Если Вы покупаете квартиру

Если Вы покупаете квартиру




Вам необходимо:

— продажа чужой жилой площади;
— продажа квартиры уже несколько раз проданной;
— продажа площади граждан, насильно лишенных этой площади;
— продажа квартиры, состоящей под юридическим запретом;
— продажа квартиры по ложной доверенности.

Чтобы избежать подобных неприятностей Вам необходимо:

1. Внимательно изучить паспорт лица, у которого Вы приобретаете квартиру, на предмет сходства с фотографией, совпадения серии и номера паспорта на 1-й странице и на всех остальных, соответствие регистрации дате и месту вклейки новых фотографий, наличия брака, а также несовершеннолетних детей и т.д.

2. Проверить подлинность всех правоустанавливающих документов: свидетельств: о праве собственности, о праве на наследство, договоров: приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. Проверку указанных документов можно осуществить через: департамент муниципального жилья, регистрационную палату, БТИ и нотариуса.

3.Необходимо также проверить наличие и подлинность следующих документов:
— разрешения второго супруга (для лиц, состоящих в браке) на совершение сделок с жилой площадью, заверенного нотариусом;

— разрешения из органов опеки и попечительства (справка) на совершение сделок, если в квартире есть несовершеннолетние, нетрудоспособные инвалиды 1 и 2 групп, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, а также лица состоящие на учете в психонерво- и наркологических диспансерах, являющиеся собственниками жилой площади или зарегистрированные на ней;

— справки из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;

— справки об уплате налога на имущество, полученное по договору дарения или по завещанию;

— справки из ЖЭУ об отсутствии задолженности по квартплате;

— справки из БТИ по форме 11 А;

— копии финансово-лицевого счета на предмет отсутствии свидетельства о бронировании жилплощади или сдачи ее в аренду;

— выписки из домовой книги.

4.Передачу денежных средств по сделке безопасней всего осуществить через Банк. Вам необходимо также знать следующее:

Статья 168 ГК РФ признает недействительной сделку, не соответствующую требованиям закона или иным правовым актам;

Статья 169 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную с целью, противной основам правопорядка и нравственности;

Статья 170 ГК РФ признает недействительной мнимую и притворную сделку;

Статья 171 ГК РФ и статья 176 ГК РФ признают недействительными сделки, совершенные гражданами, признанными судом недееспособными или ограниченно-дееспособными;

Статья 177 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную гражданином, не способным, понимать значение своих действий и руководить ими;

Статья 178 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения;

Статья 179 ГК РФ признает недействительной сделку, совершенную под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.