Что же такое кадастровая стоимость и для чего она нужна?
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей налогообложения (и иных предусмотренных законодательством целей) и представляет собой стоимость объекта недвижимости, установленную в процессе государственной кадастровой оценки.
Кадастровая оценка проводится по решению уполномоченного регионального исполнительного органа государственной власти, который наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ.
Какое имеет значение кадастровая стоимость?
Самое что ни на есть существенное!
В силу налогового законодательства налоговая база в отношении объектов недвижимости и земельных участков определяется как их кадастровая стоимость (ст. 375, 390, 402 Налогового кодекса РФ). Поэтому налог на имущество и земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Сами понимаете, что чем выше кадастровая стоимость, тем выше налог, который мы с Вами должны оплатить в бюджет. И я предполагаю, что при проведении кадастровой оценке стоимость объектов необоснованно завышается.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Мы живем в правовом государстве, поэтому нам дано право оспорить кадастровую стоимость в течение 5 лет с момента ее установления. При изменении кадастровой стоимости налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства за прошлые налоговые периоды.
Для начала надо определиться с оценщиком для того, чтобы он подготовил отчет об оценке. В нашей области цена подготовки такого отчета очень разбросана, от 10 000 рублей до 40 000 рублей за один и тот же объект. Но по опыту могу сказать, что за 10 000 отчет «никакой» и в последующем Вас может «приятно» удивить разница между стоимостью, определенной оценщиком и стоимостью, определенной экспертом при проведении судебной экспертизы уже в суде.
Лучше обращаться к проверенным оценщикам, кто имеет опыт в таких делах.
Далее, для юридического лица обязательное направление заявления о пересмотре кадастровой стоимости в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по субъекту. Физическому лицу это делать не обязательно.
Как правило, Комиссия находит к чему придраться и принимает решение либо об отказе в пересмотре кадастровой стоимости либо об отклонении заявления.
После готовится административный иск в областной суд об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. На предварительном заседании заявляется ходатайство о назначении судебной экспертизы. Стоимость судебной экспертизы, как ни странно, намного ниже стоимости оценки, порядка 7 000 – 8 000 рублей за объект. По результатам экспертизы уточняются исковые требования, поскольку стоимость после экспертизы меняется, как правило, она увеличивается по сравнению с заявленной в среднем на 10%, и выносится решение.
В 2019 году с моей помощью была оспорена кадастровая стоимость в отношении трех объектов недвижимости – нежилых зданий. По одному объекту стоимость уменьшилась более чем в три раза, по двум более чем в два раза.
Несмотря на подробный алгоритм действий при оспаривании кадастровой стоимости есть подводные камни, поэтому самодеятельностью лучше не заниматься, а обращаться за помощью к специалисту (как в прочем и по любому другому вопросу)!
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Ольга Николаевна, прекрасный пример результативной работы по такого рода делам. Поздравляю!
Уважаемый Вадим Иванович, спасибо(blush)
Это были пробные так скажем дела, клиенты довольны.
Для меня алгоритм действий понятен, с оценщиком и экспертом отношения выстроены. При таких условиях работать по данной категории дел одно удовольствие(blush)