Учитывая, что только в прошлом году кадастровый учет земельных участков в РФ пришел к единому знаменателю, единой системе координат, а до этого довольно часто использовались условные системы координат, часто в настоящий момент встречаются кадастровые ошибки, выражающиеся в наложении одного участка на другой.
Эта история началась с покупки неким гражданином земельного пая в виде земельного участка в несколько гектаров. Указанный земельный участок (57) вплотную примыкал к населенному пункту, вероятно, в связи с этим у владельца были далеко идущие планы.
Но вот в один солнечный зимний день гражданин узнал, что в данных кадастрового учета по границам его участка (57) закрался этот самый злодей — кадастровая ошибка, и, принадлежащий ему земельный участок, налогается на другой земельный участок (35). При этом площадь наложения составила более 300 кв.м.
Полагая (кстати вполне обосновано), что таковое злодейство возникло по вине органа кадастрового учета, он обратился за защитой своих прав в суд. Иск об установлении границ земельного участка (57) был предъявлен к ФГБУ «ФКП Росреестра» (именно так сейчас называется кадастровая палата). Определением суда в качестве 3-х лиц были привлечены к участию в деле собственники наложившегося соседнего земельного участка. Началось рассмотрение судебного спора.
В результате не совсем правильной, но умелой работы юриста кадастровой палаты, истец поддался на доводы ответчика, и произошла рокировка между ответчиком и 3-м лицами. Кроме этого, из предоставленных в суд письменных доказательств стало видно, что участок ответчиков (35) в противоречии с правоустанавливающими документами располагается на землях другой категории. В результате такого поворота событий, у вполне добросовестных собственников земельного участка (35) появились обоснованные опасения утратить если не свою собственность целиком, то значительную ее часть, и они обратились за помощью к специалистам.
Представительство интересов ответчиков в суде было поручено мне. В результате подготовки к рассмотрению судебного спора были подготовлены возважения на иск, в которых дополнетельно был разъяснен ответчику правильный способ исправления имеющегося наложения границ. Однако истец не внял доводам, настоял на рассмотрении заявленных требований. Судом были исследованы доводы и позиции сторон и судебным решением истцу было отказано в удовлетворении исковых требований к моим доверителям.
P.S. К слову сказать истцом было должностное лицо органа государственной власти субъекта РФ, руководитель отдела, имеющего прямое отношение к земельным правоотношениям.