Найти юриста / адвоката / эксперта
По данному делу еще предстоит обжалование, в апелляционной и кассационной инстанциях, поэтому нам будет очень интересно узнать мнение читателей.
В небольшом шахтерском городке в Кемеровской области, где даже в наши дни не так много предпринимателей, произошла вполне стандартная и очень банальная, от того — до боли обидная ситуация.
Молодой предприниматель, пытался не только извлечь прибыль от своего бизнеса, но и помочь хоть как-то жителям одной неприметной пятиэтажки в центре города.Решил предприниматель произвести реконструкцию части подвального помещения, в котором находился его магазинчик.
Данное помещение еще в 90-х годах было сдано ему в аренду городским КУМИ.Собрав воедино все имеющиеся деньги, выкупил предприниматель несколько квартир на 1 этаже дома и принялся ходить по инстанциям, убеждать чиновников в полезности и необходимости своего проекта построения в городе торгового дома
.Разрешение было получено.Процесс реконструкции длился больше 5 лет. И вот долгожданный акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, подписанный огромным количеством членов комиссии и утвержденный распоряжением главы города.Спустя еще несколько месяцев, а именно в 2005 г., получил предприниматель свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект.
Прошло еще 5 лет и вот перед нами исковое заявление КУМИ города о взыскании арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества, расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества и обязании ответчика освободить и передать КУМИ нежилое помещение.
В судебном заседании выяснилось, что все подвальное помещение принадлежало КУМИ на основании распоряжения главы города от 1991 г. «О муниципализации жилья и нежилого фонда города».В феврале 2009 г. комитет зарегистрировал за собой право собственности на весь подвал, расположенный в пятиэтажном жилом доме, куда вошло и подвальное помещение принадлежащее предпринимателю.
По прошествии нескольких месяцев комитет вспомнил про свою собственность, а еще вспомнил про то, что за эту собственность ему не платили аж с 2006 года.Оговорюсь, что и предприниматель поступил как-то очень уж неосмотрительно, несмотря на то, что с 2005 г. он являлся собственником спорного помещения, на протяжении всего 2006 г. продолжал исправно платить арендную плату.
Лично мне пояснил, что бухгалтер был неопытный и по ошибке ежемесячно перечислял деньги.
Именно эту ошибку бухгалтера, мы и не смогли достойно аргументировать в суде, поэтому на сегодняшний день, решение вынесено не в пользу предпринимателя, назначена дата рассмотрения наших апелляционных жалоб, а в суде появилось новое исковое заявление от КУМИ о признании государственной регистрации права собственности недействительной.
Уже прям и в кассацию собрались! Молодцы, так держать: интересы клиента превыше всего, кроме закона!
А как так, на одно помещение два собственника? Непонятно, бардак полный.
И в кассацию пойдем, вопрос только в каком статусе.
Дело действительно очень интересное, очень много спорных моментов в нем есть, в частности наличие двух собственников на одно помещение.
Мое мнение, что комитет ваш не прав! Только, это ведь просто мое мнение, думаю у чиновников по этому поводу мнение противоположное.
А с какого перепугу платили аренду за свое-же помещение?
Странная ситуация — с одной стороны договор подписан, и надо платить аренду, а с другой совершенно непонятно с какой стати комитет присвоил себе право сдавать эти помещения в аренду? Желаю вам удачи!
Я конечно согласен, что нефиг было подписывать дурацкий договор, а тем более платить КУМИ, но считаю, что решение должно быть отменено — несправедливо платить кому-то за свое собственное имущество!
В истории это уже было. Стоило подарить королю бочку вина или копченый окорок, как вскоре такой «подарок» король уже начинал требовать как положенное. А недовольные, как заявил один водитель «Лады», могут «стуча копытами, удалиться к реке» — ну невоспитанный, что с него возьмешь.
Вообще КУМИ должно вернуть всю перечислявшуюся им плату! Или подарки не отдарки?
Бухгалтер неопытный? Ну это отмаза. Есть договор, есть счет — бухгалтер и оплачивает. А подписывает платежный документ кто? — Первый руководитель. А договор аренды не он подписывал? И вообще, что-то темнит предприниматель...
P.S. А кофе на клавиатуру то же вирус пролил?
Я тоже считаю, что нечего все на бухгалтера списывать. Не бухгалтер договор подписывал.
Все вопросы к руководителю.
Не стоит крайним выставлять бухгалтера. Здесь все немного виноваты. Сейчас главное сохранить помещение, ведь в решении суда указано, что ответчик должен его освободить и передать КУМИ!
Светлана Александровна! В кулуарах есть аналогичное дело (я так понял вы там вместе этими делами занимаетесь). Кое-какие свои соображения я оставил там (чтобы враги не узнали военную тайну!) — Посмотрите, пожалуйста.
В Кулуарах это дело названо:
#8798
Просим совета
Оспаривание права собственности
Уважаемый Владислав Александрович, как я не искала не смогла найти вашу публикацию, не могли бы вы скинуть мне ссылку? ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ нужно!!!
Уважаемая Ксения Сергеевна, это была не моя публикация. Ссылку давал на публикацию адвоката Данилина Марка Дмитриевича "Просим совета" от 03.09.2010.
Но это дело давнее, с тех пор судебная практика много наработала в плане имущества многоквартирных домов.
Большое спасибо, документы посмотрела. Вы все правильно поняли — «чтобы враги не узнали».
Спустя еще несколько месяцев, а именно в 2005 г., получил предприниматель свидетельство о государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект.Прошло еще 5 лет и вот перед нами исковое заявление КУМИ города о взыскании арендной платы по договору аренды муниципального недвижимого имущества, расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества и обязании ответчика освободить и передать КУМИ нежилое помещение.Уважаемая Светлана Александровна, Вы определенный диссонанс не усматриваете?