Не делай как все и не опускай руки когда все говорят, что это невозможно. Рассказ об одном деле в котором было все, и сомнения, и угрозы, и победы, и поражения, но справедливость в конце концов восторжествовала

Коротко с чего все началось:
 
По договору  купли-продажи от  27 июня 2002 года  Лхххххх Нина Викторовна продала принадлежащую ей на праве собственности однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу***, за ** долларов США эквивалентных ** рублей. Данный договор  08 июля 2002 года был зарегистрирован в Московском комитете по регистрации прав.

08 августа 2002 года Лхххххх Н.В. вместе со своим супругом Кххххх Г.Г.  на эти денежные средства с доплатой приобрели у Пхххххх Т.Б. и ее дочери Рххххх Светланы Александровны, 14.08.1999г.р, по договору купли-продажи ***, что было эквивалентно ***  рублям (т.1, л.д. 178). Согласно условиям  договора, данная квартира была  продана без ремонта.

На денежные средства от продажи двухкомнатной квартиры, Пххххххх Т.Б., в период брака с Рхххххххх А.А., и их дочь Р. ** года рождения, приобрели 10.07.2002г. трехкомнатную квартиру ** (т.1, л.д. 130), что подтверждается распоряжением Главы Управы района «Донской» г.Москвы  от 26 июля 2002 года (т. 1,  л.д. 179), договором на банковскую ячейку (т.1, л.д. 196), свидетельскими показаниями риэлторов  риэлтерского агентства «….»,  сопровождавших сделку М. и Д.(том 2, л.д. 140-143), выпиской из домовой книги, согласно которой указано, что Пхххххх Т.Б. и несовершеннолетняя  Р.  прибыли в 2002 г. в квартиру на ***  (т. 1, л.д. 152); заявлением Рхххххххх А.А. о том, что он, как супруг дает согласие Пххххххх Т.Б. на покупку 1/2 доли квартиры на ***

Решением Симоновского районного суда г. Москвы 10 сентября 2004 г., вступившим в законную силу, договор купли-продажи квартиры от 18 мая 2001 г,. по которому Пххххххх Т.Б. и ее дочери Рххххххх С.А. перешло право собственности на квартиру по адресу: ***  от Рххххххх А.А., действующего по доверенности от Пхххххххх Л.Н., был признан недействительным.

 При рассмотрении настоящего дела судом было установлено,  что Рххххххх А.А., действуя по доверенности от имени Пххххххх Л.Н., продал своей дочери Р., ** года рождения, своей супруге Пхххххххх Т.Б. квартиру, расположенную по адресу: ***, тогда как он данную квартиру не имел право отчуждать (т.1 л.д.149). 
Решением  Симоновского районного суда г. Москвы от 10 июня 2008 года, вступившим в законную силу, у Лхххххх Н.В. и Кхххххх Г.Г. была истребована двухкомнатная квартира, приобретенная у Пххххххх Т.Б.  и ее дочери Р. ** года рождения, предыдущим собственником квартиры П., а Лххххххх Н.В. вместе с двумя малолетними детьми — 2003 и 2009 года рождения и Кхххххх Г.Г. были  выселены из спорной квартиры.
 
 После этого, выселенные из квартиры граждане и не получившие ни копейки за купленную квартиру пришли ко мне и попросили помощи.
 
Ознакомившись с материалами дела, я предложила им обратиться в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 08.08.2002 года, а также о взыскании с ответчиков, полученных по сделке денежных средств в размере 56.000 долларов США (стоимость квартиры по договору) и возмещении убытков, причиненных истцам в связи с истребованием у них спорной квартиры в размере 288.000 долларов США (разницу между стоимостью квартиры в 2002 году и стоимостью в 2009 году).

К моему предложению мои потенциальные доверители отнеслись скептически, заявив что они обошли почти всех юристов и адвокатов и все, в один голос, им сказали, что это бесперспективно и невозможно. Но тем не менее, после долгих раздумий заключили со мной Соглашение и решили попробовать отстоять свои права и получить потерянные деньги.

Я подготовила исковое заявление и обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи квартиры  от 08.08.2002 года, а также о взыскании с ответчиков, полученных по сделке денежных средств в размере 56.000 долларов США и возмещении убытков, причиненных истцам в связи с истребованием v них спорной квартиры в размере 288.000 долларов США.
 
Решением Симоновского районного суда г. Москвы от 04.10.2010 г. иск был удовлетворен частично, а именно, суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры от 08.08.2002 года, и взыскал с ответчиков полученные по сделке денежных средств в размере 56.000 долларов США и оплаченную истцами государственную пошлину в размере 20 000 рублей, в остальной части в удовлетворении требований истцам отказал.
 
Я не согласилась с таким выводом суда и обратилась в Мосгорсуд с кассационной жалобой. Ответчики тоже подали кассационную жалобу.

14.01.2011 г. Московский городской суд г. Москвы решение Симоновского районного суда г. Москвы, в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 08.08.2002 года, и взыскания с ответчиков полученные по сделке денежных средств в размере 56.000 долларов США и взыскания с ответчиков оплаченной истцами государственной пошлины в размере 20 000 рублей оставил без изменения, а кассационную жалобу ответчиков — без удовлетворения. В части отказа в удовлетворении требований по взысканию убытков решение Симоновского районного суда было отменено и дело в этой части направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела, Кххххх Г.Г. и Лххххх Н.В. в ходе рассмотрения уточнили свои исковые требования, в которых просили суд, в связи с ростом цен на квартиру, взыскать с Пхххххх Т.Б. и Рххххххх А.А. солидарно убытки уже не 288.000 долларов США, а в размере 383 000 долларов США, что является разницей между рыночной стоимостью квартиры и присужденными им денежными средствами, и судебные издержки связанные с рассмотрением дела: расходы на оплату оценки квартиры на Ленинском проспекте: в Межрегиональном центре экспертиз в размере 22 660 руб. и 8652 руб., в КСБ «Ххххххх» в размере 30 000 рублей, в Хххххх оценка в размере 5 400 рублей, ЗАО ХХХ в размере 6 000 рублей. Расходы за вызов экспертов в суд из Межрегионального центра Экспертиз в размере 6180, из Пхххх оценки 7 000 рублей, а также расходы на телеграммы 760 рублей.

В судебное заседание представитель истцов адвокат Федоровская Н.Р. явилась, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала. Вот что из этого получилось: 


Ответчики, конечно же не согласились с таким поворотом дела и обжаловали это решение в Мосгорсуд. С нашей стороны были поданы возражения. И Мосгорсуд, взяв после первого заседания паузу, во втором заседании вынес Определение в нашу пользу, лишь немного изменив порядок взыскания. Но сути это не поменяло. Ниже привожу выдержки из него: