Данное событие произошло с моим знакомым, т.е. с ним и его супругой, которые по расписке составленной в письменной форме приобрели квартиру у лица не имеющего права на ее отчуждение.
Обстоятельства дела:
Истцам приглянулась квартира которую они решили купить у собственника оформив покупку двумя расписками на общую сумму 200 000 рублей, однако сделкой решила заняться сестра собственника квартиры где в последующем выступила Ответчиком по делу.
Ответчик поведала истца о том, что сейчас оформляется наследственное дело и как брат вступит в наследство мы заключим договор купли продажи квартиры, но этого не произошло, т.к. брат Ответчицы денежных средств от Ответчицы не получал и в дальнейшем по решению суда выселил семью Истца из квартиры за которую были выплачены денежные средства Ответчику.
В судебном заседании Ответчик нес всякую чушь, якобы она получила денежные средства и рассчиталась ими за долги брата и коммунальные платежи, покупала ему одежду и содержала его.
Чужие долги нас не касались и мы требовали вернуть то, что требует закон
В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В силу ст. 395 ГК РФ Ответчику были предъявлены проценты за пользованием чужими денежными средствами.
В процессе выяснилось, что Ответчица получила еще 30 000 руб., это следовало из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, было заявлено увеличение исковых требований, однако суд в этой части отказал, т.к. денежные средства передавались не Истцу.
Исковые требования судов удовлетворены частично, взыскано 234819 рублей.
В настоящее время Ответчиком погашена сумма в 4300 рублей, норковая шуба выставлена на реализацию за 30 000 тысяч рублей, подано заявление о выдаче судебного приказа по ст. 395 ГК РФ.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Евгений Сергеевич, я что то не понял ) расписка она содержала в себе положения о заключении договора купли-продажи в будущем или что там было написано? И я так понял, что право собственности не было зарегистрировано за вашими клиентами, но они уже вселились в квартиру. Какая то странная ситуация, вот как так могут люди «покупать» квартиры? Ну я уже ничему не удивляюсь!
Уважаемый Александр Юрьевич, да, действительно, любопытно было бы взглянуть на расписку, по которой отдают квартиры...
Может попросить Евгения Сергеевича показать её?
Уважаемый Александр Николаевич, к сожалению скана и копии расписки уже нет, но суть такая:
Я, Ф.И.О. (паспорт..........) получила от Ф.И.О. денежные средства за продаваемую квартиру расположенную по адресу:...............
подпись дата
так было написано в двух расписках
Уважаемый Александр Юрьевич, содержание расписки изложил в ответе ниже, никакого договора купли продажи как и предварительного с самим собственником не заключался. Договоренность была в виде покупки в рассрочку, поэтому Истец и заселился в квартиру собственника и проживал там, а позже когда разум собственника прозрел он заявил, что денег не видел и выселил их.
На вой взгляд попахивало это какой то мошеннической схемой, один сначала разрешает, другая получает, а потом все в отказ.