Найти юриста / адвоката / эксперта
Доверитель Е. обратился с вопросом о муниципальной квартире, в которой помимо него проживали его взрослые дочери от первого брака. Отношения между дочерьми и нынешней супругой не сложились, квартирный вопрос стал камнем преткновения, согласия на приватизацию и разъезд по разным квартирам достичь не удалось, — как итог, доверитель живет на даче, как дальше действовать не знает.
В данном случае действовать надо было на опережение, так как от дочерей в любой момент времени мог поступить иск о признании доверителя утратившим право пользования.
Важно, что в таких делах, как правило, ответчик может и не знать о предъявлении к нему иска, так как уведомления из суда поступают на адрес спорной квартиры (регистрации/»прописки») ответчика.
Процесс может пройти вообще без участия ответчика, а решение принято не в заочном, а в обычном порядке.
Разница между ними в порядке обжалования, — заочное можно отменить, и дело будет рассмотрено заново, а вынесенное в обычном порядке можно только обжаловать в апелляционную инстанцию.
Разумеется, что результатом рассмотрения дела без участия ответчика, как правило, становится удовлетворение требований истца.
Об этом подробнее расскажу в публикациях, посвященных утрате право пользования на стороне истца, там масса своих нюансов.
Чтобы этого не допустить я подала от имени доверителя исковое заявление об определении порядка оплаты за ЖКУ (разделение счетов на оплату).
Это ожидаемо спровоцировало встречный иск о признании утратившим право пользования.
Но к нему я уже была подготовлена от и до, путем сбора максимального количества доказательств.
Нами был предъявлен, в частности, договор поднайма, на основании которого в квартире регистрировалась супруга доверителя, с согласия его дочерей, и о наличии которого они, конечно же, умолчали бы, если бы процесс проходил без ведома доверителя.
Кстати, судебные уведомления из почтового ящика в таких делах тоже зачастую «пропадают», равно как и информация на сайтах судов появляется с большим опозданием.
Еще одним важным и интересным документом стало платежное поручение о регулярной оплаты со счета доверителя платы за городской телефонный номер в спорной квартире, о котором забыли ответчицы.
Я подготовила документы на дачный дом, из которых следовало, что он не является жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, так как его характеристики не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.
Также были получены справки из Росреестра об отсутствии у доверителя и его супруги жилых помещений на праве собственности.
Подготовка свидетелей тоже заняла определенное время, так как допрашивали их долго и с пристрастием, но они не подвели, — ответили на все каверзные вопросы, о которых я их предупредила заранее, составив примерный список возможных вопросов судьи и представителя противной стороны.
А вот свидетели со стороны ответчиц по основному иску показали суду пару фактов в нашу пользу!
После моих каверзных вопросов :)
По моим ходатайствам был получен ряд ответов из медицинских учреждений.
По моей настойчивой просьбе доверитель нашел таки парочку подходящих нам квитанций и чеков о мелком ремонте в квартире. Загранпаспорт наглядно показал, что дом в Испании используется только для отдыха, а не в качестве постоянного места жительства.
На тот момент судебная практика в Москве по утрате права пользования складывалась не в пользу ответчиков, поэтому наше первоначальное обращение в суд сыграло чуть не главным решающим фактором.
Тут еще стоит отметить, что жилищные правоотношения как правило длящиеся, и обращаться с иском о признании утратившим право пользования можно неоднократно (расскажу в следующих публикациях). А вот определение порядка оплаты за жку (раздел квитанций), и регулярная оплата своей части даже в случае непроживания в квартире делают эти попытки в дальнейшем бессмысленными.
Итог, решение в нашу пользу, во встречном иске отказано.
После апелляции, которая оставила решение районного суда без изменения, дочери доверителя стали сговорчивей в вопросе приватизации и совместной продажи квартиры, с целью покупки отдельных каждой стороне.
P.S. В приложенных документах указана моя добрачная фамилия.
Добавлено: 16:42 22.11.2022
Юрист по жилищным делам в СЗАО г. Москвы Высоцкая Вера Борисовна
ur7buro@mail.ru
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Вера Борисовна, подготовка к процессу и сбор всех необходимых доказательств очень важная часть самого процесса. Вы всё сделали правильно и получили желаемый результат, поздравляю!
Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за поздравления! :)
Уважаемая Вера Борисовна, спасибо! Очень полезная статья, добавил в избранное. Буду внимательно следить за Вашими публикациями. С наступающим праздником!
Уважаемый Ильдар Салихьянович, (handshake), буду писать еще, если это полезно коллегам и доверителям, большое спасибо за поздравления!
Спасибо за статью. И конечно с прошедшим Вас праздником. Да, хитро вы конечно построили защиту по этому делу. Возьму обязательно на заметку.
Но вот хотел на ваше: «Я подготовила документы на дачный дом, из которых следовало, что он не является жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, так как его характеристики не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилому помещению в соответствии со ст. ст. 15, 16 ЖК РФ. Также были получены справки из Росреестра об отсутствии у доверителя и его супруги жилых помещений на праве собственности.….», предоставить Вам выдержку из ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВС РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13-6 в судебном заседании по гражданскому делу по иску Чуркиной Л.Е. к Чуркину С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета:«…При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».
У меня было похожее дело, правда там был даже такой факт, что съехавший бывший член семьи, отказался от приватизации, имея на это все права, так вот я, кроме прочего и это обоснование применял и суд со мною согласился.
Уважаемый Саак Киркорович, спасибо. Вы правы, и когда я на стороне истца, то тоже ссылаюсь на соответствующее Постановление Пленума ВС РФ, — там есть такие же разъяснения, как в приведенном Вами Определении ВС РФ, которое касается«отказников» от приватизации, выбывших из квартиры, поэтому оно и помогло Вам в Вашем деле (кстати, это очень интересная практика).
А в данном деле, когда ответчик активно защищается, - это факт просто как один из аргументов на нашей стороне, конечно, не решающий, но помогающий усилению нашей позиции, и формирующий в том числе внутреннее убеждение судьи, и опровержение аргументов истцов.
Уважаемая Вера Борисовна, спасибо, что ответили. Пользуясь случаем, проясните ситуацию с Договором поднайма с супругой вашего доверителя. Разве при согласии всех остальных зарегистрированных, и как я понял, лиц, с которыми уже заключен Договор социального найма (дочери вашего доверителя), не должны ли были просто включить супругу истца в действующий Договор соц найма? Спасибо.
Уважаемый Саак Киркорович, как раз для того, чтобы супруга доверителя не получила всех прав нанимателя (право на приватизацию в первую очередь), с ней и был заключен договор поднайма в соответствии со ст. ст. 76 — 79 ЖК РФ. Только на это и были согласны дочери доверителя, иначе они ни за что не согласились «делить» квартиру с новой супругой отца, а договор поднайма ей никаких прав, кроме временного проживания и регистрации по месту жительства, не дал.
Уважаемая Вера Борисовна, спасибо большое за уточнение. Ещё раз: мне ваш подход на «упреждение» действий потенциальных истцов очень понравился, взял на заметку.
Уважаемый Саак Киркорович, рада, что информация оказалась полезной.