• Международное право (не российское)
•  →
• Гражданские дела

В данной публикации пойдет речь о правилах сдачи в аренду жилых помещений во Франции.







Все больше и больше российских граждан приобретает недвижимость во Франции, зачастую с целью получить дополнительный стабильный доход от аренды помещений.

Договор между обществом и управляющим принадлежит к определённому виду договора, который описан и урегулирован в положениях Гражданского Кодекса Германии, а именно в § 611 ff. BGB и является, по сути, договором как о предоставлении услуг, так и т.н. договором об управлении чужими делами.  О характере этого типа договора уже шла речь в предыдущих публикациях серии о GmbH, а так же в публикациях о недвижимости и др.

Германия — главный партнер России и в торговом, и в инвестиционном сотрудничестве. Сотрудничество с ФРГ – один из главных приоритетов российской внешней политики. Это и понятно, особенно если учесть важность экономической составляющей в отношениях двух стран. Германия – основной торговый партнер России на Западе. Ее доля в российском товарообороте составляет около 10 процентов.

Редкие сделки по недвижимости осуществляются напрямую между продавцом и покупателем, особенно когда тот и другой проживают в разных странах. В связи с этим, покупатели ищут недвижимость через посредника, находясь в России, и приезжают во Францию только для осмотра понравившихся на фотографии объектов.

Покупка фонда в кредит с оформлением ипотеки на собственное жильё может стать вложением с полной потерей капитала и даже с обязанностью его дополнительного привлечения для поддержания «жизнеспособности» как продукта, так и самого вкладчика.

15. Золото в виде бумаги в электронном формате или финансово-математической формулы, а не металла, тоже «продукт», обращение с которым требует особой внимательности. Так Высший Суд (XI ZR 364/08) рассмотрел дело владельца сертификата «Knock-Out-Option» как деривата от цены металла.

11. При оформлении кредита, выдаваемого клиенту, Volksbank включил в счёт т.н. «Расходы оценки и посещения» при определнии залоговой стоимости объекта недвижимости клиента. В своих общих положениях о работе с клиентом (AGB) возможность этих расходов также были упомянуты и, казалось бы, являлись абсолютно обоснованными.

Как удобно бывает клиенту банка давать своим договорным партнёрам доверенность о снятии с его счёта регулярных сумм за те или иные услуги и как часто пользуются этим многие граждане, снимая с себя бремя контроля своих же финансов и доверяя их своему банку.

 

В современной истории финансовой политики не так уж много знаменательных дат и юбилеев. Одна из таких дат — 16 Августа 1971 года[1], когда была окончена эра одной денежной еденицы и началась эра другой.

8. Тысячи вкладчиков ощутили на себе последствия банкрота Lehman Brothers в 2008 году. Многие иски против немецких банков-продавцов финансовых продуктов Lehman Brothers привели к решению о компенсации убытков.

Так Citibank продал пенсионерке изначально участие в фонде, который изрядно потерял в цене. Вкладчица приняла решение забрать своё вложение и перевести деньги на обычный процентный счёт.