881-7373
Качественная юридическая помощь. 100% соблюдение сроков.
Срочный выезд. Официальный договор.
Не тратьте ваше время, нервы и силы. Доверьте мне решение ваших проблем.
https://user63088.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Костюшев Владимир Юрьевич
Москва, Россия
+7 (903) 273-9292
Уникальная защита по уголовным делам различных категорий на основе большого опыта работы. Представление интересов по гражданским и административным делам, дорожно-транспортных происшествиях.
https://user58814.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP

Продвигаемые публикации