Раздел имущества. Тюмень. Как разделить ипотечную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала

В начале этого года к нам в Бюро обратилась девушка Нина с вопросом о разделе совместного имущества с бывшим супругом Виктором. О досудебном урегулировании спора речи не велось вообще, они судились уже полтора года по различным делам, в том числе и о разделе имущества, однако раздел квартиры не производился, что нас весьма удивило, а причин этого Нина назвать не могла, так как делом занимались юристы, а она уж очень далека от тонкостей нашей работы.

Но, пожалуй, начнём.

Обстоятельства дела

В период брака с помощью заемных средств супругами была приобретена квартира на улице Малыгина в городе Тюмени.

Нина получила сертификат на материнский капитал. Для направления средств маткапитала в счёт уплаты части основного долга, Виктор, являясь заёмщиком, дал письменное обязательство, согласно которому он должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

В октябре 2012 года в счёт погашения части основного долга Пенсионным Фондом РФ в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 387 640 рублей.

После рождения третьего сына в марте 2015 года Нина получила второе Свидетельство на материнский капитал (в рамках региональной программы поддержки семей). Как и в 2012 году, для направления этих средств в счёт уплаты части основного долга, Виктор дал ещё одно обязательство, согласно которому он также должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

03 августа 2015 года в счёт погашения части основного долга Департаментом финансов ЯНАО в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 350 000 рублей.

В октябре 2016 года с целью расширения жилой площади с учетом того, что у супругов трое детей, указанную выше квартиру на улице Малыгина Нина и Виктор продали, не выделив предварительно доли детям, однако договорились, что выделят их в новой квартире.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30 ноября 2016 года, Виктор приобрёл новую квартиру на улице Раушана Абдуллина, в которой сейчас проживают Нина и трое сыновей (далее спорная квартира).

24 ноября 2017 года брак между Ниной и Виктором был расторгнут и, как это часто бывает, о мирном разделе имущества речи не шло вообще.

Виктор хотел продать квартиру, а с вырученных средств для Нины и сыновей купить новую, но гораздо меньшей площади, оставив половину денег с продажи себе, при этом кредитные обязательства предлагал исполнять совместно.

Нина на это категорически не соглашалась, потому что не хотела продавать спорную большую квартиру, которая в полной мере отвечает интересам их троих сыновей по своей площади и планировке.

Так как договориться они не могли, Виктор периодически оказывал давление на Нину, высказывая в её адрес угрозы сменить в квартире замки и пустить в неё квартирантов из солнечных азиатских республик; грозился продать эту квартиру, так как он является титульным собственником, а у неё потом не хватит денег «отсуживать» всё назад. В общем, ситуация была крайне напряжённая.

Находясь в тяжёлом эмоциональном состоянии, Нина просила нас разделить квартиру поровну, чтоб ей спокойно спалось, и она пребывала в уверенности, что жильё никто не продаст и никакие квартиранты к ним не придут.

Решение проблемы

Обдумав ситуацию, мы решили, что будем заявлять требования не только о разделе имущества супругов, но и о выделении долей детям.

Это было стратегически важным для будущего нашей Доверительницы, поскольку если тупо разделить имущество на двоих, то Виктор впоследствии, с учетом особенностей их отношений, возможно постарался бы реализовать принадлежащую ему половину гражданам, которые «профессионально» занимаются скупкой такой недвижимости, а затем не менее виртуозно «выживают» оставшегося собственника, вынуждая продать им свою долю по очень заниженной цене. Поэтому основной задачей для нас стало именно выделение долей детям, потому что никто потом с такой квартирой связываться не станет.

Обосновали мы свой подход тем, что после продажи первоначальной квартиры и закрытия первой ипотеки, Виктор должен был исполнить перед Пенсионным фондом и Департаментом финансов ЯНАО обязательства по выделению долей всем членам семьи, поскольку обстоятельства, с наступлением которых обязательство должно было быть исполнено (снятие обременения с квартиры, на которую оно было дано), наступили ещё в 2016 году.

Оставалось только определить размер долей каждого члена семьи. При их определении мы исходили из того, что согласно части 4 статьи 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

При этом средства материнского капитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

По смыслу приведенной нормы дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Общая сумма материнского капитала, с помощью которого была приобретена квартира, расположенная в городе Тюмени на улице Малыгина, составляет 737 640 рублей.

Указанная выше квартира была продана, а на средства с её продажи была приобретена спорная квартира.

Таким образом, спорная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Расчет долей в праве собственности на квартиру мы произвели следующий:

Стоимость квартиры, согласно заключения, составляет 4 000 000 рублей.

В указанную стоимость, как указано выше, входит материнский капитал, размер которого составляет 737 640 рублей. Соответственно, 3 262 360 рублей являются совместно нажитыми денежными средствами.

737 640 рублей это 1/5 доля в праве собственности на квартиру, которая должна быть разделена между несовершеннолетними детьми и бывшими супругами.  В денежном эквиваленте 1/5 это 147 528 рублей (737 640/5).

1/5: 5 = 1/25 доля на каждого члена семьи (Нина, Виктор, трое малолетних детей).

Таким образом, у каждого члена семьи (родители и трое детей) при разделе 1/5 доли получается по 1/25 доле.

Кроме этого, само собой разумеется, что подлежали применению и положения Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

Исходя из приведённых положений закона и расчёта размера долей, принадлежащих детям, оставшаяся часть квартиры подлежала разделу между Ниной и Виктором в равных долях следующим образом:

3 262 360 рублей это 4/5 доли в праве собственности на квартиру, которые должны быть разделены между ними поровну, что составляет по 2/5 доли каждому (4/5: 2 = 2/5).

Таким образом, Нине и Виктору принадлежит по 11/25 доли каждому (2/5 – доля совместно нажитого имущества + 1/25 – доля от материнского капитала).

Всё это мы подробно изложили в иске.

Судебное разбирательство

Иск был направлен в Ленинский районный суд города Тюмени в соответствии с правилами исключительной подсудности, так как спорная квартира находится в Ленинском районе нашего города.

Однако с этим не согласилась судья Ленинского суда и вынесла определение о возвращении искового заявления в связи с неподсудностью спора данному суду, отрекомендовав обратиться по месту жительства ответчика, то есть в суд ЯНАО («исключительная подсудность? – не, не слышала»).

Оспорив в частной жалобе указанное решение, мы в итоге получили определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда о его отмене и направлении дела для рассмотрения в Ленинский районный суд.

Получив копию иска с приложенными к нему документами, Виктор приехал в Тюмень и пока Нины с детьми не было дома, вскрыл дверь, вынес оттуда часть имущества и сменил замок. Вернувшись, Нина не смогла попасть в квартиру и вызвала полицию. С горем пополам договорившись с бывшим супругом, она попала в квартиру. Эта ситуация стала пиком напряжения за время всего дела.

В первом судебном заседании мы получили «пояснения» относительно заявленных нами требований, суть которых почти не относилась к предмету спора, а сводилась к существующим между супругами конфликтным отношениям, и в просительной части Виктор просил суд отказать Нине в иске.

Объявив перерыв, судья назначила дату следующего заседания почти на полтора месяца вперёд с учётом своего отпуска. Время потянулось ещё. Но, как оказалось, это сыграло нам на пользу.

За время длительного перерыва у Виктора что-то надломилось, а может он с кем-то проконсультировался, но его позиция полностью изменилась. Он связался с нами по телефону, объявив о том, что больше не возражает против заявленных требований. Мы рекомендовали ему оформить признание иска и направить его в суд, что он и сделал. К всеобщей радости (судейской в том числе), дело, к которому мы так тщательно готовились (исковое заявление на семи страницах для нас большая редкость, прилагается и доступно для обладателей Pro-аккаунта), благополучно завершилось таким неожиданным и приятным поворотом!

Благодарим за внимание!