Лишение собственности в суде: принудительный выкуп доли, выселение и определение порядка пользования квартирой

Бывают ситуации житейские, когда  несколько собственников одного жилого помещения не могут договориться, как им жить «вместе». Но такие квартиры были всегда и назывались раньше – коммунальные. Скандалы между соседями, конечно, бывали, но в целом,  цель была общая,  как-то существовать вместе, т.к. другого жилья не было.

Сейчас ситуации сложнее, т.к. доли в праве собственности могут не соответствовать конкретной комнате, а вселение может быть не связано с проживанием, а напротив, направлено на «выселение» остальных жильцов.

Любой микродоли достаточно, что бы подтвердить  перед участковым законность нахождения в квартире. А то, что это 1.5 квадратных метра… ?

Моя доверительница (в будущем) столкнулась с  тем, что половина квартиры, в которой она жила с дочерью и внучкой, была продана постороннем лицу. Отмечу, что это было сделано целенаправленно на фоне глубоких неприязненных отношений с бывшим супругом.

Итак, ½ доли перешла в собственности гражданке С., которая в квартиру никогда не вселялась.

Вскоре С. подарила 1/200 своей доли своему сожителю З., который уже из своей доли 1/400 подарил своей  матери М.

После чего З. зарегистрировал в квартире своего несовершеннолетнего сына, который также никогда не вселялся.

С этого момента проживание в квартире стало невозможным (для семьи доверительницы):  в квартире появились груды старых вещей, мусора, пустые бутылки, складирование  хлама,  курение в квартире, скандалы и днем и ночью, угрозы … все это на  фоне «любезных предложений»  продать свою долю… не дорого.

С 2017 года  доверительница была вынуждена съехать в съемное жилье, но от продажи отказалась.

До 2019 года  пыталась привлечь внимание органов власти, полиции,  прокуратуры, депутатов на противоправные действия новых собственников, но какого-либо результата не добилась.

В суд был подан иск о признании долей М. и З. в праве собственности в размере 1/400 каждой незначительными  и  принудительном выкупе в пользу истца, но защищать свои права самостоятельно доверительница не решилась и заключила соглашение со мной.  Были увеличены исковые требования и добавлены требования, касающиеся запрета курения,  «выселения» кошки ответчиков и определения порядка пользования квартирой.

Ответчики предприняли попытку заявить встречные требования о признании дочери и внучки доверительницы  утратившими права пользования квартирой,  полагая, что в таком случае суд определит им в пользование 2 из 3 комнат, т.к. их больше.

В принятии встречного иска  было отказано, но эти требования судом были рассмотрены в отдельном производстве и принято решение об отказе в полном объеме.  На мой взгляд,  у истцов – собственников  не было оснований  требовать признать утратившими права пользования членов семьи  другого  собственника, который, напротив, не отрицает наличие таких  семейных отношений и совместное проживание.  Собственно, суд в решении и указал на отсутствие факта нарушения права как основание для обращения с иском в суд.

Требования о прекращении права собственности на доли З. и М.  в размере 1/400 в праве собственности в силу малозначительности  были удовлетворены, право  собственности на 1/200 долю было признано за доверительницей.  Право пользования жилым помещением прекращено с последующим снятием с  регистрационного учета.

Постоянно проживающая в квартире М. – выселена без предоставления другого жилья,  при этом, суд  запретил ей курить в квартире и на лоджиях. Кошку предписано также из квартиры убрать.

В пользование доверительницы передано две из трех комнат.

Но это еще не все. Оба суда, рассматривающих иски сторон, пришли к аналогичным выводам о наличии злоупотребления права со стороны «новых» собственников и вынужденном характере выезда доверительницы и членов ее семьи. 

Такая преюдиция, как минимум,  дает основания обратиться с  иском о взыскании убытков, понесенных в связи с наймом жилья.  А в идеале, погашение «долга» может быть произведено за счет спорной доли ответчика,  имеющего, к слову, несколько  различных квартир в собственности.