Если Вы покупаете квартиру




Вам необходимо:

— продажа чужой жилой площади;
— продажа квартиры уже несколько раз проданной;
— продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
— продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
— продажа квартиры по ложной доверенности.

Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:

1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.

2. Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Проверку указанных документов можно осуществить через: департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ и нотариуса.

3.Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:
— разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;

— разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;

— справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;

— справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;

— справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;

— справки из БТИ по форме 11 А;

— копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;

— выписки из домовой книги.

4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банк. Вам необходимо также знать следующее:

Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;

Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;

Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;

Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;

Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;

Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств. 

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: kapitan-flint, Цыганков Владимир, +еще 3
  • 20 Февраля 2010, 15:51 #

    Советы полезные, но непонятно где взять денег на покупку квартиры

    +1
  • 20 Февраля 2010, 19:06 #

    Ничего себе сколько всего надо прверить, интересно такая проверка в какую сумму мне обойдется, думаю, что везде придется платить за информацию. Нет, это в любом случае это того стоит.

    +1
  • 20 Февраля 2010, 19:07 #

    Я квартиру покупал, только из РЭУ брал информацию об отсутствии задолженности, ну еще через знакомых… проверял хату.

    +3
  • 25 Февраля 2010, 19:09 #

    Из своей личной практики порекомендовал бы покупателю квартиры заказать в Федеральной регистрационной службе выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРПН) на приобретаемую квартиру. Данная выписка предоставляется любому физическому лицу по предъявлению паспорта и документа об уплате госпошлины (100 рублей). По данной выписке покупатель сможет определить собственника квартиры наличие обременений (ареста и пр.).

    +2
  • 16 Февраля 2012, 00:33 #

    Не всё так, гладко, но есть и другие «принципы» для захвата...
    и все, что советуют тут в таких случаях не уместны… по Москве
    по сей день существует, этот «вид» грабежа… страдают от него
    вдовы…

    0

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Если Вы покупаете квартиру» 0 звезд из 5 на основе 2 оценок.

Похожие публикации