Взыскание неустойки в суде

Уважаемые специалисты, здравствуйте. Недавно проведена строительная экспертиза по спорной квартире (недостатки в теплоизоляции наружных стен), дело было приостановлено, теперь возобновили. Поскольку экспертами составлена смета на выполнение работ по устранению недостатков, я хочу уточнить исковые требования в части ВЗЫСКАНИЯ НЕУСТОЙКИ (изначально я не подавал это требование) за невыполнение требования Застройщиком в до судебном порядке (он же ответчик) (на основании этой сметы). Сумму неустойки рассчитал на основании этой сметы. Но меня терзают смутные сомнения, примет ли суд дополнительное требование о неустойке и возврате расходов на проведение экспертизы (судья возложил в равных долях оплату на истца то бишь меня и ответчика). Не меняю ли я предмет и основание иска одновременно. Предмет иска получается — неустраненные недостатки в квартире по гарантии. Основание — отказ в добровольном порядке застройщика их устранить. Так?