В данной публикации приведу один из способов защиты наследственных прав касающихся приватизированных жилых помещений не прошедших государственную регистрацию. Порядок обычный.
1. Получение доказательства выражения воли наследодателя на приватизацию жилого помещения.
2. С учетом позиции Федеральной нотариальной палаты (ФНП) считаю, что обращение к нотариусу будет не лишним. В случае отказа нотариуса он может служить доказательством при обращении в суд.
3. Сбор доказательств.
4. Обращение в суд.
В принципе по данной проблеме имеется давно сложившаяся судебная практика. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции от 02.07.2009г.) в п.8 п.п.3 указано, что если гражданин подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Такой же позиции придерживается Федеральная нотариальная палата, которая считает, что нотариус, являясь представителем института внесудебного разрешения споров, призванного защищать права и законные интересы граждан и юридических лиц, вправе руководствоваться в своей правоприменительной практике источниками судебного толкования норм права, в частности, разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации о некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». (Информация с сайта ФНП).
Однако, не всегда нотариус желает взять на себя ответственность за выдачу свидетельства о праве на наследуемое имущество. В основном разъясняет право на обращение в суд.В данном случае так и поступили. За разрешением вопроса обратились в суд.
При обращении в суд к исковому заявлению мы приложили:
1. Доказательства выражения воли наследодателя на приватизацию жилого помещения.
2. Подтверждение родства (копия свидетельства о рождении) с наследодателем.
3. Копию Свидетельства о смерти наследодателя.
4. Выписку из технического паспорта жилого помещения.
5. Копию кадастрового паспорта.
6. Сведения из ЕГРП на недвижимое имущество об отсутствии зарегистрированных прав.
Проблема решена за три судебных заседания. Иск удовлетворен 12.03.2012 г.
Решение добавлю после получения.