Непростое простое дело о задатке

Взялся за дело о возврате 400 тыс. руб. переданных продавцу земельного участка с долей жилого дома в МО. Мой доверитель передал сумму по солашению о задатке от 17.08.2009г.,  оформленного у нотариуса. 

Дело рассматривалось с адвокатом Мос. обл. АП в районном суде МО. Было принято заочное решение \ ответчик сменил место жительства и его местонахождение было не известно\  в пользу моего доверителя: взыскать сумму задатка — 400 тыс.руб.- в пользу моего доверителя.

Основание иска — продавец не выполнил свои обязательства.
По АЖ другой стороны МГС отменил решение по делу и направил дело по подсудности: по месту жительства ответтчика в Конаковский горсуд.

В ГК РФ 2 статьи регулирующих отношения по задатку — 380 и 381.
Ознакомившисьь с материалами дела, СП и ГК я пришел к выводу изменить основание иска: признать соглашение о задатке не соответствующим ст.380 ГК вследствие отсутствия основного договора купли продажи земельного участка и доли жилого дома.

Судья добавила что надо менять и предмет иска: взыскивать сумму не задатка а аванса.
Наша сторона согласилась изменить и предмет иска.
Вся огромная база по делу по доказыванию виновности стороны в незаключении договора купли-продажи отложили в сторону и суд принял решение о взыскании аванса, госпошлины и расходов на представителя в пользу моего довверителя, бывшего покупателя.

Судом были установлены обстоятельства:  
— 400 тыс.руб. переданы ответчику,
— основного договора купли — продажи нет, нет и предварительного договора купли-продажи 
Дело с виду казавшееся простым оказалось непростым.

Оказывается у ВС РФ и ВАС РФ разные позиции по вопросам задатка. Всего 2 ст. в ГК, но пришлось серьезно поломать голову.
Еще раз убедился по данному что простых дел у нас нет. Каждое тебует внимательности и полной самоотдачи. Решение в поной форме будет готово 19.08.2013 года.

Следует отметить и профессионализм судьи, ее корректировка моего  «уточнения иска» в части изменения предмета иска с взыскания задатка на взыскание аванса вызвала у меня и удивление и восхищение.

Испытываешь наслаждение от работы профессионалов.
Извиняюсь коллеги — не знаю как прикреплять к статье файлы.
Хотел прикрепить файл с соглашением о задатке.