Признание права собственности на не приватизированную долю в квартире в порядке наследования

В ноябре 2015 г. между Г.Я.В. и Администрацией Октябрьского района г. Саратова заключен договор социального найма муниципальной квартиры.

Спустя два года, в ноябре 2017 г. Г.Я.В. обратился в Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о заключении договора на приватизацию квартиры.

Заявление было принято, заведено дело о приватизации.

В декабре 2017 г. Г.Я.В. умер, а в 2018 г. между Администрацией МО «Город Саратов» и членами семьи Г.Я.В. был заключен договор на приватизацию жилого помещения с долей в праве по 1/6. При этом доля Г.Я.В. в размере 1/6 на квартиру также прописана в договоре на приватизацию.

Единственным наследником Г.Я.В. являлась его дочь Т.К.Я., которая и обратилась ко мне за помощью.

Среди документов, представленных Т.К.Я., был также отказ нотариуса в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 1/6 долю Г.Я.В. в спорной квартире от 2018 г.

Исковое заявление о включении имущества в состав наследства. Признание права собственности на долю умершего в квартире 

По итогам изучения документов, представленных клиентом и ответов из государственных учреждений, анализа судебной практики, сложилась картина положительного разрешения дела.

Вместе с тем, нередки случаи, когда суды, произведя ненадлежащую оценку доказательств, отказывают наследникам. Публикация уважаемого коллеги Хрусталева А.В. подкрепила уверенность в своей позиции.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в пункте 8 разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. (п. 10«Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)

С текстом искового заявления можно ознакомиться, имея «про» аккаунт.

Судом рассмотрено исковое заявление Т.К.Я. в два заседания. Удовлетворяя исковые требования, Октябрьским районным судом Саратова установлено:

«…Г.Я.В. до смерти реализовал свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил все необходимые действия по подаче документов для заключения договора приватизации жилого помещения, однако по независящим от него причинам был лишен возможности зарегистрировать своё право в регистрирующих органах.

На момент смерти Г.Я.В. он фактически являлся собственником 1/6 доли в спорной квартире, и она подлежит включению в наследственную массу».

Решение вступило в законную силу 13 октября 2020 г.

С уважением, Сергеев Евгений Андреевич, тел.: 8 951 888 123 9