Казалось бы бесперспективное для ответчика дело. Банк подал иск к заемщику о взыскании кредита, процентов, штрафных санкций за просрочку погашения кредита и за просрочку в уплате процентов по нему, обращении взыскания на заложенное имущество и определении начальной цены торгов этим имуществом.
В соответствии с заключенным договором залога, залоговая стоимость имущества была определена в 20,0 миллионов рублей. Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, согласованная стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой предмета залога при обращении на него взыскания).
Какой-то конкретной задачи в отношении данного дела клиент не ставил, хотя бы затянуть, может поступит оплата от контрагентов, что позволит погасить часть кредита.
Минут за 20 было подготовлено ходатайство об отложении судебного разбирательства, содержащее в себе намек на производство судебной экспертизы по данному делу с целью определения начальной цены реализации имущества, поскольку согласие между истцом и ответчиком о ней достигнуто не было (п.4 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»). Была предложена кандидатура экспертной организации и предложено истцу высказать свое мнение о необходимости производства экспертизы по делу.
Банк понял, что такое развитие событий грозит не только значительным увеличением срока рассмотрения дела, но и возможным значительным увеличением начальной цены стоимости имущества при продаже его с торгов. И если в результате торгов имущество никем приобретено не будет, то ему придется решать вопрос об оставлении имущества за собой. С учетом того, что банк кредитует деньгами, а не зданиями и земельными участками, а так же текущей неопределенной ситуации на рынке подобных объектов, банк выбрал единственно правильный в данной ситуации путь – договариваться о начальной цене торгов имуществом с ответчиком, чтобы в суд принести соглашение, заключенное в рамках рассмотрения этого дела.
В процессе переговоров, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость имущества для целей обращения на него взыскания (начальная цена реализации) составит 35.000 000 рублей, что превышает установленную изначально на 75%, а так же банк должен отказаться от взыскания штрафных санкций (неустойки) за просрочку погашения кредита и за просрочку в уплате процентов на общую сумму 2,3 млн. рублей и не начислять их в дальнейшем.
Наверняка обыватель скажет о том, что «юрист же особо ничего и не сделал, это же руководитель договорился с покладистым банком обо всех уступках». Однако основной успех руководителя в данных переговорах (проводимых кстати тоже под руководством юриста) обеспечил всего один документ на 2–х страничках, составленный специалистом, который учился этому и продолжает учиться до сих пор и каждый день. Без принятой тактики работы в этом деле никто бы с руководителем ни о чем договариваться не стал.
Дело может и не стоит описания и документ всего один и не бог весть какой великий, однако написать об этом судебном случае сподвигла как раз огромная разница между первоначальными затратами специалиста и полученным от этой работы эффектом в денежных суммах, который можно оценить в конкретных цифрах.
Документы
Документы
Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на ПРО-аккаунт
или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести
индивидуальный доступ помечены знаком ""
| 1. | Ходатайство | 641.2 KB | 102 |
Упомянутые статьи кодексов
Земельный кодекс РФ
Гражданский кодекс РФ
Теги
обыватель скажет о том, что «юрист же особо ничего и не сделал, это же руководитель договорился с покладистым банком обо всех уступках».Уважаемый Анатолий Сергеевич, так это же и есть высший пилотаж!
Поздравляю! (Y)
Старый мастер кунг-фу не будет потеть, прыгая вокруг противника.
Лучше одним тычком пальца в нужную точку, отбить у него охоту продолжать поединок.
Совершенно верно! Исходя из сложившихся условий, выбранная тактика была самой эффективной, и принесла замечательный результат, который большинству неюристов не понять и не оценить по достоинству, но для профессионалов очевидно, что экономический эффект не зависит от объёма исписанной бумаги, но напрямую зависит от глубины понимания сложившейся ситуации.
Считаю, что юрист сработал на «отлично». К сожалению, наши клиенты не всегда способны оценить такие красивые ходы… увы!
Галина Алексеевна, вы правильно подметили;) Но, в этом, к сожалению виноват и наш брат отчасти.
Так, красота работы мастера не в том, что бы создавать себе препятствия и потом их героически преодолевать, к примеру, при неправильно выбранной тактике, стратегии и/или способа защиты интересов клиента, нарушенного права (чего клиент зачастую не осознает), впоследствии рекламировать отмену решений нижестоящих судов вышестоящими (за большие деньги подзащитного), а в том что бы этого не допускать этих излишних напряжений и трат, так сказать "душить проблемы на корню"! Вот это мастерство!
Однако, что бы оценить работу мастера, надо самому знать, как минимум, ее азы или хотя бы вышеназванную "основу" мастерства, чего ожидать от основной массы клиентов8) не приходится:(.
В данном же случае, не обсуждая важный для осмысления произошедшего аспект (спонтанно или намеренно именно таким образом действовал адвокат), результат его работы налицо! (Y)
А успех и удача, они как брат с сестрой всегда рядом!(angel)(angel)
Таких родных и близких желаю всем нам — адвокатам!:)
Уважаемый Иван Николаевич, зря Вы так.
который большинству неюристов не понять и не оценить по достоинствуЕсть неюристы способные понять филигранную работу и дать высокую оценку мастерству Анатолия Сергеевича.
И значок ВОИР здесь к месту.
Каждый абзац ходатайства, — ёмкий, сочный.
Чуть тронь и, огромный поток захлестнёт противника.
Уважаемый Александр Валерианович, ну уж Вас-то, как и других экспертов Праворуба, никак нельзя отнести к «большинству неюристов». Я Имел в виду, в первую очередь, самих доверителей, и просто наблюдателей-обывателей, далёких от этой сферы (handshake)
Спасибо Андрей Борисович! Как Вы меня образно произвели в черный пояс стиля «трезвой обезьяны»(giggle)
Уважаемый Анатолий Сергеевич, помню, в мой приезд в г. Тюмень, мы были не такими уж трезвыми… мастерами. ;)
Мастерам кунг-фу ничто человеческое не чуждо:D. Приезжайте еще и уважаемого ИНМ* с собой возьмите. (dance)
Приезжайте еще и уважаемого ИНМ* с собой возьмите.Кирдык близлежащему суду или полицейскому участку придёт. (gun)
Наши-то знают, сразу запираются и не показываются на глаза. :x