В жилищной сфере возникает масса возникновения различных ситуаций  в результате бракоразводного процесса, раздела наследства и т.п., когда квартира вынуждено делится  на доли (микродоли),  как правило,  неравнозначные.

В связи с конфликтными отношениями, непонимания сути долевой собственности у граждан возникают судебные споры по распоряжению, владению спорной квартирой.

Есть  много законных возможностей обойти право преимущественной продажи доли в квартире. Это продажа доли с публичных торгов, заключении соглашения об отступном, использование договора пожизненного содержания, чаще  используют такой вид сделки, как договор дарения доли».

С жилищной проблемой, связанной с  ранее подаренной микродоли спорной квартиры третьим лицам,  а также  регистрацией  посторонних лиц на спорной жилплощади обратилась ко мне гр-ка М.

Другими словами М. обратилась с  вопросом к адвокату  о возможности  принудительного выкупа доли и прекращения права владения третьих лиц.

Суть жилищной проблемы:

У гражданки М. умер муж, в наследство вступили М., двое детей, свекровь.Причем у гр-ки М со свекровью были  крайне неприязненные отношения. Свекровь, после вступления в наследство  и раздела наследственного имущества, в пику своей снохе, подарила  свою долю в размере 1/16  квартиры  третьему лицу.

В дальнейшем спорная доля была дважды передарена. В итоге, в квартире на формально законных основаниях в целях получения московской «прописки» были зарегистрированы поочередно как собственники-3 человека, которые никогда  не вселялись в спорную квартиру.

Таким образом на момент обращения гражданки М. за юридической помощью в спорной квартире 1/16 доли принадлежала третьему лицу и  3 человека(включая собственника доли) были зарегистрированы в спорной квартире.

После изучения обстоятельств дела и судебной практики по принудительному выкупе доли, в том числе  и  позиции Верховного суда РФ, изложенной в определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 июля 2016 г. N 46-КГ16-8( http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71363676/), было принято решение об обращении в суд за защитой нарушенных прав  с вероятным положительным результатом.

Мною было составлен иск о принудительном выкупе доли: о признании прекратившими право пользования и снятия с регистрационного учета,  о признании доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной,  прекращении права собственности ответчика на данную долю,  возложении на истца обязанности по выплате ответчику денежной компенсации за принадлежащую ему долю.

Обоснование иска о принудительном выкупе доли и прекращения права пользования:

  • Зарегистрированных по адресу Спорной квартиры ответчики никогда не вселялись, участие в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимали.
  • наличия решения  мирового судьи согласно которого,  установлена невозможность выделить Ответчику(свекрови) в пользование долю в Спорном помещении, поскольку в случае удовлетворения исковых  требований будут нарушены интересы других участников общей долевой собственности.
  • отсутствие  соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами.
  • отсутствие у Ответчиков  существенного интереса в использовании общего имущества
  • отсутствие у истцов другого жилья

Перед подачей иска  истцами был произведена оценка рыночной стоимости  спорной доли.

Рассмотрение дела в суде.

  Ответчики в суд не являлись. Истцами было заявлено об оказании помощи в истребовании информации у местного  ОМВД об отсутствии заявлений от ответчиков   о вселении в спорную квартиру.

Кроме того, Истцами на счет  депозита  Судебного департамента  была зачислена рыночная стоимость спорной доли.Суд в полном объеме удовлетворил исковые требования доверительницы.

Мотивы суда при удовлетворении иска о принудительном выкупе доли и прекращения права пользования:

  • Учел, что применение правила, изложенного в п.4 ст. 252 ГК РФ, возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли и только в случаях одновременного наличия всех условий, а именно незначительности доли, за которую выплачивается компенсация, невозможности выделить её в натуре, отсутствии у сособственника заинтересованности в использовании общего имущества.
  • поскольку в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит собственникам, соглашения о порядке пользования квартирой с собственниками ответчики не имеют, а собственники вправе использовать принадлежащее им жилое помещение по своему усмотрению, чему препятствуют ответчики, поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами.
  • в соответствии с п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в г. Москве, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 31.10.2006 г. № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением-на основании вступившего в законную силу решения суда.
  • право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Заключительная часть:

В настоящее время растет количество «коммунальных» квартир, что противоречит духу гражданского оборота недвижимости, поскольку раздел квартиры на доли значительно снижает качество жизни граждан, ограничивает оборот рыночный недвижимости.

При это, например,  при разделе  автомобиля  не делят его на доли.Решают кому этот автомобиль нужнее, а другой стороне присуждают  компенсацию.

Поэтому изменение судебной практики на возможность принудительного выкупа не решает в полной мере данную проблему, однако  снижает остроту проблемы коммунального жилья.

В конце хочется добавить, что  Доверительнице еще  повезло в том, что спорная  доля не попала в руки циничных рейдеров, которые  с использованием  криминальных технологий,   могли бы  отобрать всю квартиру.

Документы

1.Решение суда3.9 MB

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Автор публикации

Да 47 47

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Токарев Александр, Климушкин Владислав, Рожнов Иван, Ротов Владимир, Клопов Олег, Перебякина Валентина, Шилова Ольга, Лукьянов Дмитрий, Сибгатулин Марат, Гречанюк Василий, Данилин Николай, Шмелев Евгений
  • Адвокат, модератор Морохин Иван Николаевич 22 Мая 2018, 04:05 #

    Уважаемый Олег Александрович, очень интересная и полезная практика! (Y)

    +7
  • Адвокат Клопов Олег Александрович 22 Мая 2018, 05:39 #

    Иван Николаевич, спасибо!

    +3
  • Адвокат Шмелев Евгений Викторович 22 Мая 2018, 09:40 #

    Уважаемый Олег Александрович, поздравляю с отличным результатом! (handshake)

    +4
  • Юрист Шилова Ольга Алексеевна 22 Мая 2018, 09:56 #

    Уважаемый Олег Александрович, спасибо! На мой взгляд, очень полезная и актуальная практика, проблема существует давно, годами обсуждаются проекты изменения ситуации по данной теме.
    Вся беда в том, что у людей нет денег на выкуп даже мизерной доли, сумма выкупа представляется потенциальному истцу слишком значительной, поэтому дела такие случаются не часто. Да и недоверие юристам тоже играет роль. Всё объяснишь человеку, как и где можно занять денег, как вернуть их, какие возможные действия впоследствии, а он в итоге стесняясь посетует: «так ведь и вам тоже нужно будет заплатить...  А если в иске суд откажет?» (smoke)

    +9
  • Юрист Ротов Владимир Сергеевич 22 Мая 2018, 13:28 #

    Уважаемый Олег Александрович, поздравляю с заслуженной победой! Пару месяцев назад ко мне приходила ответчик по подобному делу, показывала иск с приложениями. Позвонил знакомому риэлтору, он сказал, что такие квартиры стоят примерно так же, как и в отчете об оценке.
    Только вот там истец указала в иске, что располагает такой суммой, но на депозит ее не перечисляла. На заседания я не ходил, но ответчик обратила внимание суда на этот момент. Деньги ей перечислили, после чего иск был признан.

    +5
  • Адвокат Лукьянов Дмитрий Николаевич 22 Мая 2018, 18:16 #

    Уважаемый Олег Александрович, присоединяюсь к отзывам коллег и поздравляю Вас с непростой победой! На мой взгляд кроме Вашей тщательной подготовки к суду… не последнюю роль сыграл тот факт, что ответчик в суд не явиося. Ведь стоило ответчику появиться в суде с профессиональным представителем и подать встречный иск… и кто знает какое бы решение вынес суд!

    +3
  • Адвокат Клопов Олег Александрович 22 Мая 2018, 19:36 #

    Уважаемый Олег Александрович, не исключено, что результат мог быть иной. Но я был уверен в избранной позиции.

    +3
    • Адвокат, модератор Гречанюк Василий Герольдович 23 Мая 2018, 11:10 #

      Уважаемый Олег Александрович, спасибо, что поделились опытом! Приятно видеть как Вам удалось успешно и красиво помочь доверителю!

      +2
    • Адвокат, модератор Климушкин Владислав Александрович 23 Мая 2018, 12:52 #

      Уважаемый Олег Александрович, действительно, подобная судебная практика, как говорится, «набирает обороты». Тем не менее позволю себе не согласиться с её законностью. Ваш пример как раз показывает, что подобные права на долю в праве собственности используются для приобретения «московской прописки». Надо помогать людям трудоустраиваться и находить хоть какое-то жильё, а не применять репрессивные меры лишая даже мизерной возможности иметь легальный статус, фактически превращая в бомжей. Это не Ваша проблема и не Вашей доверительницы, это проблема тех, кто сделал революцию и ликвидировал все странноприимные дома, которые содержались за счёт государства. Почему царь-батюшка изживал бродяжничество помогая людям, а современные как-бы цари решают, что можно гонять людей как стадо?

      И спасибо большое за практику!

      Вот только как-то царапнуло в резолютивной части фраза «обязать принять» ответчика деньги на депозите у нотариуса. Как такое вообще может быть принудительно исполнено? Может имелось ввиду «признать, что денежные средства на (таком-то) депозите у (такого-то) нотариуса принадлежат ответчику»?

      +3
    • Адвокат Данилин Николай Сергеевич 23 Мая 2018, 15:35 #

      Действительно хороший пример из практики. Раньше, нечестные дельцы просуживали решения, которыми право на долю за истцом признавалось, а с ответчика деньги просто взыскивались, что приводило к тому, что  истец собственником доли становился, деньги же ответчик не получал.

      +2
    • Адвокат Токарев Александр Гаврилович 24 Мая 2018, 08:01 #

      Уважаемый Олег Александрович, отличный результат. У меня было пару таких же исков. Мы, правда, не перечисляли деньги на депозит, а прилагали к иску выписку из банка о наличии достаточных средств для взыскания компенсации в пользу ответчика. И суд прекращал право ответчика на спорную долю, взыскивал с истца стоимость доли в пользу ответчика.
      Но встречал в судебной практике и отрицательные решения с выводами о невозможности принудительного лишения права.

      +6
      • Адвокат Клопов Олег Александрович 24 Мая 2018, 09:40 #

        Уважаемый Александр Гаврилович, спасибо за отзыв и комментарий.  Результат зависит от обстоятельств, правосознания судьи, от представленных доказательств истцом и др.

        +4
    • Адвокат Перебякина Валентина Михайловна 24 Мая 2018, 16:08 #

      Уважаемый Олег Александрович, спасибо за ценную, а главное своевременную информацию.

      +2
    • Адвокат Сибгатулин Марат Мнирович 28 Мая 2018, 19:15 #

      Уважаемый Олег Александрович, коллега поздравляю вас! Отлично выполнили свою работу. У меня такое же дело сейчас начинается.

      +1

    Да 47 47

    Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

    Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

    Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

    Рейтинг публикации: «Принудительный выкуп доли в квартире с прекращением права пользования» 5 звезд из 5 на основе 47 оценок.

    Похожие публикации