Найти юриста / адвоката / эксперта
В настоящей публикации продолжаю рассказ о споре с управлявшей компанией, который возник в конце 2010 года и вчера завершился подписанием двух мировых соглашений и утверждений их судом. См. здесь — Праворуб: Война в исполнительном производстве и здесь — Праворуб: Адвокат Григорий Цехер против Госжилинспекции и управляющей ...
Напомню. Исполнив частично два судебных акта, управляющая компания последние два года, применяя различные уловки (заявления о разъяснении решений суда, заявления о прекращении исполнения судебных актов, иные), уклонялась от исполнения обязательства в полном объёме.
Я не «сломался», возобновил приостановленное исполнительное производство, выиграл экспертизу в исполнительном производстве и направил в суд заявления по каждому делу:
За два дня до судебного заседания по одному из дел от УК поступило предложение о заключении мировых соглашений.
Вот что из этого получилось:
ЗАЯВЛЕНИЕ О МИРОВОМ СОГЛАШЕНИИ
по делу № 2-661/2011 от 31 марта 2011 года
г. Екатеринбург 17 декабря 2014 года
1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик (должник) обязуется в срок до «1» августа 2015 года выполнить работы по ремонту в полном объеме крыши (верхней ограждающей конструкции, служащей для защиты здания от атмосферных воздействий и состоящей из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции) многоквартирного дома по ул. Малышева, дом 21 корпус 3 в городе Екатеринбурге в соответствии с прилагаемым локальным сметным расчетом (сметная стоимость строительных работ составляет 1 683 533,14 руб.), который является неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Увеличение рыночной стоимости работ, предусмотренных прилагаемым локальным сметным расчётом, а также обнаружение в ходе ремонта крыши работ, не учтенных прилагаемым локальным сметным расчётом, и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ по ремонту крыши и увеличения сметной стоимости не освобождает Ответчика (должника) от обязанности выполнить работы по ремонту крыши в полном объеме.
2. Своевременное исполнение Ответчиком (должником) обязательства, вытекающего из пункта 1 настоящего Мирового соглашения, обеспечивается обязанностью Ответчика (должника) выплачивать компенсацию в размере одного процента от 1 683 533,14 руб. за каждый день просрочки, начиная со «2» августа 2015 года.
3. Истец (взыскатель):
1) отказывается от требований, изложенных в заявлении о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
2) отказывается от требований, изложенных в заявлении о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
3) передаёт право требования исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего Мирового соглашения товариществу собственников жилья «Потребители жилищных услуг» (ИНН 6671408575);
4) подтверждает выполнение и приёмку работ по исполнительному производству, возбужденному 09.11.2011 на основании исполнительного листа от 18.10.2011 № 006452500, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-661/2011 на основании решения суда от 31 марта 2011 года, в том числе:
— ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов;
— окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей-переходов меловым составом;
— окраска оконных переплетов;
5) отказывается в полном объёме от взыскания по исполнительному производству, возбужденному 09.11.2011 на основании исполнительного листа от 18.10.2011 № 006452500, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-661/2011 на основании решения суда от 31 марта 2011 года, в том числе от взыскания следующих работ:
— утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды;
— антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши;
— удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клеток и на галереях-переходах;
— осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях-переходах;
— снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей-переходов;
— ремонт оконных блоков на галереях-переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов;
— оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— окраска стен лестничных клеток и галерей — переходов масляным составом;
— снятие отслоившейся штукатурки фасадов;
— расшивка трещин на фасадах;
— оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведение термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники;
— утепление стен чердака и доведение термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники;
— ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале;
— осушение подвала и конструкций подвала;
— ремонт отмостки вокруг дома
— окраска фасадов.
Просим Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.
Приложение — локальный сметный расчет.
Подписи сторон:
ЗАЯВЛЕНИЕ О МИРОВОМ СОГЛАШЕНИИ
по делу № 2-2393/2011 от 20 июня 2011 года
г. Екатеринбург 17 декабря 2014 года
1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик (должник) обязуется в срок до «1» августа 2015 года выполнить работы по ремонту в полном объеме крыши (верхней ограждающей конструкции, служащей для защиты здания от атмосферных воздействий и состоящей из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции) многоквартирного дома по ул. Малышева, дом 21 корпус 3 в городе Екатеринбурге в соответствии с прилагаемым локальным сметным расчетом (сметная стоимость строительных работ составляет 1 683 533,14 руб.), который является неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Увеличение рыночной стоимости работ, предусмотренных прилагаемым локальным сметным расчётом, а также обнаружение в ходе ремонта крыши работ, не учтенных прилагаемым локальным сметным расчётом, и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ по ремонту крыши и увеличения сметной стоимости не освобождает Ответчика (должника) от обязанности выполнить работы по ремонту крыши в полном объеме.
2. Своевременное исполнение Ответчиком (должником) обязательства, вытекающего из пункта 1 настоящего Мирового соглашения, обеспечивается обязанностью Ответчика (должника) выплачивать компенсацию в размере одного процента от 1 683 533,14 руб. за каждый день просрочки, начиная со «2» августа 2015 года.
3. Истец (взыскатель):
1) отказывается от требований, изложенных в заявлении о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
2) отказывается от требований, изложенных в заявлении о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
3) передаёт право требования исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего Мирового соглашения товариществу собственников жилья «Потребители жилищных услуг» (ИНН 6671408575);
4) подтверждает выполнение и приёмку работ по исполнительному производству, возбужденному 01.09.2011 на основании исполнительного листа от 09.08.2011 № 006452363, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-2393/2011 на основании решения суда от 20 июня 2011 года, в том числе:
— ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома путем приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома;
— установка отсутствующих отметов водосточных труб, в том числе отмета водосточной трубы на допустимом уровне не более 40 см у входа во второй подъезд;
— восстановление продухов, подвальных окон и приямок к ним;
— очистка и мытье окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
— ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализационных стояков общего имущества дома;
— оборудование слуховых окон решетчатыми заполнениями;
— ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома;
— мокрая уборка всех поверхностей подъезда не реже одного раза в месяц;
— очистка подвала и чердака дома от мусора;
— устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома;
5) отказывается в полном объеме от взыскания по исполнительному производству, возбужденному 01.09.2011 на основании исполнительного листа от 09.08.2011 № 006452363, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-2393/2011 на основании решения суда от 20 июня 2011 года, в том числе от взыскания следующих работ:
— ревизия и ремонт дренажной системы дома;
— замена разрушенных блоков и оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— очистка от ржавчины трубопроводов холодного водоснабжения в подвале дома и выполнение их изоляции;
— восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;
— снятие и замена всех поврежденных элементов кровли;
— ревизия и ремонт дренажной системы дома;
— обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
4. Отказ Истца (взыскателя) от взыскания работ, указанных в подпункте 5 пункта 3 настоящего Мирового соглашения, не освобождает Ответчика (должника) от исполнения обязательств, вытекающих из пункта 1 настоящего Мирового соглашения.
Просим Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.
Приложение — локальный сметный расчет.
Подписи сторон:
Напомню. Исполнив частично два судебных акта, управляющая компания последние два года, применяя различные уловки (заявления о разъяснении решений суда, заявления о прекращении исполнения судебных актов, иные), уклонялась от исполнения обязательства в полном объёме.
Я не «сломался», возобновил приостановленное исполнительное производство, выиграл экспертизу в исполнительном производстве и направил в суд заявления по каждому делу:
- о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебного акта;
- о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта.
За два дня до судебного заседания по одному из дел от УК поступило предложение о заключении мировых соглашений.
Вот что из этого получилось:
ЗАЯВЛЕНИЕ О МИРОВОМ СОГЛАШЕНИИ
по делу № 2-661/2011 от 31 марта 2011 года
г. Екатеринбург 17 декабря 2014 года
1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик (должник) обязуется в срок до «1» августа 2015 года выполнить работы по ремонту в полном объеме крыши (верхней ограждающей конструкции, служащей для защиты здания от атмосферных воздействий и состоящей из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции) многоквартирного дома по ул. Малышева, дом 21 корпус 3 в городе Екатеринбурге в соответствии с прилагаемым локальным сметным расчетом (сметная стоимость строительных работ составляет 1 683 533,14 руб.), который является неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Увеличение рыночной стоимости работ, предусмотренных прилагаемым локальным сметным расчётом, а также обнаружение в ходе ремонта крыши работ, не учтенных прилагаемым локальным сметным расчётом, и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ по ремонту крыши и увеличения сметной стоимости не освобождает Ответчика (должника) от обязанности выполнить работы по ремонту крыши в полном объеме.
2. Своевременное исполнение Ответчиком (должником) обязательства, вытекающего из пункта 1 настоящего Мирового соглашения, обеспечивается обязанностью Ответчика (должника) выплачивать компенсацию в размере одного процента от 1 683 533,14 руб. за каждый день просрочки, начиная со «2» августа 2015 года.
3. Истец (взыскатель):
1) отказывается от требований, изложенных в заявлении о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
2) отказывается от требований, изложенных в заявлении о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
3) передаёт право требования исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего Мирового соглашения товариществу собственников жилья «Потребители жилищных услуг» (ИНН 6671408575);
4) подтверждает выполнение и приёмку работ по исполнительному производству, возбужденному 09.11.2011 на основании исполнительного листа от 18.10.2011 № 006452500, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-661/2011 на основании решения суда от 31 марта 2011 года, в том числе:
— ремонт водосточной системы с заменой неисправных элементов;
— окраска потолков и верха стен лестничных клеток и галерей-переходов меловым составом;
— окраска оконных переплетов;
5) отказывается в полном объёме от взыскания по исполнительному производству, возбужденному 09.11.2011 на основании исполнительного листа от 18.10.2011 № 006452500, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-661/2011 на основании решения суда от 31 марта 2011 года, в том числе от взыскания следующих работ:
— утепление стен тамбуров и дверей входа в подъезды;
— антисептирование и огнезащита деревянных конструкций крыши;
— удаление слабо держащейся краски на потолках и стенах лестничных клеток и на галереях-переходах;
— осушение намокших участков потолков и стен на лестничных клетках и на галереях-переходах;
— снятие отслоившейся штукатурки с потолков и стен лестничных клеток и галерей-переходов;
— ремонт оконных блоков на галереях-переходах и на лестничных клетках с заменой поврежденных гнилью элементов;
— оштукатуривание поврежденных поверхностей потолков и стен цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— окраска стен лестничных клеток и галерей — переходов масляным составом;
— снятие отслоившейся штукатурки фасадов;
— расшивка трещин на фасадах;
— оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— замена слоя утеплителя на чердачном перекрытии и доведение термосопротивления перекрытия до современных требований теплотехники;
— утепление стен чердака и доведение термосопротивления наружных стен до современных требований теплотехники;
— ремонт инженерных сетей с целью устранения течей в подвале;
— осушение подвала и конструкций подвала;
— ремонт отмостки вокруг дома
— окраска фасадов.
Просим Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить. Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.
Приложение — локальный сметный расчет.
Подписи сторон:
ЗАЯВЛЕНИЕ О МИРОВОМ СОГЛАШЕНИИ
по делу № 2-2393/2011 от 20 июня 2011 года
г. Екатеринбург 17 декабря 2014 года
1. По настоящему Мировому соглашению Ответчик (должник) обязуется в срок до «1» августа 2015 года выполнить работы по ремонту в полном объеме крыши (верхней ограждающей конструкции, служащей для защиты здания от атмосферных воздействий и состоящей из несущей жесткой конструкции, поддерживающей кровлю, и водозащитного кровельного покрытия (кровли), лежащего на несущей конструкции) многоквартирного дома по ул. Малышева, дом 21 корпус 3 в городе Екатеринбурге в соответствии с прилагаемым локальным сметным расчетом (сметная стоимость строительных работ составляет 1 683 533,14 руб.), который является неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения.
Увеличение рыночной стоимости работ, предусмотренных прилагаемым локальным сметным расчётом, а также обнаружение в ходе ремонта крыши работ, не учтенных прилагаемым локальным сметным расчётом, и в связи с этим необходимостью проведения дополнительных работ по ремонту крыши и увеличения сметной стоимости не освобождает Ответчика (должника) от обязанности выполнить работы по ремонту крыши в полном объеме.
2. Своевременное исполнение Ответчиком (должником) обязательства, вытекающего из пункта 1 настоящего Мирового соглашения, обеспечивается обязанностью Ответчика (должника) выплачивать компенсацию в размере одного процента от 1 683 533,14 руб. за каждый день просрочки, начиная со «2» августа 2015 года.
3. Истец (взыскатель):
1) отказывается от требований, изложенных в заявлении о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
2) отказывается от требований, изложенных в заявлении о взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта по настоящему делу;
3) передаёт право требования исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящего Мирового соглашения товариществу собственников жилья «Потребители жилищных услуг» (ИНН 6671408575);
4) подтверждает выполнение и приёмку работ по исполнительному производству, возбужденному 01.09.2011 на основании исполнительного листа от 09.08.2011 № 006452363, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-2393/2011 на основании решения суда от 20 июня 2011 года, в том числе:
— ремонт асфальтового покрытия прилегающей территории дома, входящей в состав общего имущества дома путем приведения уклонов асфальтового покрытия в сторону от стен дома, по всему периметру дома;
— установка отсутствующих отметов водосточных труб, в том числе отмета водосточной трубы на допустимом уровне не более 40 см у входа во второй подъезд;
— восстановление продухов, подвальных окон и приямок к ним;
— очистка и мытье окон всех помещений, входящих в общее имущество дома;
— ревизия и ремонт вытяжных частей всех канализационных стояков общего имущества дома;
— оборудование слуховых окон решетчатыми заполнениями;
— ревизия, очистка и ремонт всех вентиляционных шахт и вентиляционных каналов, входящих в общее имущество дома;
— мокрая уборка всех поверхностей подъезда не реже одного раза в месяц;
— очистка подвала и чердака дома от мусора;
— устройство фрамуг или створок на верхних этажах всех подъездов дома;
5) отказывается в полном объеме от взыскания по исполнительному производству, возбужденному 01.09.2011 на основании исполнительного листа от 09.08.2011 № 006452363, выданного Ленинским районным судом г. Екатеринбурга по делу № 2-2393/2011 на основании решения суда от 20 июня 2011 года, в том числе от взыскания следующих работ:
— ревизия и ремонт дренажной системы дома;
— замена разрушенных блоков и оштукатуривание поврежденных поверхностей фасадов цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующих добавок;
— очистка от ржавчины трубопроводов холодного водоснабжения в подвале дома и выполнение их изоляции;
— восстановление изоляции трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале дома;
— снятие и замена всех поврежденных элементов кровли;
— ревизия и ремонт дренажной системы дома;
— обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.
4. Отказ Истца (взыскателя) от взыскания работ, указанных в подпункте 5 пункта 3 настоящего Мирового соглашения, не освобождает Ответчика (должника) от исполнения обязательств, вытекающих из пункта 1 настоящего Мирового соглашения.
Просим Мировое соглашение утвердить, а производство по делу прекратить.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, нам разъяснены и понятны.
Приложение — локальный сметный расчет.
Подписи сторон:
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Григорий Яковлевич, время и работа стоили того результата, который Вам удалось добиться. Я полностью согласен с мнением Натальи Руслановны и многих наших коллег, что мировое соглашение является высшим достижением представителя в деле!(bow)
Спасибо большое, Уважаемый Евгений Алексеевич! Замечу, Евгений Алексеевич, в этой истории я представлял самого себя, но практику нарабатывал в интересах всех потребителей жилищных услуг России.8)
Уважаемый Григорий Яковлевич, но практику нарабатывал в интересах всех потребителей жилищных услуг России за что Вам огромное спасибо. Обратил внимание на профессионально, до мельчайших подробностей, составленные мировые соглашения. Я так понимаю, что без Ваших замечаний не обошлось?
Составил их я, а УК, по просьбе правления ТСЖ об устранении показавшейся им неопределённости, добавила по делу № 2-2393/2011 от 20 июня 2011 года:
4. Отказ Истца (взыскателя) от взыскания работ, указанных в подпункте 5 пункта 3 настоящего Мирового соглашения, не освобождает Ответчика (должни-ка) от исполнения обязательств, вытекающих из пункта 1 настоящего Мирового соглашения.
Мировое соглашение — это всегда хорошо, когда оно взаимовыгодно и исполняется. По одному из дел мы склоняем управляющую компанию к миру, но, видимо, дело идет к судебному решению…
Замечу, в настоящей истории было «принуждение к миру»:
1) заявления в суд о принятии мер к руководителю ЗАО «УК «Стандарт» за неисполнение судебных актов;
2) заявления в суд о взыскании денежных средств за неисполнение судебных актов.
Известно, что привлечение руководителя УК к административной ответственности может создать проблему при получении лицензии.
Уважаемый Григорий Яковлевич, замечательная работа!
За два дня до судебного заседания по одному из дел от УК поступило предложение о заключении мировых соглашений.
— а Вы их «сломали» (muscle)
Но ведь это еще не всё? Впереди исполнение мирового соглашения. Как УК будет себя дальше вести, если до этого буксовала?..
Спасибо большое, уважаемая Екатерина Александровна!
Судья Шперлинг Ю.А., которая была первым судьёй в России, согласившимся с тем, что не надо ни каких протоколов общих собраний для устранения недостатков в содержании, эксплуатации и ремонте общего имущества дома и что эти отношения являются солидарными и позволяют каждому собственнику — солидарному требователю предъявлять УК требования в полном объёме, спросила у УК: «Обойдёмся без исполнительного листа?». «Без!» — был лаконичный ответ УК.
Мировые соглашения содержат «Астренд», цитирую:
2. Своевременное исполнение Ответчиком (должником) обязательства, вытекающего из пункта 1 настоящего Мирового соглашения, обеспечивается обязанностью Ответчика (должника) выплачивать компенсацию в размере одного процента от 1 683 533,14 руб. за каждый день просрочки, начиная со «2» августа 2015 года.
Замечу, по двум соглашениям получается сумма 33 670 руб. 66 коп. В ДЕНЬ. Полагаю, что это хорошее обеспечение своевременного исполнения!8)
Замечу, по двум соглашениям получается сумма 33 670 руб. 66 коп. В ДЕНЬ. Полагаю, что это хорошее обеспечение своевременного исполнения! (Y)
Уважаемый Григорий Яковлевич, ответственность за неисполнение мирового соглашения — это устоявшаяся практика в Вашем регионе?
Спрашиваю в связи с тем, что заключение мирового соглашения в СОЮ — случай пока что довольно редкий в моей практике. Лишь однажды, заключая мировое соглашение у мирового судьи по делу о ЗПП, мною был включен пункт об ответственности ответчика за неисполнение обязательств по этому соглашению. Такое положение соглашения было воспринято, мягко говоря, неадекватно сначала со стороны помощника судьи, который начал требовать от меня обоснование со ссылкой на ГПК РФ такой моей вольности, а следом и со стороны судьи.
ответственность за неисполнение мирового соглашения — это устоявшаяся практика в Вашем регионе?
Нет, уважаемый Леонид Вячеславович, это мои процессуальные изыски, не запрещённые процессуальным законом.8)
Со вчерашнего дня начались работы по исполнению мирового соглашения (замене крыши дома). Все необходимые материалы уже на месте. До 1 августа работы наверняка будут завершены. Победа!!!