Найти юриста / адвоката / эксперта
Обратилась ко мне клиентка со своей проблемой. У нее в собственности имеется ¾ доли однокомнатной квартиры. Оставшаяся ¼ доля принадлежит другому собственнику. В данной квартире сособственник никогда не проживал, бремя содержания не несет.
На предложение купить его долю он соглашался, но просил стоимость 50-70% от цены квартиры. Как ему казалось он мог диктовать противоположной стороне любые условия. Конечно такой вариант клиентку не устраивал.
Ко мне клиентка пришла с отчетом об оценке квартиры, поэтому деньги на него были потрачены в пустую, так как ответчик в любом случае возражал относительно стоимости его доли.
Было решено в судебном порядке признавать его долю малозначительной и выкупить.
Исковые требования я обосновывал тем, что ¼ доли однокомнатной квартиры, площадью 30,9 кв.м., является малозначительной, выделить в натуре ее невозможно, ответчик в квартире никогда не проживал, его вещей в там не имеется, существенного интереса в данной доле он не имеет. Наши обстоятельства идеально подпадали под ч.4 ст. 252 ГК РФ.
В заседание ответчик пришел с представителем. Они пытались доказать, что доля квартиры ему нужна и пригодна для проживания (7,69 кв.м. общей площади и 4,45 жилой). Ему препятствую в пользовании его собственностью, что подтверждается заявлением участковому (которое было написано после нашего обращения в суд), а также показаниями свидетеля, которому известно со слов истца, что его не пускают в квартиру. Факт неоплаты коммунальных услуг за все время ответчик отрицать не стал.
Не смогли мы и договориться и о стоимости квартиры, поэтому суд назначил экспертизу.
На основании экспертизы суд установил стоимость доли ответчика и удовлетворил наши требования. А заодно взыскал с ответчика расходы по госпошлине и судебной экспертизе.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику, очень полезна.
Уважаемый Николай Васильевич, пожалуйста. Пользуйтесь.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо, добавила в избранное
Уважаемый Андрей Владимирович, а долю Вы не оценивали у экспертов?
Уважаемый Андрей Владимирович, вы имеете ввиду именно стоимость доли, а не все объекта недвижимости?
Уважаемый Андрей Владимирович, да, меня тоже заинтересовал этот вопрос.
Именно оценка действительной стоимости доли.
У меня похожий спор.
И возникает проблема оценки действительной стоимости именно выделяемой доли.
Ведь очевидно, что чисто арифметический расчет стоимости соответствующей доли (1/4 в данном случае) путем деления общей стоимости по отчету или экспертизе на 4, не будет отражать действительной стоимости выделяемой доли, поскольку действительная стоимость должна соответствовать той сумме, за которую эту часть можно реально продать на свободном рынке, причем с учетом всех фактических ограничений и обременений, в виде прав «основного» собственника и заявленного в суде спора.
Уважаемый Андрей Владимирович, тёзка, имею в виду именно стоимость доли. У разных судов разный подход к этому вопросу и далеко не всегда применяется арифметический делёж без понижающих коэффициентов. Поэтому и ставим перед экспертами вопрос о стоимости доли (когда выкупаем) и забываем при обратном.
Уважаемый Андрей Владимирович, вопрос очень дискуссионный по поводу определения стоимости именно доли.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику, добавила в избранное!(Y)
Уважаемый Андрей Владимирович, а отчет об оценке квартиры сильно отличался от оценки судебного эксперта?
Уважаемый Александр Станиславович, цена по отчету 1 070 000 рублей, по экспертизе 1 280 600 рублей.
Уважаемый Андрей Владимирович, значит суд произвел расчет стоимости выкупной стоимости доли от 1 280 600 руб., т.е. увеличил? Неужели даже увеличение не устроило ответчика? Сколько же он просил?
Уважаемый Александр Станиславович, на сколько помню около 700 000. Цена заоблачная. не в его положении было диктовать условия.
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо. Думаю, скоро предстоит такое дело.
Уважаемая Ольга Алексеевна, пользуйтесь пожалуйста.
Уважаемый Андрей Владимирович, Очень полезная публикация, решение суда четкое и ясное, сомнений не вызывает, спасибо за статью
Уважаемый Андрей Владимирович, очень полезная практика, поздравляю Вас с победой! Спасибо что делитесь такими интересными делами(handshake)
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику!!! Поздравляю искренне!!!(handshake)
Уважаемый Андрей Владимирович, благодарю за интересную практику! Сохранил себе на компьютер решение суда, т.к. возможно придется представлять интересы по схожему спору!:)