Иногда давно забытые знакомые обращаются с просьбой зарегистрировать по месту моего жительства своих детей для целей определения их в гимназию. Не думая, такие знакомые всегда получают отказ.

Как показывает судебная жизнь, не зря.

Регистрация по месту жительства порождает определенную связь лица с жилым помещением, которая может проявить себя спустя неопределенное время самым непредсказуемым образом.

Действительно, в судебной практике встречается та формулировка, что регистрация не порождает право на жилое помещение, а является лишь административным актом.

Однако лишний раз с регистрацией экспериментировать не стоит, поскольку неизвестно, к каким правовым последствиям это может привести со временем.

В городе Кемерово полным ходом обновляется жилищный фонд. Ветхие дома идут под снос. На их месте возводят новые. Нанимателям, занимающим помещения по договору социального найма, а также совместно проживающим с ними лицам, муниципалитет предоставляет новые жилые помещения.

Подлежащие сносу дома вводились в эксплуатацию в 30-50-е годы прошлого века, и вполне естественно, что список зарегистрированных (прописанных) когда-то в них граждан может насчитывать десятки человек.

Ко мне обратились давние доверители с вопросом: могут ли претендовать на предоставляемое жилое помещение взамен ветхого граждане, ранее зарегистрированные в занимаемом ими жилом помещении, однако снятые когда-либо с регистрационного учета.

Обозначенный доверителями вопрос породил ряд иных вопросов и потребовал четкости формулировок правовой проблемы, в связи с чем было принято решение направить в администрацию города обращение для целей разъяснения ситуации.

Из полученного от администрации города ответа следовало, что:

положения ст. 60 Жилищного кодекса РФ, допускающие лишение гражданина права пользования жилым помещением в случае временного отсутствия постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П признаны не соответствующими Конституции РФ.
Следовательно, временное отсутствие гражданина, снятие его с регистрационного учета после 23 декабря 1994 г. не является само по себе основанием для утраты права на жилое помещение.
Аналогичные нормы содержатся в ст. 71 ЖК РФ.
Резюмирован ответ администрации тем, что если от лиц, снятых с регистрационного учета после 23 декабря 1994 г. не поступят заявления об отказе от права пользования жилым помещением, либо не будет предоставлено решение суда о признании их утратившими право пользования жилым помещением, указанные лица будет включены в договор социального найма на жилое помещение, предоставляемое семье в связи с расселением аварийного дома. 

Перспектива делить квадратные метры с четверть века отсутствующими лицами, а таких насчитывалось шесть человек, доверителей явно не радовала. К тому же половина из потенциальных претендентов на квадраты жилой площади вообще не была знакома доверителям, а местонахождение другой половины было неизвестно от слова вообще.

Не покидала мысль, что кто-то из потеряшек может заявить о себе в суде и пытаться доказать, что все эти годы доверители препятствовали их проживанию, а стало быть право на новое жилье имеют.

В этой связи правовая позиция строилась категорично по одному единственному направлению: отсутствие лиц не носит временного характера, является постоянным и обусловлено объективными жизненными обстоятельствами, поскольку добровольно выехали для проживания в иное место в связи со своими жизненными планами.

Выезжать из жилого помещения никто не вынуждал. Соглашения о порядке осуществления жилищных прав наниматель не заключал, препятствий в пользовании жилым помещением никто не чинил. 

Отсутствие носит явно длительный и постоянный характер.
Личных вещей по указанному адресу не имеется.
Обязанностей по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют.

В судебное заседание из ответчиков никто не явился.
Нами были предоставлены исчерпывающие доказательства полного отсутствия у ответчиков интереса в отношении спорного жилого помещения. Прокуратура поддержала наш иск. Назначенные судом адвокаты, как положено, возражали.

Суд признал ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и расторг в отношении них договор социального найма.
В скором мои доверители получили новое жилое помещение, пообещав, никого из случайных прохожих в нем не регистрировать.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Иск524.2 KB
2.Решение суда301 KB
3.Постановление КС РФ371.7 KB

Автор публикации

Адвокат Стрижак Андрей Валерьевич
Кемерово, Россия
ДТП, ущерб, семейные, жилищные, договорные споры, уголовные дела, другое.
тел.+7-950-273-3649

Да 22 22

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, cygankov, Стрижак Андрей, Ильичев Владимир, Погорелова Татьяна, user89536, Безуглов Александр, user40165, user623721
  • 02 Декабря 2021, 07:45 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, как Вы вовремя опубликовались на эту тему. Аналогичный иск готовлю.

    Можно воспользоваться парой формулировок?

    +4
    • 02 Декабря 2021, 07:51 #

      Уважаемый Владимир Борисович, так мы для этого и выкладываем свою практику, чтобы объединять усилия.
      Вот пленум тематический: ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 2 июля 2009 г. N 14 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Может пригодится.

      +4
  • 02 Декабря 2021, 08:15 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, спасибо за размещение материалов этого дела, которое может многим коллегам, да и самим доверителям правильно сориентироваться в ситуации и не допустить роковых ошибок.

    +5
    • 02 Декабря 2021, 08:41 #

      и не допустить роковых ошибокУважаемый Иван Николаевич, увы, но такой роковой ошибкой всё чаще и чаще становится фиктивная регистрация, результат которой уголовное преследование.
      Самое чудесное, что большинство граждан об этом НИЧЕГО НЕ ЗНАЮТ. :x

      +6
      • 02 Декабря 2021, 08:45 #

        большинство граждан об этом НИЧЕГО НЕ ЗНАЮТУважаемый Андрей Валерьевич, я скажу более: большинство граждан об этом НИЧЕГО НЕ ХОТЯТ ЗНАТЬ, им всё «фиолетово», пока гром не грянет... (smoke)

        +6
  • 02 Декабря 2021, 08:51 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, здравствуйте! Очень интересная и полезная публикация. Однозначно в копилку знаний! В скором времени, надеюсь, понадобится.(handshake)

    +6
  • 02 Декабря 2021, 09:13 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, Вам удалось задушить проблему в зародыше! Юридически весьма впечатляюще (Y) Поздравляю и пытаюсь представить, сколько же людей благодарят Вас за этот почин (handshake)

    +5
    • 02 Декабря 2021, 09:15 #

      Уважаемый Курбан Саидалиевич, спасибо, конечно, но зачем так сгущать краски. Обычная ежедневная работа. Рутина, можно сказать. Однако с познанием нового!

      +4
      • 02 Декабря 2021, 09:22 #

        Уважаемый Андрей Валерьевич, это для Вас рутина. Для меня, отказавшегося от цивилистики, и для подавляющего большинства граждан, которые даже думать не собирались по этому поводу, как сама тема, так и исход Вашего дела звучат как гром. Так что, скромность отметается ;)

        +6
    • 03 Декабря 2021, 05:51 #

      Уважаемый Курбан Саидалиевич, красиво сказано! Уважаемый Андрей Валерьевич, спасибо за ценный материал!

      +3
  • 02 Декабря 2021, 12:45 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, отлично, своевременно!(Y)
    Какую Вы тему «откопали»: вот они, результаты «тотально-плановой» приватизации.
    Я всегда предполагал, что приватизация «кусочков» жилья отольется самим приватизаторам, но чтобы настолько серьезно?!
    Спасибо, Андрей Валерьевич за раскрытие темы по решению актуального вопроса для граждан. (handshake)

    +4
    • 02 Декабря 2021, 12:52 #

      Уважаемый Владимир Михайлович, вот Вас прорвало...
      Даже песня вспомнилась: «Ямщик, не гони лошадей.»
      https://youtu.be/mj_QMm4Hn3Y

      +3
      • 02 Декабря 2021, 13:05 #

        Уважаемый Андрей Валерьевич, за добрую тему и поблагодарить приятно. С год назад у меня благополучно разрешился аналогичный иск в отношении двух лиц, которых доверитель «прописал» у себя в квартире без всяких оснований.
        Вот только согласие на публикацию не было получено, уж очень конфликтная развилась ситуация.

        +3
  • 02 Декабря 2021, 20:23 #

    Уважаемый Андрей Валерьевич, спасибо за материал. Поздравляю. Теперь ВСЕ получающие новое жилье взамен непригодного Ваши клиенты.

    +3

Да 22 22

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «О праве на новую квартиру спустя 27 лет после снятия с регистрационного учета в старой…» 4 звезд из 5 на основе 22 оценок.
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (932) 000-0911
Персональная консультация
Юридическая помощь, представление и защита интересов граждан и бизнеса. Абонентское юридическое сопровождение, консалтинг. Банкротство. Очно, дистанционно, все регионы РФ. Консультации платные
https://fishchuk.pravorub.ru/
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации