Найти юриста / адвоката / эксперта
Согласно французскому законодательству, все сделки по недвижимости, в том числе и жилой, в обязательном порядке оформляются нотариусом.
Нотариус проверяет чистоту сделки и несет ответственность за правильность ее оформления и регистрации.
Так называемые нотариальные услуги (frais de notaire) оплачиваются покупателем в день совершения сделки. Однако под этим термином подразумевается не только стоимость услуг нотариуса, но также и различные сборы, которыми облагается продажа недвижимости, и за получение которых несет ответственность нотариус.
На самом деле, нотариус обязан не только рассчитать суммы сборов, но также взыскать их с клиента и перечислить государственным органам и органам местного самоуправления, которым они предназначаются.
Стоимость самих услуг нотариуса установлена государством и зависит от суммы сделки. Эти услуги облагаются налогом на добавленную стоимость, которая составляет 19,6 %.
В связи с тем, что стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, в случае участия нескольких нотариусов в сделке, полагающаяся им сумма вознаграждения будет распределена между ними.
Исходя из этого, каждой стороне рекомендуется обращаться к отдельному нотариусу, который в случае конфликта сможет наилучшим образом защитить своего клиента.
В среднем, сумма нотариальных услуг и сборов при приобретении недвижимости составляет от 6 до 8 % от суммы сделки.
Например, при покупке недвижимости в Париже за 2 500 000 евро, которая заключается с участием двух нотариусов начиная, с составления акта предварительной сделки, покупатель должен будет оплатить нотариальные услуги и сборы в размере 155 961 евро.
Стоит учитывать, что нотариальные расходы никогда не включаются в стоимость продаваемой недвижимости. Перед приобретением недвижимости во Франции, необходимо принимать во внимание сумму обязательных расходов и сборов, которыми облагается приобретаемое имущество. Следует также учитывать, что эта сумма будет безвозвратно потеряна в случае перепродажи имущества.
Нотариус проверяет чистоту сделки и несет ответственность за правильность ее оформления и регистрации.
Так называемые нотариальные услуги (frais de notaire) оплачиваются покупателем в день совершения сделки. Однако под этим термином подразумевается не только стоимость услуг нотариуса, но также и различные сборы, которыми облагается продажа недвижимости, и за получение которых несет ответственность нотариус.
На самом деле, нотариус обязан не только рассчитать суммы сборов, но также взыскать их с клиента и перечислить государственным органам и органам местного самоуправления, которым они предназначаются.
Стоимость самих услуг нотариуса установлена государством и зависит от суммы сделки. Эти услуги облагаются налогом на добавленную стоимость, которая составляет 19,6 %.
В связи с тем, что стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости, в случае участия нескольких нотариусов в сделке, полагающаяся им сумма вознаграждения будет распределена между ними.
Исходя из этого, каждой стороне рекомендуется обращаться к отдельному нотариусу, который в случае конфликта сможет наилучшим образом защитить своего клиента.
В среднем, сумма нотариальных услуг и сборов при приобретении недвижимости составляет от 6 до 8 % от суммы сделки.
Например, при покупке недвижимости в Париже за 2 500 000 евро, которая заключается с участием двух нотариусов начиная, с составления акта предварительной сделки, покупатель должен будет оплатить нотариальные услуги и сборы в размере 155 961 евро.
Стоит учитывать, что нотариальные расходы никогда не включаются в стоимость продаваемой недвижимости. Перед приобретением недвижимости во Франции, необходимо принимать во внимание сумму обязательных расходов и сборов, которыми облагается приобретаемое имущество. Следует также учитывать, что эта сумма будет безвозвратно потеряна в случае перепродажи имущества.
Оказывается, быть нотариусом это прибыльное дело не только в России, но и во Франции.
Я правильно, поняла, что во Франции нотариус сам оформляет все документы на собственность или все же покупатель тоже должен регистрировать?
Каждый труд, в том числе и нотариуса, должен оплачиваться, я думаю если, есть деньги на приобретение недвижимости, то найдутся деньги и для оплаты услуг нотариуса, т.к. без этого не обойтись.
На первый взгляд кажется, что дороговато, но если подумать, то в России, накладные расходы могут быть даже и побольше ))
Когда покупаешь недвижимость нужно, чтобы все документы были, оформлены надлежащим образом и в дальнейшем не было проблем. Поэтому как показывает практика, лучше потратить эти деньги на специалистов, которые все честно и правильно оформят, чем потом пожимать плоды неудачной покупки квартиры.
В России, нотариусы тоже предприняли попытку захватить сверхприбыльное дело, как регистрация сделок. Одновременно с этим, вышли с инициативой увеличить нотариальные тарифы в разы.
Но слава Богу, в России никаких налогов на покупку нет. И надеюсь, что их инициативы не будут поддержаны. Но поживем, увидим...
Отличная статья. Я считаю, что лучше поручить оформление сделки с недвижимостью нотариусу и заплатить ему, чем риэлторам.
Может и в России нотариусы будут рано или поздно заниматься оформлением недвижимости.
Благодарю всех комментаторов за интерес к статье. Нотариус во Франции не только оформляет все документы на покупку недвижимости, но также проводит необходимые проверки и регистрацию. Т.е., покупателю остается перевести деньги нотариусу и подписать документы. После сделки он получает справку от нотариуса о вступлении во владение. Окончательный акт купли-продажи регистрируется в течение нескольких месяцев и покупатель получает ему через полгода приблизительно.
Нотариусы являются гарантами правильности сделки и несут профессиональную ответственность. Нотариус поднимает все предыдущие акты купли-продажи на объект, даже если их оформлял не он, и зачастую отражает цепочку владельцев в самом акте купли-продажи. В связи с этим, отмена таких сделок по причине неправильности оформления или оформления на незаконного владельца встречается крайне редко.
Хм, получается, что каждый новый владелец получает целую «родословную» на купленную квартиру. Это хорошо, в случае чего, не нужно искать крайнего ))
Почти те же права имеет сегодня и нотариус в России. Только ответственность его за чистоту сделки условна.
ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ
… Статья 15. Права нотариуса
Нотариус имеет право:
совершать предусмотренные настоящими Основами нотариальные действия в интересах физических и юридических лиц, обратившихся к нему, за исключением случаев, когда место совершения нотариального действия определено законодательством Российской Федерации или международными договорами;
составлять проекты сделок, заявлений и других документов, изготовлять копии документов и выписки из них, а также давать разъяснения по вопросам совершения нотариальных действий;
истребовать от физических и юридических лиц сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий;
представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
(абзац введен Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
На мой взгляд, стоимость нотариальных услуг должна быть фиксированной. Почему покупатель недвижимости должен платить огромные деньги нотариусу за оформление дорогой недвижимости, если процедура такая же, как и при оформлении дешевой недвижимости?
Стоимость услуг всегда зависит от цены сделки, это общепринятая практика. Ведь когда высока цена сделки и ответственности больше- а вдруг недовольный клиент предъявит иск о возмещении ущерба, так что в высокие суммы гонораров нотариусов и адвокатов закладываются и такие риски.
Стоимость услуг определяется по убывающей шкале, иначе оформление дорогой недвижимости будет недоступно.