Найти юриста / адвоката / эксперта
Обратились ко мне для того, чтобы определить порядок пользования муниципальной квартирой. Я стала смотреть судебную практику по данному вопросу.
Выяснилось, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, занимаемым гражданами на основании договора социального найма.
Жилищным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 82 ЖК РФ) не предусмотрено право члена семьи нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя требовать изменения договора найма жилого помещения путем заключения вместо единого договора социального найма нескольких договоров.
Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.
Необходимо учитывать, что подача искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением возможна только в отношении квартир, находящихся в собственности, т.е. истцу должно принадлежать право собственности либо доля в праве общей или долевой собственности на спорное жилое помещение. Поскольку законодательство не предусматривает возможности определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, заявлять подобное требование в отношении таких квартир нецелесообразно.
Это следует учитывать и при заявлении требований об определении порядка пользования помещениями коммунальной квартиры, часть комнат в которой — муниципальные. Из-за невозможности определения такого порядка пользования в отношении помещений, предоставленных на условиях социального найма, суд может отказать в его определении даже собственнику одной из комнат.
Моя доверительница настаивала на обращении в суд даже после того, когда я объяснила ей, что решение, которое будет вынесено судом, ее, возможно, не устроит.
Мы обратились в суд для определения порядка пользования 3-х комнатной квартиро. На состав семьи 3 человека просили выделить две проходные комнаты площадью 17,7 кв.м и 14 кв.м и примыкающий к ним балкон. Ответчице просили выделить в пользование комнату, площадью 9,8 кв.м. В общем пользовании оставить коридор, площадью 6,5 кв.м, туалет, площадью 0,9 кв.м, ванную, площадью 1,9 кв.м, кухню, площадью 6,1 кв.м, кладовую, площадью 0,8 кв.м.
Судом наши требования об определении порядка пользования муниципальным жилым помещением были удовлетворены.
Рейтинг публикации:
«
Сдвинуть судью в вопросе, не прописанном императивного в фз, нетривиальная задача.Вам, удалось.Снимаю шляпу, без всякого принуждения!!!
Уважаемая Виктория Викторовна очень интересная и познавательная публикация! Ну и конечно практика теперь появится. )))
Уважаемый Олег Анатольевич, спасибо! Будем нарабатывать новую практику.
Уважаемая Виктория Викторовна, я Вас поздравляю с успехом!
Но решение суда считаю НЕ основанным на законе. А зачем согласились на заочное решение? Это же карточный домик....
Но любое решение суда может вступить в зак.силу, исполняться, не обжаловаться....
Если доверитель был предупрежден, то Вы всё сделали правильно!
Уважаемая Ольга Николаевна, спасибо! Ответчик в процесс не являлась.
Уважаемая Виктория Викторовна, интересный момент в вопросе муниципального жилья, спасибо за практику.
Уважаемый Иван Иванович, спасибо! Момент оказался не обычным.
Уважаемая Виктория Викторовна, поздравляю, Вам удалось помочь своему доверителю в таком не простом и спорном вопросе.
Вот только жаль, что нет мотивированного решения. Может, Вы свое исковое заявление добавите?
Встречал такие решения судов (не Москва). В Москве нереально.
Уважаемый Сергей Борисович, ну, да. Это из серии признания права собственности за покойниками. Или взыскания алиментов на совершеннолених студентов по иску их матерей.
Уважаемая Виктория Викторовна, поздравляю. Просто удивительное решение.
Вы сделали для доверителя невозможное.
Мирового судью, правда, за подобные «перлы», нужно в этот же день лишать статуса и больше на пушечный выстрел к работе в суде не подпускать.
Мир сошел с ума…
Уважаемая Наталья Руслановна, я в руках держала такое же удивительное решение суда Дзержинского городского суда Нижегородской области (хотя для отдельных судей указанного суда нет удивительных решений, любой каприз за ваш .......) не заочное, в базе суда оно не размещено.
Уважаемая Виктория Викторовна, очень интересная получилась практика. Мотивированное решение будете получать?
Уважаемая Виктория Викторовна, хоть и решение не считаю законным, но считаю, что Вы сработали очень профессионально, так как смогли убедить судью. Поздравляю.
Уважаемая Виктория Викторовна, вырисовывается у меня аналогичное дело. Осмелюсь спросить, что по делу? Обжаловали? Устояло?
Уважаемый Сергей Николаевич, жалобы не было.