Переселение из аварийного жилья в жилое помещение не соответствующее Правилам благоустройства. Решение проблемы в Тамбове

Доброе время суток уважаемые друзья, коллеги и пользователи портала Праворуб!

В этой публикации я хочу рассказать о ситуации возникшей с женщиной-инвалидом, которую вместе с её сыном хотели незаконно вселить в жилое помещение не соответствующее Правилам благоустройства. Что из этого вышло.

В один из дней ко мне за помощью в городе Тамбове обратилась дочь моей будущей доверительницы, рассказав что её маму с её родным братом хотят вселить в неизвестное им жилое помещение, что был звонок из из суда и вселение будет в судебном порядке.

Так как, времени до судебного заседания оставалось мало, то необходимо было ускориться с ознакомлением с материалами гражданского дела, чтобы правильно определить линию нашей защиты от необоснованного иска.

Хочу отметить, что мне очень нравиться работать с людьми, которые четко выполняют инструкции. Мои доверители оказались из таких.

Дистанционно (по телефону) я продиктовал заявление в прокуратуру о защите инвалида, которое было написано и подано дочерью доверительницы от имени матери при наличии у неё нотариальной доверенности.

На моё имя также была изготовлена доверенность, что дало мне право через ГАС-Правосудие обратиться в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами гражданского дела.

Всё было оперативно и своевременно.

При изучении проблемы стало ясно следующее.

С октября 1999 года моя доверительница, вместе с составом семьи, была принята на учёт в качестве нуждающихся в жилом помещении, в связи с проживанием в жилом фонде не пригодном для проживания.

С той поры доверительница часто обивала пороги местной администрации в попытках добиться представления ей и её семье возможности выезда из ветхого жилого помещения 1908 года постройки, которое они занимали по договору социального найма, получая одни отписки.

Опускаю все эти подробности обращений и полученных ответов.

В 2021 году прокурор обратился в суд с иском к администрации города Тамбова в интересах круга лиц проживающих в жилых помещениях, признанных аварийными.

Решением от марта 2022 года исковые требования прокурора были удовлетворены, но решение суда в отношении моих доверителей не было исполнено.

В собственности администрации Тамбова было жилое помещение в двухэтажном доме 1960 года постройки. 

Чтобы закрыть проблему исполнения решения администрация Тамбова решила, что произведя ремонт внутри помещения, они смогут вселить туда юридически неграмотных граждан с помощью решения суда.  В этом суд их бы поддержал, но возникла проблема с моим появлением. При этом, хочу отметить, что до обращения в суд моим доверителям администрация не предложила ни одного варианта для возможного переселения.

В ходе рассмотрения дела ощущалась поддержка судом истца. Это следовало из наводящих вопросов суда, уточнением вопроса о не признании дома аварийном, в который необходимо осуществить переселение и т. д… Суд проигнорировал наши возражения о том, что не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчикам не было предложено ни одного варианта для осмотра. От ответчиков не было ни одного отказа, так как они лично были заинтересованы в переселении, в связи с тем, что проживание в аварийном доме было опасным для их жизни.

Для формирования позиции по делу было необходимо ознакомиться с актуальной судебной практикой. В этом неоценимо помог наш праворубец Ширшов Игорь Михайлович. Он реальный спец в поиске необходимых судебных актов.

В ходе рассмотрения дела заявили о том, что хотя нам ни кто и не чего не предлагал, но мы готовы осмотреть предлагаемое жилое помещение.

В ходе осмотра был установлен ряд несоответствий Правилам благоустройства, которые я подробно изложил в позиции по делу (Приложение 2 к публикации). Ознакомившись с подробными пояснениями, подтвержденными фотографиями и правовыми нормами, суд изменил своё отношение к нам и предложил представителю истца опровергнуть наши доводы относительно не соответствия жилого помещения Правилам благоустройства с возможностью проведения экспертизы.

Имея определённые познания в строительстве, но не имея документов подтверждающих квалификацию, решил заранее найти необходимого эксперта. В этом мне по месту помог наш праворубец из Тамбова — Климушкин Владислав Александрович.

Так же в ходе рассмотрения дела, при моём содействии, прокуратурой в адрес администрации было внесено представление об устранении нарушений действующего жилищного законодательства, связанного с отсутствием предложения осмотра ответчиками вариантов жилых помещений и не получения от них зафиксированного отказа.

Нами были направлены обращения к Уполномоченному РФ по правам человека, Администрацию Президента РФ, произведена запись на приём к губернатору Тамбовской области.

Из всех обращений сработало только представление прокурора и обращение к губернатору.

Вскоре нам предложили осмотреть другое жилое помещение, значительно отличавшееся  от указанного в иске и мои доверители согласились на переселение в него.

О представлении жилого помещения было вынесено соответствующее Постановление главы администрации города Тамбова. на основании которого был заключен договор социального найма. Сданы документы на снятие с регистрационного учета из аварийного жилья, с последующей регистрацией по новому месту жительства.

Проблема, затянувшаяся на годы, была решена. Доверители остались очень довольны.

Не желая терпеть поражение в суде, представитель истца дважды не явился в назначенные судебные заседания. Мои доверители явились, но не не настаивали на рассмотрении дела по существу, так как переживали, что могут лишиться того варианта, который их устроил. Это было их решение.

Как не странно, но в своем определении суд указал на не явку обеих сторон. Для моих доверителей это уже не важно так, как они переселились из аварийного жилья в понравившееся им представленное жилое помещение, соответствующего Правилам благоустройства.

Картинка (фото кухни) сделана лично при осмотре жилого помещения указанного в исковом заявлении.