Обратилась ко мне клиентка со своей проблемой. У нее в собственности имеется ¾ доли однокомнатной квартиры. Оставшаяся ¼ доля принадлежит другому собственнику. В данной квартире сособственник никогда не проживал, бремя содержания не несет.
На предложение купить его долю он соглашался, но просил стоимость 50-70% от цены квартиры. Как ему казалось он мог диктовать противоположной стороне любые условия. Конечно такой вариант клиентку не устраивал.
Ко мне клиентка пришла с отчетом об оценке квартиры, поэтому деньги на него были потрачены в пустую, так как ответчик в любом случае возражал относительно стоимости его доли.
Было решено в судебном порядке признавать его долю малозначительной и выкупить.
Исковые требования я обосновывал тем, что ¼ доли однокомнатной квартиры, площадью 30,9 кв.м., является малозначительной, выделить в натуре ее невозможно, ответчик в квартире никогда не проживал, его вещей в там не имеется, существенного интереса в данной доле он не имеет. Наши обстоятельства идеально подпадали под ч.4 ст. 252 ГК РФ.
В заседание ответчик пришел с представителем. Они пытались доказать, что доля квартиры ему нужна и пригодна для проживания (7,69 кв.м. общей площади и 4,45 жилой). Ему препятствую в пользовании его собственностью, что подтверждается заявлением участковому (которое было написано после нашего обращения в суд), а также показаниями свидетеля, которому известно со слов истца, что его не пускают в квартиру. Факт неоплаты коммунальных услуг за все время ответчик отрицать не стал.
Не смогли мы и договориться и о стоимости квартиры, поэтому суд назначил экспертизу.
На основании экспертизы суд установил стоимость доли ответчика и удовлетворил наши требования. А заодно взыскал с ответчика расходы по госпошлине и судебной экспертизе.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за практику, очень полезна.
Уважаемый Николай Васильевич, пожалуйста. Пользуйтесь.