Квартира из кооператива

Федеральным законом от 30.12.2004г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено право  застройщика привлекать денежные средства  граждан для строительства многоквартирных домов, в том числе через жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.

Как говорится: «Спрос — рождает предложение» и, в ситуации, когда для приобретения квартиры нет всей суммы сразу, получить кредит в банке с «черной» зарплатой затруднительно, можно вступить в потребительский жилищный кооператив.

Потребительский кооператив — добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Так, специфическими разновидностями потребительских кооперативов в сфере обеспечения граждан жильем являются жилищные,  жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы.

Специфика кооперативов видна в их названиях. Например, жилищный кооператив больше сориентирован на приобретение готового жилья для своих членов и дальнейшее управление ими. Жилищно-строительный — на строительство жилья для своих членов и, в дальнейшем, на управление им. Жилищно-накопительный — на организацию паенакоплений и, в дальнейшем, — на инвестирование в строительство.

Кроме того, в отличие от жилищного и жилищно-строительного кооперативов жилищно-накопительный кооператив не преследует цель управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Достижению этой цели призвано служить образуемое в нем товарищество собственников жилья, в которое может быть преобразован жилищный накопительный кооператив.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет.  Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях предоставляется преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Заявление о приеме в члены кооператива  должно быть рассмотрено в течение месяца правлением и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Вступление в кооператив подтверждается свидетельством (иным документов, удостоверяющим членство в кооперативе) и графиком внесения платежей, что может являться также договором. 

Открытость управления подтверждается тем, что высшим органом кооператива является общее собрание, которое избирает правление и контрольный орган кооператива – ревизионную комиссию. К исключительной  компетенции общего собрания относится принятие и исключение членов кооператива, вопросы предоставления жилых помещений членам кооператива, утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов кооператива.

Удовлетворение потребностей участников кооператива связано с основной деятельностью кооператива, направленной на привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение или строительство  жилых помещений в целях передачи их после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

Основной обязанностью члена кооператива является соблюдение порядка и сроков внесения платежей, предусмотренных уставом кооператива. Так, основными видами платежей  являются:

• вступительный членский взнос — денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;
• паевой взнос -  средства, вносимые членами кооператива, из которых складывается имущество жилищного кооператива и посредством которых члены кооператива участвуют в приобретении (строительстве) многоквартирного дома. Члену  жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
• членский взнос — денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной его уставом деятельности;
• дополнительный взнос — денежные средства, вносимые членом кооператива для покрытия убытков кооператива;

В соответствии с Гражданским кодексом РФ член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное кооперативом, приобретает на него право собственности, которое должно быть зарегистрировано в органах регистрации. Однако, первоначально жилое помещение является собственностью кооператива и только после выплаты пая в полном объеме на основании справки о полной выплате пая  — член кооператива регистрирует переход  права собственности на свое имя. 

В жилищно-накопительных кооперативах  с момента приобретения квартиры в собственность кооператива до момента регистрации перехода права собственности на члена кооператива, указанное жилое помещение может быть предоставлено в пользование.

В случае, если член кооператива был исключен общим собранием из членов кооператива,  ему выплачивается сумма его пая в срок не более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении. Выплате подлежат только сумма внесенного паевого  взноса. Последствием исключения является и выселение из жилого помещения, предоставленного кооперативом. 

В ситуации, когда член кооператива отказывается освободить помещение добровольно, предусмотрен судебный порядок выселения без предоставления другого жилого помещения.  Законом предусмотрено условие, являющееся основанием для исключения – это нарушение сроков внесения платежей и невнесение пая. Однако, уставом кооператива могут быть предусмотрены и иные основания.

Поэтому,  вступая в жилищный  кооператив, рекомендую внимательно изучить устав и присутствовать на всех собраниях кооператива, поскольку решение  общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.