Найти юриста / адвоката / эксперта
Целью оспаривания кадастровой стоимости естественно является ее снижение, так как за последние два года кадастровая стоимость земли и объектов капитального строительства поднялась в несколько раз. В большинстве регионов России кардинально переоценена кадастровая стоимость только земельных участков, кадастровая стоимость объектов капитального строительства в некоторых регионах осталась на уровне пятилетней давности и большинство людей уже приняли меры к ее снижению. В свою очередь, процессом переоценки земли занималось специально созданное бюджетное учреждение, которое руководствуется принципом «чем больше насчитаем, тем лучше».
Разумеется, правообладателей недвижимости такой подход к оценке не устраивает, так как с учетом повышенной ставки налогообложения для объектов коммерческой недвижимости, уплата земельного налога для многих становиться неподъемной ношей. Стоит отметить, что и для собственников земельных участков под жилую застройку повышенная кадастровая стоимость ничего хорошего в финансовом плане не сулит, так как ведет к повышенному размеру земельного налога.
Законодатель Федеральными законами от 29.07.1998 года № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и от 03.07.2016 года № 237 «О государственной кадастровой оценке» предусмотрел право заинтересованных лиц на оспаривание кадастровой стоимости посредством обращения в комиссию по разрешению таких споров в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Применительно для Саратовской области такие комиссии созданы при Росреестре и областном имущественном комитете, при чем, с 2019 г. первая уполномочена рассматривать споры в отношении объектов капитального строительства, а вторая в отношении земельных участков.
Важно знать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
При этом основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:
— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость;
Стоит отметить, что изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
В зависимости от основания пересмотра кадастровой стоимости, к заявлению о ее пересмотре прилагается необходимый пакет документов, указанный в законе.
В случае получения отказа в пересмотре кадастровой стоимости объекта из соответствующей комиссии, следующим шагом является обращение в суд с требованием о пересмотре кадастровой стоимости объекта.
Таким образом, если Вы не хотите переплачивать земельный налог или налог на имущество, а также хотите снизить платежи по аренде муниципального имущества, необходимо правильно воспользоваться своим правом.
Уважаемый Антон Владимирович, согласен, земельные участки, бывают радикально переоценены. В таких делах очень важен тандем оценщик — юрист.
Уважаемый Андрей Владимирович, да, согласен с Вами, еще важными критериями обоих безусловно являются опыт, компетенция и репутация, так как профессиональный отчет о рыночной стоимости земли это глубокий, системный анализ и сопоставление многих факторов и показателей, определяющих итоговую стоимость. Просто снизить стоимость в два, три раза, как это было раньше, уже не получиться, во-первых подход чиновников другой, во-вторых членами комиссий, в том числе являются профессиональные оценщики, знающие все элементы оценки, и к мнениям которых прислушиваются. Поэтому все этапы процедуры снижения стоимости нужно делать на высоком качественном уровне.
Уважаемый Антон Владимирович, благодарю Вас за информацию по актуальному направлению!
Уважаемый Василий Герольдович, спасибо за проявленный интерес.
Получил сегодня возражения по иску об установлении кадастровой стоимости равной рыночной от заинтересованного лица… Два листа -бла-бла-бла, в конце текста вот такое:
Таким образом, исходя из вышеизложенного, считаем:
– в связи с тем, что рассмотрение заявленных требований и оценка судом представленных административным истцом доказательств, подтверждающих рыночную стоимость спорного объекта, должны осуществляться, в том числе, с учетом интересов всего общества, направленных на стабильное и прогнозируемое финансовое обеспечение деятельности государства и муниципальных образований, просим суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований об установлении кадастровой стоимости нежилого помещения равной его рыночной стоимости.
О как!!!:D