Поводом для публикации послужило реальное дело, рассмотрение которого закончилось сегодня в суде первой инстанции.
В процессе рассмотрения дела я столкнулась с тем, что есть граждане, которые твердо уверены в том, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в период брака, то оно бесспорно является совместно нажитым и более никакие обстоятельства при этом не имеют значения, и похоже даже суд не может их в этом переубедить.
Безусловно, ситуации по разделу имущества супругов бывают разные. Обычно, всё обычно: регистрация брака — приобретение имущества (как правило, на совместные средства) — развод/раздел имущества. Но не в этот раз.
Обстоятельства дела.
До регистрации брака с Р., М. приобрел в свою собственность квартиру. Часть денежных средств, уплаченных за квартиру, являлась его личными накоплениями и была передана продавцу до заключения договора купли-продажи, другая часть – денежные средства, полученные по кредитному договору (ипотечный кредит), заключенному до брака (деньги были перечислены на счет М. в тот же день, расчет с продавцом производился через банковскую ячейку после заключения брака). В день подписания договора купли-продажи квартира передана М. по передаточному акту. Право собственности на квартиру зарегистрировано за М. в день регистрации брака.
Позиция истицы.
Истицей по первоначальному иску Р. заявлено требование о признании квартиры общей собственностью супругов, разделе совместно нажитого имущества, и признании за Р. права собственности на ½ долю в праве собственности на указанную квартиру.
Мотивируя вывод о признании спорной квартиры общей совместной собственностью супругов, Р. ссылалась на то обстоятельство, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, право собственности на квартиру было зарегистрировано в период брака, а выплаты по кредиту производились за счет общих средств супругов. Кроме того, указала, что стороны вели общее хозяйство до заключения брака.
Ответчик М., интересы которого я представляла, иск не признал и в связи с отсутствием оснований для включения спорной квартиры в состав совместно нажитого имущества, был подан встречный иск – о выплате компенсации в размере 1/2 денежных средств, выплаченных по кредиту (до момента прекращения семейных отношений).
Позиция М. по встречному иску.
В силу ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
В соответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
В соответствии со ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. По смыслу п. 2 ст. 45 СК РФ общими долгами супругов признаются обязательства супругов, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, а также обязательства одного из супругов, если все полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи.Таким образом, в случае заключения одним из супругов кредитного договора или совершения иной сделки, связанной с возникновением долга, такой долг может быть признан общим долгом супругов лишь при наличии обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 45 СК РФ, то есть основным критерием признания долга общим является его возникновение в период брака. Следовательно, по настоящему делу юридическое значение для правильного разрешения спора имеет то обстоятельство, за счет чьих денежных средств было приобретено недвижимое имущество.
Между тем, спорная квартира была приобретена М. по возмездной сделке до брака с Р. как за счет его собственных денежных средств, так и денежных средств, полученных от банка по кредитному договору, заключенному М. также до брака. То есть, обязательства по оплате квартиры были исполнены М. за счет денежных средств, имеющихся у него до заключения брака с Р. Согласно передаточного акта М. принял от продавца спорную квартиру до регистрации брака.
Как разъяснено в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.
Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в его Определении от 05.07.2001г. № 154-О:государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.Таким образом, М. является законным владельцем спорной квартиры с момента передачи ему квартиры.
При таких обстоятельствах,Р. имеет право только на получение компенсации оплаченного за счет совместных средств кредита, полученного М. до брака.
При разрешении данного спора необходимо учитывать, что правовая природа компенсации фактически полученного до брака кредита и вложение денежных средств по договору купли-продажи квартиры, различны.
Так, лицо, фактически участвующее в возмещении кредита, полученного иным лицом, вправе претендовать на уплаченные им денежные средства, однако не вправе претендовать на вещи, приобретенные за счет такого кредита другим лицом.
В связи с тем, что за счет общих доходов супругов спорная квартира не приобреталась, в силу п. 1 ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая одному из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.
Общая собственность сторон на данную квартиру могла возникнуть при поступлении квартиры в собственность Р. (п. 4 ст. 244 ГК РФ), и в таком случае необходимо руководствоваться правовыми нормами, устанавливающими основания приобретения права собственности.
П. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В этой связи, Р., оспаривающая существующее за М. право собственности на квартиру, должна была представить письменные доказательства о намерении М. включить ее в состав собственников данной квартиры с учетом средств вложенных на приобретение, в противном случае претендовать именно на право собственности, а не на компенсацию затраченных средств, Р. не может.
Стороной договора купли-продажи квартиры Р. не являлась и обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ, не создают для нее права претендовать на общую собственность в приобретаемой квартире.
Письменных соглашений, как при заключении данного договора, так и до государственной регистрации права собственности на квартиру, о приобретении квартиры в общую с Р. собственность, в том числе по мотиву участия в ее приобретении, не имеется. Как не имеется и иных письменных доказательств, что между сторонами была достигнута договоренность о совместном приобретении квартиры и в этих целях Р. вкладывала свои личные средства в ее приобретение.
В ходе судебного разбирательства Р. ссылалась на то, что якобы она вкладывала в приобретение квартиры 100 000 рублей, а расписка, как обычно, не сохранилась. Ее представитель ссылался на то, что денежные средства, полученные М. по кредиту, были переданы продавцу квартиры после заключения брака, следовательно, являются совместно нажитыми.
Между тем, сами по себе доводы Р. о регистрации права собственности в период брака, ее проживание в квартире с момента приобретения, равно как и доводы о выплате заемных средств за счет общих доходов супругов, не могут свидетельствовать о возникновении права собственности на квартиру у Р.
Кроме того, также не имеется доказательств наличия обстоятельств, которые в силу положений ст. 37 СК РФ могли являться основанием для признания спорной квартиры общим имуществом супругов.
Полученные М. и потраченные на приобретение квартиры до брака кредитные средства не могут расцениваться как имущество, совместно нажитое в браке, поскольку являются личным долгом М.
Таким образом, момент возникновения права собственности на спорную квартиру, который произошел в день регистрации брака между М. и Р. за счет кредитных средств, полученных М. до брака, не свидетельствует о поступлении такого имущества в общую собственность, поскольку из буквального содержания ст. 34 СК РФ следует, что основным критерием отнесения недвижимого имущества к общему имуществу супругов является его приобретение за счет общих доходов супругов, чего в данном случае не было.
В соответствии с п.4 ст. 38 СК РФ суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 15 от 05.11.1998г. «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (п.16):
если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.Таким образом, разделу подлежит сумма произведенных платежей по кредитному договору со дня регистрации брака до дня прекращения семейных отношений. В нашем случае, эта сумма составила 822 084,78 рублей, следовательно, размер компенсации, подлежащей выплате в пользу Р., в денежном выражении составил 411 042,39 руб., с чем суд и согласился.
Решение суда первой инстанции.
В удовлетворении исковых требований Р. отказано.
Встречный иск удовлетворен.
Добавлено: 07:30 11.07.2024
Больше информации о разделе имущества супругов — здесь.
Добавлено: 09:31 03.09.2024
Документы, которые нужны вам в суде, скачивайте здесь.
Больше информации о разделе имущества супругов при разводе, смотрите здесь.