Обратилась ко мне клиентка со своей проблемой. У нее в собственности имеется ¾ доли однокомнатной квартиры. Оставшаяся ¼ доля принадлежит другому собственнику. В данной квартире сособственник никогда не проживал, бремя содержания не несет.

На предложение купить его долю он соглашался, но просил стоимость 50-70% от цены квартиры. Как ему казалось он мог диктовать противоположной стороне любые условия. Конечно такой вариант клиентку не устраивал.

Ко мне клиентка пришла с отчетом об оценке квартиры, поэтому деньги на него были потрачены в пустую, так как ответчик в любом случае возражал относительно стоимости его доли.

Было решено в судебном порядке признавать его долю малозначительной и выкупить.

Исковые требования я обосновывал тем, что ¼ доли однокомнатной квартиры, площадью 30,9 кв.м., является малозначительной, выделить в натуре ее невозможно, ответчик в квартире никогда не проживал, его вещей в там не имеется, существенного интереса в данной доле он не имеет. Наши обстоятельства идеально подпадали под ч.4 ст. 252 ГК РФ.

В заседание ответчик пришел с представителем. Они пытались доказать, что доля квартиры ему нужна и пригодна для проживания (7,69 кв.м. общей площади и 4,45 жилой). Ему препятствую в пользовании его собственностью, что подтверждается заявлением участковому (которое было написано после нашего обращения в суд), а также показаниями свидетеля, которому известно со слов истца, что его не пускают в квартиру. Факт неоплаты коммунальных услуг за все время ответчик отрицать не стал.

Не смогли мы и договориться и о стоимости квартиры, поэтому суд назначил экспертизу.

На основании экспертизы суд установил стоимость доли ответчика и удовлетворил наши требования. А заодно взыскал с ответчика расходы по госпошлине и судебной экспертизе.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Решение по делу С.270.5 KB

Да 55 55

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Чебыкин Николай, nasval, marinalening, Демина Наталья, Жакенова Лариса, Болонкин Андрей, alev1976, Спиридонов Михаил, olga-shabaeva, dro9671289, Ашанин Сергей, Шмелев Евгений
  • 28 Марта 2018, 11:16 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику, очень полезна.

    +7
  • 28 Марта 2018, 11:22 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо, добавила в избранное

    +5
  • 28 Марта 2018, 13:58 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, а долю Вы не оценивали у экспертов?

    +3
    • 28 Марта 2018, 20:04 #

      Уважаемый Андрей Владимирович, вы имеете ввиду именно стоимость доли, а не все объекта недвижимости?

      +1
      • 28 Марта 2018, 20:19 #

        Уважаемый Андрей Владимирович, да, меня тоже заинтересовал этот вопрос.
        Именно оценка действительной стоимости доли.

        У меня похожий спор.
        И возникает проблема оценки действительной стоимости именно выделяемой доли.
        Ведь очевидно, что чисто арифметический расчет стоимости соответствующей доли (1/4 в данном случае) путем деления общей стоимости по отчету или экспертизе на 4, не будет отражать действительной стоимости выделяемой доли, поскольку действительная стоимость должна соответствовать той сумме, за которую эту часть можно реально продать на свободном рынке, причем с учетом всех фактических ограничений и обременений, в виде прав «основного» собственника и заявленного в суде спора.

        +4
      • 28 Марта 2018, 21:39 #

        Уважаемый Андрей Владимирович, тёзка, имею в виду именно стоимость доли. У разных судов разный подход к этому вопросу и далеко не всегда применяется арифметический делёж без понижающих коэффициентов. Поэтому и ставим перед экспертами вопрос о стоимости доли (когда выкупаем) и забываем при обратном.

        +3
        • 29 Марта 2018, 18:07 #

          Уважаемый Андрей Владимирович, вопрос очень дискуссионный по поводу определения стоимости именно доли.

          +1
  • 28 Марта 2018, 14:10 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику, добавила в избранное!(Y)

    +1
  • 28 Марта 2018, 16:21 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, а отчет об оценке квартиры сильно отличался от оценки судебного эксперта?

    +2
    • 28 Марта 2018, 20:03 #

      Уважаемый Александр Станиславович, цена по отчету 1 070 000 рублей, по экспертизе 1 280 600 рублей.

      +1
      • 29 Марта 2018, 09:44 #

        Уважаемый Андрей Владимирович, значит суд произвел расчет стоимости выкупной стоимости доли от 1 280 600 руб., т.е. увеличил? Неужели даже увеличение не устроило ответчика? Сколько же он просил?

        +1
        • 29 Марта 2018, 18:05 #

          Уважаемый Александр Станиславович, на сколько помню около 700 000. Цена заоблачная. не в его положении было диктовать условия.

          0
  • 29 Марта 2018, 00:00 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо. Думаю, скоро предстоит такое дело.

    +1
  • 29 Марта 2018, 02:37 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, Очень полезная публикация, решение суда четкое и ясное, сомнений не вызывает, спасибо за статью

    +1
  • 29 Марта 2018, 09:25 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, очень полезная практика, поздравляю Вас с победой! Спасибо что делитесь такими интересными делами(handshake)

    +2
  • 29 Марта 2018, 17:18 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику!!! Поздравляю искренне!!!(handshake)

    +1
  • 02 Апреля 2018, 11:08 #

    Уважаемый Андрей Владимирович, благодарю за интересную практику! Сохранил себе на компьютер решение суда, т.к. возможно придется представлять интересы по схожему спору!:)

    0

Да 55 55

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Выкуп малозначительной доли в квартире» 5 звезд из 5 на основе 55 оценок.
Адвокат Анцупов Дмитрий Владимирович
Москва, Россия
+7 (926) 881-7373
Качественная юридическая помощь. 100% соблюдение сроков.
Срочный выезд. Официальный договор.
Не тратьте ваше время, нервы и силы. Доверьте мне решение ваших проблем.
https://user63088.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Москва, Россия
+7 (932) 000-0911
Гражданские и уголовные дела экономической направленности. Коррупционные преступления, дела о мошенничестве, налоговые споры и налоговые преступления. Защита субъектов предпринимательской деятельности
https://fishchuk.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Костюшев Владимир Юрьевич
Москва, Россия
+7 (903) 273-9292
Уникальная защита по уголовным делам различных категорий на основе большого опыта работы. Представление интересов по гражданским и административным делам, дорожно-транспортных происшествиях.
https://user58814.pravorub.ru/ Стать VIP

Другие публикации автора

Похожие публикации

Продвигаемые публикации