За годы практики мной были усвоены ряд принципов в работе, помимо тех, что закреплены в законе об адвокатской деятельности. Одним из таких универсальных принципов является «не навреди».

Этот принцип я себе объясняю следующим образом. Прежде чем сделать какое-то юридическое действие в интересах клиента, нужно несколько раз подумать о возможных последствиях и рисках, которое могут «прилететь» неожиданно. И потом разъяснить их подробно клиенту, чтобы потом не было ни для кого никаких сюрпризов.

Кроме того, это предотвращает риск необоснованных претензий со стороны некоторых клиентов, любящих перекладывать ответственности за свои решения на юристов.

В этой статье я приведу пример кейса из собственной практики, где клиент чуть не лишился половины своей московской квартиры из-за юристов, которые не придерживаются такого принципа, либо специально умалчивают о негативных последствиях для клиентов из корыстных мотивов. Либо просто не знали о вероятных последствиях.

Снятие с регистрационного учета супруги из совместно нажитой квартиры

Итак, ко мне обратился клиент со следующие ситуацией. Он с юридической компанией обратился в суд к своей бывшей супруге и дочери с иском о признании утратившими право пользования квартиры, которую он, будучи в браке приобрел у покойного отца по договору ренты с пожизненным содержанием чуть больше 20 лет назад. Бывшая супруга ожидаемо подала встречный иск о признании за ней 1/2 собственности на эту квартиру, а также просила отказать ему в удовлетворении первоначального иска.

Обосновывала она встречный иск тем, что пользуется этой квартирой, платит за нее коммунальные платежи как за свою квартирую. Поскольку спорная квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, то просила суд поделить ее пополам.

Сразу отмечу, что на первый взгляд встречный иск супруги был обоснованным, поскольку давно выработано в судебной практике правило о применении сроков исковой давности по разделу совместно нажитого имущества супругов, согласно которому срок исковой давности на раздел имущества начинает течь ни с момента расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало либо должно было узнать, что его права на совместную собственность нарушены. 

Подобная концепция не только согласуется с ст. 200 ГК РФ, но и логично обоснована, поскольку бывший супруг после развода продолжает оставаться сособственником общего имущества, несмотря на развод и то обстоятельство, что в ЕГРН отсутствуют сведения о нем как о собственнике. В таком специфичном имущественном положении бывшие супруги могут находится длительное время, хоть 20 и более лет.

На мой вопрос клиенту о том, почему его юристы не предупредили об этом обстоятельстве, он не смог ничего ответить. Зато рассказал условия их работы (отмечу, что рекламу этой конторы я до сих пор встречаю в интернете). Эти юристы по такой категории дел как снятие с регистрационного учета из квартиры не берут предоплаты. Заключают договоры на гонорар успеха, тем самым заманивая наивных и любящих халявы граждан.

Таким поведением они вселяют в клиентов уверенность в выигрыше дела при заключении договора, а после того, как клиент им доверился, могут поменять в одностороннем порядке условия договора. Что и произошло с этим клиентом (никого не осуждаю, все работают как могут). После того, как бывшая супруга подала встречный иск, клиенту выставили условие, что он должен половину гонорара успеха оплатить, поскольку изменились обстоятельства. Естественно, такой ход событий не устроил клиента, и он прекратил работу с этими юристами.

Таким образом, клиент не был готов к такому повороту, поскольку его просто не предупредили о таком сценарии развитии дела. При общении с доверителем, я выяснил у него определенные «зацепки», объяснил перспективы и приступили к работе.

Каким образом нам удалось доказать, что супруга все-таки срок исковой давности пропустила

В ходе выяснения всех обстоятельств дела у клиента, мной было установлено, что квартира была приобретена доверителем в 1996 году, брак был расторгнут в 1997 году, а обременение на квартиру снято в 2006 году в связи со смертью получателя ренты.

В 2004 году клиент предпринимал попытки признать утратившими право пользования бывшую супругу и дочь, но тогда суд в иске к бывшей супруге отказал, поскольку на тот момент действовал Жилищный кодекс РСФСР, в котором отсутствовало право собственника квартиры снять с регистрационного учета бывшего супруга. В части требований к дочери клиент отказался от иска, поскольку предполагал, что наладит отношения с дочерью.

Указанное обстоятельство стало для нас тем условием, с которого начинал течь срок исковой давности на раздел имущества, поскольку с этого момента сбывшая супруга знала о том, что клиент посягает на ее жилищные права. Кроме того, даже спустя 2 года после снятия клиентом обременения, бывшая супруга не предприняла никаких попыток произвести раздел спорной квартиры.

Кроме того, клиент по моей просьбе представил огромное количество документов с 2000-х годов на квартиру, подтверждающих оплату налогов, покупку мебели, проведение ремонта в квартире и т.п. Указанные документы мы приобщили в суде в качестве обоснования того обстоятельства, что на протяжении всего времени клиент воспринимал квартиру как личную собственности и единолично нес бремя содержания.

Таким образом, суд удовлетворил первоначальный иск моего клиента, а встречный иск бывший супруги оставил без удовлетворения. Московский городской суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Решение Савеловского​ суда о снятии с рег​ учета и отказе в ра​зделе имущества1.9 MB
2.Аппеляционное опреде​ление3.1 MB
3.Возражения на встреч​ный иск92.4 KB

Автор публикации

Адвокат Воробьев Александр Сергеевич
Москва, Россия
Адвокат. Надежная защита Ваших прав!

Да 39 39

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Лящевский Андрей, Коробов Евгений, Савин Сергей, Погорелова Татьяна, user11811, Ширшов Игорь, Воробьев Александр, Чечеткина Ксения
  • 18 Июля, 06:10 #

    Уважаемый Александр Сергеевич, Вы всё сделали правильно и добились нужного результата, НО меня всегда удивляет: 
    ко мне обратился клиент со следующие ситуацией. Он с юридической компанией обратился в суди то, что большинство граждан вначале сами отправляются в лапы всевозможным юрологам, и только наступив на грабли начинают искать «спасителя» среди профессионалов. 
    Может быть это проявление естественного отбора и так и должно быть?  (smoke)

    +7
    • 18 Июля, 08:49 #

      Уважаемый Иван Николаевич, простое желание многих сэкономить либо получить качественную работу за копейки, на мой взгляд. При этом меня лично удивляет, когда потенциальные клиенты при поиске юриста по делам, где затрагиваются имущественные интересы, свобода и пр. руководствуются принципом «где подешевле». Ну то есть узнают примерную стоимость и после этого перестают вести диалог. Возможно я просто неграмотно продаю услугу, называя сразу стоимость. Но по какой-то причине эти люди только в последнюю очередь задумываются о личности юриста, его профессиональных и деловых качества, опыте и пр.

      +4
      • 18 Июля, 09:01 #

        Возможно я просто неграмотно продаю услугу, называя сразу стоимость.Уважаемый Александр Сергеевич, честность — лучшая политика, и я сам всегда сразу объясняю, сколько будет стоить моя работа., а вот на вопросы «почему так дорого?» уже можно задавать встречные, например: «а во сколько Вы оцениваете каждый год за решеткой, из возможных 10-ти?», или «Вы правда считаете, что потеря бизнеса, создаваемого годами, стоит того, чтобы поискать кого-то подешевле?» ;) 

        P.S.  На наших конференциях подобные вопросы часто обсуждаются в кулуарах. Пока еще есть возможность, присоединяйтесь к нам в Питере ;)

        +6
        • 18 Июля, 09:49 #

          Уважаемый Иван Николаевич, спасибо за Ваши советы, которые даете в публикациях и комментариях. Да, я планирую посетить конференцию в Питере. Спасибо за приглашение)

          +2
        • 20 Июля, 05:43 #

          Уважаемый Александр Сергеевич, может быть Вы просто маленькую сумму озвучиваете? :)
          У меня были такие прецеденты. Обратился клиент, так как дело было довольно сложным, я озвучил сумму и накинул за сложность процентов 50%. Он пропал. Думаю, ну наверное цена отпугнула.
          Проходит время, и этот клиент опять ко мне обращается по параллельному делу. Как мне он потом объяснил — решили попробовать поработать со мной, хотя их и смущали мои расценки — им они показались маловатыми. 
          С теми другими адвокатами, как я узнал позднее, они заключили соглашение с многими нулями.
          Ну то есть логика такая — если гонорар запредельный, значит и юрист супер крутой.
          Так что тут не угадаешь.
          Но очень многие, тут я с Вами согласен, хотят как можно дешевле, желательно вообще бесплатно. 
          Мне всегда в этом плане интересно. Суд, как правило, затрагивает очень серьезные вопросы, и это даже если не говорить про уголовный.
          На мой взгляд, логично выбирать юриста или адвоката в первую очередь по уровню его квалификации, тем более сейчас, когда все и вся на виду.
          Но нет, большинство в первую очередь задают не вопросы относительно того, если у вас практика или квалификация по таким делам, а «скока стоит?».

          +3
          • 20 Июля, 09:47 #

            Уважаемый Андрей Александрович, по моему мнению, большинство людей принимают решение о заключении соглашения с адвокатом исключительно эмоционально. Кто-то выбирает адвоката, потому что тот на телеке светится, кто-то за красивый инстаграм, кто-то ищет только бывшего следователя или судью, кто-то ищет подороже или по подешевле, кто-то еще за какие-то факторы, которые ничего общего ни с опытом, ни с квалификацией, ни с деловыми качествами адвоката ничего общего не имеют. А что может смутит клиента в общении с адвокатом, сами клиенты порой не знают. Для этого и существуют всякие техники работы с возражениями. Как мне кажется, мы сами должны знать своего клиента, сколько стоит та или иных работа, каких результатов можем добиться и т.д. И ориентироваться на это)

            0
    • 18 Июля, 07:03 #

      Уважаемый Александр Сергеевич, благодарю Вас за наиполезнейшую практику, она будет включена в подборку с имущественными спорами Праворуб: Споры об имуществе. Обзор судебной практики и подборка докум...

      +4
    • 18 Июля, 09:18 #

      Уважаемый Александр Сергеевич, работа есть работа, и она прекрасно выполнена.

      Но мало кто поднимает вопрос о мошенническом законодательстве в отношении права собственности бывших супругов и ещё более мошеннических судебных актах.

      Принцип в семейных спорах, кто более силен и нагл, позволяет фактически забирать себе уже чужое имущество. 

      Мне непонятен бандитский принцип законодателей, если бывший супруг, которого выкинули с квартиры, дома, не обратился за разделом собственности в течение 3х лет, то он собственность потерял. Т. е. Государство поддерживает бандитские устои? А может быть, если тот, кто уселся в квартире и не подал на её раздел, теряет все?

      +3
      • 18 Июля, 10:35 #

        Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо за комментарий. Вы предлагаете не применять срок исковой давности к разделу имущества? И считаете, что это будет справедливее, чем со сроками исковой давности?

        0
        • 18 Июля, 11:41 #

          Уважаемый Александр Сергеевич, 15 лет срок давности в отношении недвижимости в спорах по гражданскому праву.

          Государство вменило наказание супругам? Чтобы семей не было?

          Обязательный раздел имущества супругов при расторжение брака и вопрос решён. И никаких жуликов среди супругов, и никаких жуликов среди судей, применяющих этот срок к пользе тому из бывших супругов, кто быстрее и больше ручки позолотит.

          Большого ума для этого не надо. Надо попросту руководствоваться совестью.

          +2
          • 18 Июля, 12:28 #

            Уважаемый Евгений Алексеевич, а какой нормой установлен 15-ий срок давности? 

            Я не вижу ничего противоречивого в действующем семейном законодательстве относительно режима имущества супругов. Тем более, как я указал в статье, срок давности начинает течь с определенного момента, который может не наступать десятилетним. У меня есть успешная практика, где удалось выделить супружескую долю из наследства спустя почти 25 лет после развода. Эту практику я также хочу описать в статье.

            +3
            • 18 Июля, 16:52 #

              Уважаемый Александр Сергеевич, ст. 234 ГК РФ-приобретательная давность.

              Вы привели прекрасный пример про срок в 25 лет. А в судебной практике сплошь и рядом срок у бывших супругов, устанавливаем судом — ровно три года с момента развода. И несмотря на Постановление Пленума ВС РФ, дающего иную трактовка закона, сам мерзопакостный ВС РФ оставляет в законной силе судебные акты со сроком в три года от раздела имущества.

              Закон что дышло и нарушение судом единства судебной практики-это суть судопроизводства России.

              0
              • 18 Июля, 18:52 #

                Уважаемый Евгений Алексеевич, к сожалению, другой судебной системы у нас нет)

                +1
              • 19 Июля, 09:03 #

                Уважаемый Евгений Алексеевич, приобретательная давность — 18 лет. 15 лет плюс три года исковой-) простите, что вмешалась в вашу дискуссию-)

                +1
                • 19 Июля, 09:50 #

                  Уважаемая Татьяна Валерьевна, если об этом сроке заявит сторона, поэтому я указываю только срок, определённой стороной. Минимальный срок. А так Вы совершенно правы 18 лет в отношении просто граждан и 3 года в отношении граждан, проживавших в браке.

                  Такой закон направлен исключительно на разрушение брачных отношений и коррупцию.

                  +1
                • 19 Июля, 15:01 #

                  Уважаемая Татьяна Валерьевна, с 1 января 2020 г. 15 лет, три года исковой давности простили (№ 430-ФЗ от 16 декабря 2019 г) 
                  простите тоже, что вмешалась в вашу дискуссию.

                  +2
              • 20 Июля, 06:05 #

                Уважаемый Евгений Алексеевич, соглашусь с Вами.
                У меня в практике было дело на стадии обжалования в ВС РФ. Свою позицию я выстраивал на определении Верховного суда по абсолютно идентичному делу. Ну вот по абсолютно идентичному, ну никак там нельзя было придумать «ссылка стороны на судебную практику подлежит отклонению, так как дело рассмотрено по иным обстоятельствам», как любят писать суды.
                Я даже особо сам ничего не придумывал, просто скопировал все аргументы из Определения ВС РФ, огромными буквами написал — смотрите, есть такая ваша же практика, вот определение, где вами же все подробно, со ссылками на закон, расписано и разъяснено.
                ВС РФ даже  дело истребовал на изучение.
                Ну а дальше отказное определение в котором как обычно — бла бла бла, идите на три буквы, не приставайте к приличным людям со всякой ерундой.

                +2
                • 20 Июля, 06:40 #

                  Уважаемый Андрей Александрович, суды скатились ниже плинтуса. Верховный Суд РФ мертвая инстанция. Умышленно мертвая. Получил по своей жалобе из Конституционного Суда РФ определение об отказе и волосы дыбом.

                  Текстовка писана студентом недоучкой, а ведь под ней подписи судей Конституционного Суда РФ.

                  Мало того, что куцый и не связанный стиль изложения, опущены сами обстоятельства жалобы, а вывод жалобы, что любой суд вправе на свое усмотрение пересмотреть судебный акт, вступивший в законную силу, путем подачи заинтересованным лицом нового иска.

                  Могу точно сказать, что такой политически продажный Конституционный Суд нам не нужен.

                  +1
      • 18 Июля, 12:20 #

        Уважаемый Евгений Алексеевич, как говорили древние: Закон защищает тех кто не спит

        +2
        • 18 Июля, 12:25 #

          Уважаемый Сергей Николаевич, что-то я не заметил, чтобы Закон сильно защищал тех, у кого соседи любят шуметь по ночам… или Вы не об этом(giggle)

          +6
          • 18 Июля, 12:38 #

            Уважаемый Игорь Михайлович, тут только самим нужно защищаться..
            Во времена моей суровой молодости меня сильно доставал сосед. Слушал громко музыку до 24 часов а потом спал до 11 часов. Он где то работал с 14 часов и до 22-х. Потом приходил с работы и отдыхал.
            Я не поленился и расклеил по району объявления, типа организация принимает от населения кошек и собак для опытов. Цена за одно животное 200 (?) рублей (сумму точно не помню, где то эквивалент литра вотки. Крупно в объявлении указал. Приём животных строго с 5 -ти до 10 часов утра. Если звонок не работает то стучите громче. Адрес указал соседа-меломана.
            Бомжи отловили всю живность на районе и утром выстраивались в очередь к соседу. Подействовало!

            +6
        • 18 Июля, 16:54 #

          Уважаемый Сергей Николаевич, так говорили власть имущие, насмехаясь над рабами. Много рабы наспались? Много их закон защитил?

          +2
    • 20 Июля, 05:56 #

      Уважаемый Александр Сергеевич, отличная практика.
      Вот интересно, как бы дело обернулось, если бы не старое дело по выселению? Если бы не это дело, на мой взгляд, Ваш клиент, доверившийся бесплатным юристам, вполне мог остаться без половины квартиры.
      Кстати, эти юристы вообще про старое дело вопрос поднимали? Вполне возможно, что они бы даже заморачиваться ничем не стали, а просто с шаблонным иском пришли бы в суд, ну может отзыв бы сделали, где просто тупо сослались на ст. 195 ГК РФ.
      Так что Вашему клиенту очень повезло, что он попал к Вам.

      А Вообще, на мой взгляд, эта практика начинать отсчет не с даты расторжения брака абсолютно неправильная, по крайней мере, если бывшие супруги перестали жить совместно в спорной квартире. Да, если брать закон, разъяснения Верховного суда абсолютно правильные и закону соответствуют, но если брать критерий разумности — это бред. Явно не способствует упорядочиванию отношений в обществе.
      Развелись? Вот вам три года на раздел. Срок более чем достаточный. Но это вопрос уже к законодателю.

      +2
      • 20 Июля, 09:56 #

        Уважаемый Андрей Александрович, я думаю, что клиент мог бы потерять половину квартиры, если суду не было бы представлено доказательство старого спора по выселению. 

        Предыдущие юристы работают больше на поток клиентов, а не на качество. Так же фирмы все юридические устроены, которые работают с населением. Там главное новые продажи, допродажи, планы и сделанная касса за определенны период. А как там будет дело отработано, это самое последнее дело. 

        А я считаю вполне обоснованной практикой. Потому что имущество приобретено в период брака. Значит оно автоматом признается совместным, если супруги по иному не решили. Так вот расторжение брака не затрагивает имущественных прав супругов, поэтому они фактически владеют (как минимум) совместным имуществом, пока не наступит обстоятельство, что один из супругов посягнул на владение и пользование общим имуществом.

        +1

    Да 39 39

    Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

    Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

    Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

    Рейтинг публикации: «Иск собственника квартиры о признании утратившим право пользования чуть не обернулся потерей половины квартиры » 5 звезд из 5 на основе 39 оценок.
    Юрист Фищук Ольга Сергеевна
    Краснодар, Россия
    +7 (999) 637-2795
    Арбитражный, финансовый управляющий. Помощь при банкротстве в любом регионе РФ. Списание | взыскание долгов. Честно, результативно, подтверждено обширной практикой. Специальные условия для "Праворуба"
    https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
    Адвокат Мамонтов Алексей Вячеславович
    Воронеж, Россия
    +7 (919) 184-9057
    Специализация: споры о собственности, об обязательствах, банкротство, интеллектуальная собственность, защита по уголовным делам в сфере экономики, коррупционные и должностные преступления
    https://taimyr68.pravorub.ru/ Стать VIP
    Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
    Владивосток, Россия
    +7 (914) 342-9220
    компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
    Консультации, дела.
    Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
    https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
    Адвокат Костюшев Владимир Юрьевич
    Москва, Россия
    +7 (903) 273-9292
    Уникальная защита по уголовным делам различных категорий на основе большого опыта работы. Представление интересов по гражданским и административным делам, дорожно-транспортных происшествиях.
    https://user58814.pravorub.ru/ Стать VIP
    Адвокат Морохин Иван Николаевич
    Кемерово, Россия
    +7 (923) 538-8302
    Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
    Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
    https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP

    Похожие публикации