Найти юриста / адвоката / эксперта
Еще в прошлом году я написал об одном интересном деле, где мою клиентку пытались снять с регистрации в квартире путем подачи искового заявления о признании ее неприобретшей право пользования жилым помещением.
Тогда судебные разбирательства закончились в нашу пользу, но неугомонным истцам одного суда показалось мало.
Напомню, уважаемые коллеги, суть дела.
В преддверии окончания приватизации, «добрые родственники» решили удалить из занимаемой ими жилплощади всех неугодных им жильцов и начали с моей подопечной.
Тогда нам удалось доказать в суде, что непроживание моей подопечной связано с препятствиями, чинимыми истцами и сложными отношениями с ними же. Более того, суд указал, что для приобретения права на спорную жилплощадь несовершеннолетнему ребенку не требовалось фактического вселения в нее.
Не прошло и 3-х месяцев, как «родственники» подали новый иск, теперь уже о признании моей подопечной утратившей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета.
В своем исковом заявлении истцы в первую очередь ссылались на то, что моя подопечная в жилом помещении не проживает, квартплату не платит, хотя никто ей делать это не мешает.
Данное лукавство истцов, которое они использовали еще и в ходе подачи предыдущего искового заявления, мы решили опровергнуть в первую очередь. Послав телеграмму на имя истцов, мы в указанное время пришли по спорному адресу и, как ожидалось, в квартиру нас никто не пустил, квитанции об оплате квартплаты никто нам тоже не предоставил.
Как не лучшее доказательство, что моей подопечной чинятся препятствия в пользовании жилым помещением?
Остальные же факты, такие как факт вселения моей подопечной на спорную жилую площадь были установлены в судебных заседаниях по предыдущему иску и, соответственно, имели преюдициальный характер для участников спора. Таким образом, данные факты нам и вовсе не требовалось доказывать.
Имея крепкую доказательственную базу, суду ничего не оставалось, как стать на нашу сторону. Дело в первой инстанции было нами выиграно.
Истцы, конечно, попробовали подать кассационную жалобу, но и городской суд был также на нашей стороне.
Тогда судебные разбирательства закончились в нашу пользу, но неугомонным истцам одного суда показалось мало.
Напомню, уважаемые коллеги, суть дела.
В преддверии окончания приватизации, «добрые родственники» решили удалить из занимаемой ими жилплощади всех неугодных им жильцов и начали с моей подопечной.
Тогда нам удалось доказать в суде, что непроживание моей подопечной связано с препятствиями, чинимыми истцами и сложными отношениями с ними же. Более того, суд указал, что для приобретения права на спорную жилплощадь несовершеннолетнему ребенку не требовалось фактического вселения в нее.
Не прошло и 3-х месяцев, как «родственники» подали новый иск, теперь уже о признании моей подопечной утратившей право на жилую площадь и снятии с регистрационного учета.
В своем исковом заявлении истцы в первую очередь ссылались на то, что моя подопечная в жилом помещении не проживает, квартплату не платит, хотя никто ей делать это не мешает.
Данное лукавство истцов, которое они использовали еще и в ходе подачи предыдущего искового заявления, мы решили опровергнуть в первую очередь. Послав телеграмму на имя истцов, мы в указанное время пришли по спорному адресу и, как ожидалось, в квартиру нас никто не пустил, квитанции об оплате квартплаты никто нам тоже не предоставил.
Как не лучшее доказательство, что моей подопечной чинятся препятствия в пользовании жилым помещением?
Остальные же факты, такие как факт вселения моей подопечной на спорную жилую площадь были установлены в судебных заседаниях по предыдущему иску и, соответственно, имели преюдициальный характер для участников спора. Таким образом, данные факты нам и вовсе не требовалось доказывать.
Имея крепкую доказательственную базу, суду ничего не оставалось, как стать на нашу сторону. Дело в первой инстанции было нами выиграно.
Истцы, конечно, попробовали подать кассационную жалобу, но и городской суд был также на нашей стороне.
Полагаю, что немаловажную роль сыграло в этом деле обстоятельство того, что имелось вступившее в законную силу судебное решение, против которого как говорится «не попрешь». Обязательно возьму на заметку Ваши возражения.
Возражения на исковое заявление стоит всяческих похвал, обоснованное, мотивированное, а самое главное, основанное на фактах.
Отличный пример использования преюдиции, в сочетании с формированием и закреплением собственных доказательств, и контраргументов на доводы истца.
Полагаю, что и эта часть «марлезонского балета» не последняя…
Ждем дальнейшего развития событий :)
Желание захапать побольше жилплощади порой даже родственников делает заклятыми врагами. Хорошо, когда есть к кому обратиться за помощью
Вряд ли родственники так просто сдадутся. Насколько мне известно, в Питере бои за жилплощадь довольно-таки ожесточенные…
Да уж, девчонке надо как-то продавать свою долю (только не родственникам, а то и тут надурят) и покупать свое жилье: жизни в этом ей точно не будет!
Ну да, в Питере это просто — взять и купить жилье несовершеннолетней девчонке без доходов…
Петр Иванович, блестящая работа, но наверняка будет и продолжение.
На что только не идут люди, чтобы выселить из квартиры неугодного им человека, в данном случае родственника, но тут им этот номер не прошёл. Хорошо, что удалось отстоять права этой девочки. Спасибо, Петр Иванович, за интересное дело!
Самое страшное когда люди в таких ситуациях начинают обращаться в правоохранительные органы с заявлениями начиная от ст. 139 до 112, и 119 УК РФ. Хотя начинают решать проблеммы более радикальным способом, например сдают свою часть квартиры людям которые живут большими компаниями по 5-10 человек, в связи с чем житьё с указанными людьми становиться не выносимым и родственники сами ищут пути выхода, зачастую продавая свои квадраты по заниженным ставкам!
О каких квадратах Вы пишите? Что продавать?
Показательный случай. Думаю обоснованным в данном случае будет рассмотрение о возмещении морального ущерба Вашей клиентке.
Бедная девочка! Вот и не знаешь порой: то ли радоваться за человека, которому родители оставили угол, или наоборот, печалиться за него…
Надо делить жильё окончательно, иначе Ваша клиентка захлебнется судами. Кроме того, ей в спорном жилом помещении всё-равно не жить — не дадут. Выиграли Вы потому, что иск был плохо подготовлен. Моральный ущерб для клиентки, думаю, не пройдёт — неопределима степень моральных страданий. Судья спросит: Вы что, на лавочке ночуете? Вообще в подобных спорах побеждает не справедливость, а подготовленность юристов и устоявшаяся практика.
Соглашусь с вышесказанным. В данном случае важна мощная атака и подавление любых действий «родственников» со стороны юриста, и так же постановка вопроса о разделении или выделении доли жилья в натуре с разделением лицевых счетов. А то что ответчица не проживает в спорном объекте и тем более не оплачивает квартплату могло очень даже отрицательно сыграть против нее. Нужно хоть копеечку, но каждый месяц платить, не дожидаясь квитанций.
Какую долю выделять? Какой счет делить? Вы о чем?
«Выиграли Вы потому, что иск был плохо подготовлен».
Согласна с этим. Но воспользоваться неуверенной правовой позицией процессуального противника, тоже мастерство. В этом смысле, адвокат сработал на пять с плюсом.
Понятия «утративший право пользования» в ЖК РФ не содержится, в отличии от ЖК РСФСР, несмотря на использование этой формулировки и ВС РФ. И в этом состоит главная путаница, которую своими разъяснениями ВС РФ только усугубляет, а не создает правовые основы для разрешения подобных споров. От того мы и имеем на сегодня, прямопротивоположные решения по идентичным спорам.
Стремление со стороны законодателя, соединить рыночные механизмы, частную собственность и коммунистическое правосознание и приводят к подобному правовому хаосу.
Для меня загадка в чем сверхзадача подобных споров со стороны «вселяющегося». Сделать жизнь, живущих квартире людей, адом и от этого испытать чувство удовлетворения?
P.S. Истцы опирались не на те нормы права, позиция их была слабая и плохо подготовленная, заявленные исковые требования безграмотны. Проигрыш дела, в этом случае, для них был закономерным итогом.
Приватизация, в целом, развязала руки многим недобросовестным гражданам. И это неудивительно, если сам процесс приватизации нельзя назвать иначе, как грандиозная афера со стороны Государства.
Приватизация после 2005 года приобрела характер разврата населения со стороны государства и потеряла свой изначальным смысл, превратившись в бездумную раздачу собственности на халяву, в угоду сиюминутным политическим задачам…
И на сегодня, многие уже и не понимают, что такое приватизация жилья и ПОЧЕМУ, и для ЧЕГО она началась.
Приятно слышать об адвокатах, которые работают за клиента выполняя свою работу, а не просто зарабатывают деньги. Больше бы таких. А что касается родственников — в свое время испортились все отношения из-за недвижимости, оставшейся после смерти мамы. Просто махнул рукой, написал отказ в пользу желающих…
Вспоминаем Булгакова: "… испортил москвичей квартирный вопрос..". Самое обидное, что это родственники, родные люди, которые должны помогать и поддерживать.
Вот так живешь в квартире и не подозреваешь, какие люди находятся рядом. Некоторые идут на все, чтобы жилплощадь была только их.
Честная приватизация предполагает четкие правила, установленные сильным государством, которое может обеспечить соблюдение законов. Похоже, что у нас до сих пор, нет четких правил, а лазейки остались.
Их теперь и не может быть. Так как непонятно, в чем ТЕПЕРЬ смысл приватизации (?)
Её смысл в том, чтобы спихнуть на граждан расходы по содержанию построенного ещё в советские годы жилья. Состояние этого жилья ужасающее, для муниципалитетов это большая головная боль. Проще наплодить ТСЖ и устраниться от всякой ответственности. Меня больше забавляет другое: регионы создали максимально усложнённую систему для приватизации. Федеральным законом предусмотрено 4 справки для передачи жилья, а, например, в Ульяновске надо 24, в Новосибирске, по-моему, 28 и т.д…
По моим наблюдениям, все с точностью наоборот — жилье построенное на деньги частных инвесторов и переданное городу для решения социальных проблем раздается в собственность граждан его получивших.
И эти самые граждане клянут соседа, который купил квартиру в этом же доме, заплатив за нее в разы больше (т.е.оплатив и их квартиру тоже, которую им с барского плеча подарили)...
И по моим наблюдениям, чиновники из муниципалитетов спят и видят, когда же наконец, это безобразие с бесплатной раздачей жилых помещений закончится.
Ну, распоряжение пресловутой «долей города» в новостройках — это другая (ещё более забавная) тема… В Ульяновске (я всё о родном, простите) таких жилых помещений и сотни за год не наберётся — всё расходится по «нужным» людям. А сирот, к примеру, селят в старьё.
А на какие деньги в Ульяновске стоят жилье? Неужто государство выделяет?
Очень немного строят в Ульяновске жилья, крайне мала у населения покупательная способность…
Работа адвоката выше всяческих похвал: четко, аргументировано, с выдумкой (имею ввиду телеграмму). Дорогая видно жилплощадь в Питере, если идет такая борьба за метры.
"… москвичи хорошие люди, но квартирный вопрос их испортил" — только разве дело в квартирном вопросе? Период первичного накопления капитала проходит на любом уровне, а что ещё, кроме квартиры, есть у основной массы? Вот и разворачиваются семейные гражданские войны. А адвокату искреннее уважение за столь грамотный подход, клиентке явно с Вами повезло.
А что она получила в итоге? То, что ее родственники не смогут стать собственниками жилья бесплатно? И она сама не сможет им стать? В чем победа?
Ну, денежку-то она оторвёт у родни… какую-никакую… Да и выпишется с лёгким сердцем.
На сегодняшний день для многих — адвокат — доверенный человек, который знает, кому, когда и сколько дать… и такое мнение у многих уже созрело. Система, в которой есть добрый и злой полицейские, но, все это одна гоп-компания. Успехов Вам.
Такое мнение у тех, кто понятия не имеет кто такой адвокат, но берется об этом рассуждать, руководствуясь «знаниями» полученными из чернушных сериалов, заполнивших экраны телевизоров..
«И — боже вас сохрани — не читайте до обеда советских газет».
«Так других же нет», — возражал Борменталь профессору Преображенскому.
«Ну вот никаких и не читайте!».
Это только у меня ссылки не открываются?
Какие ссылки?