• Международное право (не российское)
•  →
• Гражданские дела

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее.

Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».

 

Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

 

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

Обычно в правоотношениях, существующих между участниками договоров третьей стороны, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.

Не смотря, на этот основной принцип, существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третьих «опосредованных» участников сделок.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданного в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Одним из наиболее важных вопросов для обеих сторон типичного договора маклера является оплата его услуг, а именно определение момента, в который задача по договору считается выполненной. С этого момента  и требование оплаты провизии становится правомерным.

Правовые отношения в типичном договоре с маклером существуют лишь между маклером и его клиентом, но не между маклером и третьим, заинтересованным в заключении основного договора с клиентом о купле или продаже.

Это стоит всегда иметь в виду любому, кто пользуется услугами посредника, т.к. в связи с этим, определяется ответственность маклера по отношению к клиенту и его возможности по отношению к третьим заинтересованным. 

Учитывая увеличение интереса к данной теме и учащению поступающих вопросов из СНГ, предлагаю серию общеинформативных публикаций о недвижимости в Германии и о связанных с её приобретением, владением и обслуживанием правовых вопросах.

Открываем поисковую программу в интернете. Задаём: «мошенники в Германии». Читаем заголовки: «Русскоязычные мошенники в Германии», «Русские интернет-мошенники задержаны в Германии», «В Германии арестван интернет-мошенник из России», «В Германии накрыли международную банду мошенников», «Осторожно: аферисты предлагают работу в Интернете для Германии», «Работа для русских.

При подготовке материалов этой статьи вспомнился анекдот:

 « — Вова, а ты какой добрый поступок совершил сегодня?

-  Я провожал папу и увидел, как дяденька бежит за уходящим поездом. Так я отпустил свою собаку-питбуля, и дяденька успел на поезд». 

 

Вопрос:

Доброе время суток. Я, физическое лицо — гражданин _____, хочу дать в долг физическому лицу-гражданину Германии на территории его страны (Германии) сумму немногим менее 50 000 евро для открытия ГмбХ на 5 лет под % или без них (тогда сумма увеличится). Платить он обязывается ежемесячно.