Оспаривание кадастровой стоимости

Как изменить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка.

Ко мне часто обращаются клиенты с проблемой неправомерно завышенного налога за земельный участок. Величина земельного налога зависит от кадастровой стоимости. Чтобы изменить стоимость надо определить, по каким правилам (новым или старым) ее определяли.

Если кадастровая стоимость определена по новым правилам, то можно исправить ошибку, допущенную при ее определении, или оспорить ее. Поэтому сначала рекомендую ознакомиться со сведениями об участке, которые использовались при определении стоимости, и с порядком ее расчета. Если вы обнаружите несоответствия, обратитесь за исправлением ошибки до того, как оспорить кадастровую стоимость. В старом порядке кадастровую стоимость можно только оспорить.

Как по новым, так и по старым правилам оспорить кадастровую стоимость можно в досудебном порядке или обратившись в суд.

В настоящее время и до 1 января 2020 г. кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1, 2 ст. 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) ее можно:

1) по новым правилам — в соответствии с Законом о кадастровой оценке, если она определена в порядке, установленном этим Законом;

2) по старым правилам — в соответствии с Законом об оценочной деятельности, если она определена в соответствии с этим Законом (ч. 7 ст. 24 Закона о кадастровой оценке).

Для исправления ошибки: я провожу анализ в документах и составляю обращение используя при этом практику рыночной оценки.

Если ошибки не выявлены, но цена клиента не устраивает то я делаю отчет о рыночной стоимости земельного участка.

Оспорить кадастровую стоимость можно как в досудебном, так и в судебном порядке. Если стоимость определялась по новым правилам и при этом была допущена ошибка, целесообразно сначала обратиться за ее исправлением.