Взыскание неустойки с застройщика через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Некоторые итоги моей практики.

 Я уже писал на Праворубе о возможности взыскания неустойки с застройщиков через арбитражный суд, о всех плюсах и минусах такого мероприятия. Здесь хочу поделиться некоторыми практическими результатами.

С правовой точки зрения в таких делах нет ничего сложного, однако всегда существует риск того, что неустойку могут снизить, как и в суде общей юрисдикции и в таком случае дольщик может получить даже меньше, чем он обратился бы в СОЮ. Кроме того, раньше существовали риски того, что суд может признать договор уступки права требования неустойки незаключенным, если отсутствует его регистрация. Сейчас данные риски уже минимальны, так как СКЭС ВС РФ 18.12.2018 определением по делу №305-ЭС18-15666  отменила решение Арбитражного суда Московской области от 20.04.2018 по делу № А41- 10576/18 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018, которые как раз и исходили из подобной логики. 

Мои же скромные итоги таковы, что по всем искам, которые мы предъявляли в АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области, неустойка была взыскана с застройщиков в 100% размере, несмотря на заявление ходатайств о её снижении на основании ст. 333 ГК РФ со стороны ответчика. Тем не менее, мне известны решения, когда неустойка снижалась Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в два раза. Более того, как ни парадоксально, но одно из дел у меня рассматривала судья, которая до этого уменьшала неустойки в два раза и я, честно говоря, сомневался в том, что мы взыщем 100%, но все обошлось и эта судья не применила ст. 333 ГК РФ.

Практически все решения обжаловались застройщиком, но эти попытки оказались тщетными.

Еще раз подчеркну, что при больших суммах неустойки есть гораздо больший шанс взыскать е без штрафа через арбитражный суд, чем через суд общей юрисдикции. Кстати, после того, как я показывал решения арбитражных судов судьям общей юрисдикции некоторые из них выносили решения о взыскании неустойки и штрафа в таком объеме, чтобы он был равен 100% от неустойки, т.е. неустойка снижалась примерно до размера 66% и плюс штраф 33%.

Поэтому, если кто-то решит воспользоваться данным опытом, то все равно надо знать и помнить о риске снижения неустойки и в арбитражном суде.