В начале этого года к нам в Бюро обратилась девушка Нина с вопросом о разделе совместного имущества с бывшим супругом Виктором. О досудебном урегулировании спора речи не велось вообще, они судились уже полтора года по различным делам, в том числе и о разделе имущества, однако раздел квартиры не производился, что нас весьма удивило, а причин этого Нина назвать не могла, так как делом занимались юристы, а она уж очень далека от тонкостей нашей работы.

Но, пожалуй, начнём.

Обстоятельства дела

В период брака с помощью заемных средств супругами была приобретена квартира на улице Малыгина в городе Тюмени.

Нина получила сертификат на материнский капитал. Для направления средств маткапитала в счёт уплаты части основного долга, Виктор, являясь заёмщиком, дал письменное обязательство, согласно которому он должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

В октябре 2012 года в счёт погашения части основного долга Пенсионным Фондом РФ в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 387 640 рублей.

После рождения третьего сына в марте 2015 года Нина получила второе Свидетельство на материнский капитал (в рамках региональной программы поддержки семей). Как и в 2012 году, для направления этих средств в счёт уплаты части основного долга, Виктор дал ещё одно обязательство, согласно которому он также должен выделить доли в квартире всем членам семьи в течение шести месяцев со дня снятия обременения с квартиры.

03 августа 2015 года в счёт погашения части основного долга Департаментом финансов ЯНАО в адрес кредитора (Банка) были направлены средства материнского капитала в размере 350 000 рублей.

В октябре 2016 года с целью расширения жилой площади с учетом того, что у супругов трое детей, указанную выше квартиру на улице Малыгина Нина и Виктор продали, не выделив предварительно доли детям, однако договорились, что выделят их в новой квартире.

По договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 30 ноября 2016 года, Виктор приобрёл новую квартиру на улице Раушана Абдуллина, в которой сейчас проживают Нина и трое сыновей (далее спорная квартира).

24 ноября 2017 года брак между Ниной и Виктором был расторгнут и, как это часто бывает, о мирном разделе имущества речи не шло вообще.

Виктор хотел продать квартиру, а с вырученных средств для Нины и сыновей купить новую, но гораздо меньшей площади, оставив половину денег с продажи себе, при этом кредитные обязательства предлагал исполнять совместно.

Нина на это категорически не соглашалась, потому что не хотела продавать спорную большую квартиру, которая в полной мере отвечает интересам их троих сыновей по своей площади и планировке.

Так как договориться они не могли, Виктор периодически оказывал давление на Нину, высказывая в её адрес угрозы сменить в квартире замки и пустить в неё квартирантов из солнечных азиатских республик; грозился продать эту квартиру, так как он является титульным собственником, а у неё потом не хватит денег «отсуживать» всё назад. В общем, ситуация была крайне напряжённая.

Находясь в тяжёлом эмоциональном состоянии, Нина просила нас разделить квартиру поровну, чтоб ей спокойно спалось, и она пребывала в уверенности, что жильё никто не продаст и никакие квартиранты к ним не придут.

Решение проблемы

Обдумав ситуацию, мы решили, что будем заявлять требования не только о разделе имущества супругов, но и о выделении долей детям.

Это было стратегически важным для будущего нашей Доверительницы, поскольку если тупо разделить имущество на двоих, то Виктор впоследствии, с учетом особенностей их отношений, возможно постарался бы реализовать принадлежащую ему половину гражданам, которые «профессионально» занимаются скупкой такой недвижимости, а затем не менее виртуозно «выживают» оставшегося собственника, вынуждая продать им свою долю по очень заниженной цене. Поэтому основной задачей для нас стало именно выделение долей детям, потому что никто потом с такой квартирой связываться не станет.

Обосновали мы свой подход тем, что после продажи первоначальной квартиры и закрытия первой ипотеки, Виктор должен был исполнить перед Пенсионным фондом и Департаментом финансов ЯНАО обязательства по выделению долей всем членам семьи, поскольку обстоятельства, с наступлением которых обязательство должно было быть исполнено (снятие обременения с квартиры, на которую оно было дано), наступили ещё в 2016 году.

Оставалось только определить размер долей каждого члена семьи. При их определении мы исходили из того, что согласно части 4 статьи 10 ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению.

При этом средства материнского капитала, имея специальное целевое назначение, не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

По смыслу приведенной нормы дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала.

Общая сумма материнского капитала, с помощью которого была приобретена квартира, расположенная в городе Тюмени на улице Малыгина, составляет 737 640 рублей.

Указанная выше квартира была продана, а на средства с её продажи была приобретена спорная квартира.

Таким образом, спорная квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Расчет долей в праве собственности на квартиру мы произвели следующий:

Стоимость квартиры, согласно заключения, составляет 4 000 000 рублей.

В указанную стоимость, как указано выше, входит материнский капитал, размер которого составляет 737 640 рублей. Соответственно, 3 262 360 рублей являются совместно нажитыми денежными средствами.

737 640 рублей это 1/5 доля в праве собственности на квартиру, которая должна быть разделена между несовершеннолетними детьми и бывшими супругами.  В денежном эквиваленте 1/5 это 147 528 рублей (737 640/5).

1/5: 5 = 1/25 доля на каждого члена семьи (Нина, Виктор, трое малолетних детей).

Таким образом, у каждого члена семьи (родители и трое детей) при разделе 1/5 доли получается по 1/25 доле.

Кроме этого, само собой разумеется, что подлежали применению и положения Семейного кодекса РФ, в соответствии с которыми при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 СК РФ).

Исходя из приведённых положений закона и расчёта размера долей, принадлежащих детям, оставшаяся часть квартиры подлежала разделу между Ниной и Виктором в равных долях следующим образом:

3 262 360 рублей это 4/5 доли в праве собственности на квартиру, которые должны быть разделены между ними поровну, что составляет по 2/5 доли каждому (4/5: 2 = 2/5).

Таким образом, Нине и Виктору принадлежит по 11/25 доли каждому (2/5 – доля совместно нажитого имущества + 1/25 – доля от материнского капитала).

Всё это мы подробно изложили в иске.

Судебное разбирательство

Иск был направлен в Ленинский районный суд города Тюмени в соответствии с правилами исключительной подсудности, так как спорная квартира находится в Ленинском районе нашего города.

Однако с этим не согласилась судья Ленинского суда и вынесла определение о возвращении искового заявления в связи с неподсудностью спора данному суду, отрекомендовав обратиться по месту жительства ответчика, то есть в суд ЯНАО («исключительная подсудность? – не, не слышала»).

Оспорив в частной жалобе указанное решение, мы в итоге получили определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда о его отмене и направлении дела для рассмотрения в Ленинский районный суд.

Получив копию иска с приложенными к нему документами, Виктор приехал в Тюмень и пока Нины с детьми не было дома, вскрыл дверь, вынес оттуда часть имущества и сменил замок. Вернувшись, Нина не смогла попасть в квартиру и вызвала полицию. С горем пополам договорившись с бывшим супругом, она попала в квартиру. Эта ситуация стала пиком напряжения за время всего дела.

В первом судебном заседании мы получили «пояснения» относительно заявленных нами требований, суть которых почти не относилась к предмету спора, а сводилась к существующим между супругами конфликтным отношениям, и в просительной части Виктор просил суд отказать Нине в иске.

Объявив перерыв, судья назначила дату следующего заседания почти на полтора месяца вперёд с учётом своего отпуска. Время потянулось ещё. Но, как оказалось, это сыграло нам на пользу.

За время длительного перерыва у Виктора что-то надломилось, а может он с кем-то проконсультировался, но его позиция полностью изменилась. Он связался с нами по телефону, объявив о том, что больше не возражает против заявленных требований. Мы рекомендовали ему оформить признание иска и направить его в суд, что он и сделал. К всеобщей радости (судейской в том числе), дело, к которому мы так тщательно готовились (исковое заявление на семи страницах для нас большая редкость, прилагается и доступно для обладателей Pro-аккаунта), благополучно завершилось таким неожиданным и приятным поворотом!

Благодарим за внимание!

Соавторы: Иванов Николай Федорович

Документы

1.Исковое заявление21.6 KB
2.Определение о возвра​щении иска237.4 KB
3.Частная жалоба425.6 KB
4.Заявление о признани​и иска166.7 KB
5.Решение суда1.5 MB

Все документы в данном разделе доступны только профессиональным участникам портала, имеющим PRO-аккаунт.

Для доступа к документам необходимо авторизоваться

Автор публикации

Адвокат Ташланов Антон Олегович
Тюмень, Россия
Адвокат в Тюмени. Защита прав и законных интересов по уголовным и гражданским делам.

Да 68 68

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, Стрижак Андрей, Беляев Максим, Медведев Станислав, Матлис Софья, Иванов Николай, Гурьев Вадим, Щербинин Евгений, Минаева Марина, Ташланов Антон, Склямина Ольга, Ильин Александр, Бесунова Алёна, Краснова Светлана, Козлова Наталья, Курская Ольга, Шмелев Евгений
  • 03 Сентября, 15:41 #

    Уважаемый Антон Олегович, неужели совесть проснулась у ответчика? С успешным окончанием дела. (handshake)

    +11
  • 03 Сентября, 19:05 #

    Уважаемый Антон Олегович, поздравляю доверительницу с успешным результатом и без дополнительных сложностей (Y)

    +9
  • 03 Сентября, 20:39 #

    Уважаемый Антон Олегович, поздравляю, Вы быстро справились и получили нужный результат. У меня было в практике похожее дело с ипотекой и маткапиталом, результат такой же, как и у вас, но тянулся раздел имущества больше года, в промежутке мы параллельно в других процессах делили детей, определяя их место жительства, изменяли размер взыскиваемых алиментов, взыскивали алименты, в общем, полный комплект, который  вымотал всех и меня в том числе.
    Через пару лет, набравшись сил, мы снова зашли в суд с требованием о взыскании денежных сумм уплаченных после расторжения брака по кредитному договору (ипотека).
    Закончили мировым, хотя мой доверитель сильно сопротивлялся и требовал продолжения военных действий. Когда все-таки он понял фишку мирового — подписал.
    Фишка была простой, при разделе ипотечной квартиры, суд отказался признать этот долг общим, по итогу  в мировом, за пределами срока исковой давности, бывшие супруги признали этот долг общим, ну и соответственно мы взыскали и задолженность, а также определили порядок внесения  дальнейших платежей. Если интересно, то по ссылке можно увидеть Определение об утверждении мирового соглашения

    +14
    • 04 Сентября, 05:46 #

      Уважаемая Софья Ароновна, благодарю за внимание! 
      А по Вашему делу она всё выплатила до 01 апреля 2019? :) Больше нет между ними войны?

      +8
      • 04 Сентября, 08:42 #

        Уважаемый Антон Олегович, насколько знаю, она свои обязательства исполнила вовремя. Ну, и воевать они прекратили, а заодно  научились общаться в интересах детей, без обоюдной концентрации на своём эго и прошлой обиде на бывшего  супруга.

        +5
  • 04 Сентября, 05:06 #

    Уважаемый Антон Олегович и Николай Федорович, поздравляю! Быстро Вы справились. Доверительница совсем, наверное, не ожидала такого результата. Столько лет воевали, а тут на тебе, иск он признаёт.:D

    Исковое заявление образцово-показательное.(Y)

    +8
    • 04 Сентября, 05:50 #

      Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за оценку и внимание к публикации!

      Вообще не совсем быстро мы справились, так как обжалование определения о возвращении иска затянуло рассмотрение дела на два месяца. Обратились в феврале, а решение вынесли в июле, получили вообще только вчера… :)

      +7
    • 04 Сентября, 07:51 #

      Уважаемая Алёна Александровна, спасибо за высокую оценку! Нам вообще с коллегой везет на определения о возвращении искового заявления! Казалось, когда все вполне очевидно, — принимай и рассматривай! Но нет же! Обязательно надо все усложнить! Конечно все вынесенные определения о возращении отменяются областным судом, но столько времени проходит...

      +6
  • 04 Сентября, 06:52 #

    Уважаемые Антон Олегович и Николай Федорович, вы просто молодцы! (Y) 
    Я не сомневаюсь в том, что вы выиграли бы это дело и без признания иска, но видимо это понял и сам ответчик, и решил сэкономить собственные время, нервы, и деньги, и в этом на 100% ваша заслуга. Молодцы! (handshake)

    +12
    • 04 Сентября, 07:00 #

      Уважаемый Иван Николаевич, благодарю за внимание к публикации и высокую оценку нашей работы (handshake)
      И думаю, Вы правы, решение в любом случае было бы в нашу пользу ;) просто растянулось бы это вплоть до апелляции, а то и вовсе как у Софьи Ароновны выше :)

      +11
    • 04 Сентября, 08:12 #

      Уважаемый Иван Николаевич, спасибо за высокую оценку работы! Признаюсь, у меня были небольшие сомнения в выигрыше, поскольку обязательства  по выделению долей ответчик давал на другую ипотечную квартиру, которую  благополучно продал не выделив доли…
      Но потом, как это часто бывает, все взвесив, почитав, и поняв, что иск легко может быть удовлетворен, я оставил все сомнения! Да и коллега убедил, что все сложится хорошо! Что до ответчика, то он действительно поступил правильно  — и по совести и по закону!)

      +9
  • 04 Сентября, 07:28 #

    Уважаемый Антон Олегович, поздравляю с успешно завершенным делом (Y)

    +7
  • 04 Сентября, 08:08 #

    Уважаемый Антон Олегович, спасибо за подробный анализ ситуации и расчеты))) Именно иск на 7 листах, скорее всего, и подтолкнул ответчика к миру))) Удачи в Делах)))(handshake)

    +8
    • 04 Сентября, 08:17 #

      Уважаемая Светлана Викторовна, спасибо Вам за внимание (F)
      Когда я его закончил, Николай, прочитав его, в шутку сказал, что его только признавать надо. Без вариантов :D
      Оказалось, как в воду глядел!

      +6
      • 04 Сентября, 09:45 #

        Уважаемый Антон Олегович и Николай Федорович, поздравляю с успешным завершением дела (handshake). Однозначно, даже если бы ответчик иск не признал, решение было бы в Вашу пользу. Исковое заявление составлено очень грамотно (Y), Вы просто облегчили бы работу судьи в принятии и написании решения :)

        +7
  • 04 Сентября, 11:09 #

    Уважаемый Антон Олегович, а в обязательстве супруга  не были  указаны размеры долей? Я сталкивалась с такими обязательствами, где уже были определены равные доли в квартире.

    +4
  • 04 Сентября, 21:37 #

    Уважаемый Антон Олегович,

    Расчет долей в праве собственности на квартиру следующий:
    Стоимость квартиры, согласно заключения, составляет 4 000 000
    рублей.
    На мой взгляд, гнать надо таких судей из профессии, которые пропускают такие признания исков, ведь тут явное нарушение прав детей, своими родителями.

    Вы доли считали от  текущей оценки квартиры, как я понял, а должны были от договора купли-продажи.

    Тогда бы доли детей были больше.

    0
    • 04 Сентября, 21:41 #

      Уважаемый Станислав Владимирович, а почему Вы думаете, что по договору цена была выше?! Цена была ниже той, чем на дату раздела. И по общему правилу стоимость определяется на момент спора. Права детей не нарушены в данном случае.

      +4
      • 04 Сентября, 21:50 #

        Уважаемый Антон Олегович, цена покупки, с большой вероятностью, конечно была ниже. Допустим цена покупки 3 млн., тогда доля детей выглядит следующим образом:

        737 640/3 000 000/4 = 6,15 %

        При разделе имущества супругов, специальная норма  -  СК РФ, при выделении долей -  Федеральный закон от 29 декабря2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

        При выделении долей детям, чтобы не ущемлялись их права, рассчитывают доли от договора купли-продажи.

        0
        • 04 Сентября, 21:54 #

          Уважаемый Станислав Владимирович, не буду спешить соглашаться, но скажу так — даже если Вы правы, то речь по сути о квадратных сантиметрах и с практической точки зрения на ситуацию это бы никак не повлияло.

          +3
          • 04 Сентября, 21:58 #

            Уважаемый Антон Олегович, можете мне в комментарии написать за сколько купили и продали первую квартиру и за сколько купили вторую квартиру из дкп.

            Конечно, я не считаю, свое мнение единственным правильным, но распишу вам и другим коллегам, как бы я рассчитал доли. 

            Может быть кому-нибудь пригодится, мы так тем более делали в своей практике.

            +3
  • 05 Сентября, 11:27 #

    Уважаемый Антон Олегович, мои поздравления, хотя такие победы всегда грустны…

    +2
    • 05 Сентября, 11:28 #

      хотя такие победы всегда грустны…Уважаемый Евгений Александрович, победа всегда сладка!

      +4
      • 05 Сентября, 11:55 #

        Уважаемый Андрей Валерьевич,… пока оскомину не набила ;)От развода и раздела, а так же разрушения, разрыва, расщепления… никогда и никто не выигрывает.
        «От войны бывает польза только войне»

        +2
        • 05 Сентября, 14:05 #

          Уважаемый Евгений Александрович, разрыв не у нас происходит, а у людей, чья жизнь не сложилась. Да и может после разрыва каждый из них обретёт счастье, по крайней мере можете так себе говорить :) 
          Ну и пропускать через себя нельзя эти дела, иначе тяжело будет. Для нас это работа в первую очередь. Материя, с которой надо работать. При этом я не говорю, что надо быть циничным по отношению к людям, оказавшимся в такой ситуации, конечно нет! Я даже психологически порой поддерживаю, но внутри у меня барьер что-ли, который не позволяет погрузиться в переживания доверителя.

          +5
        • 11 Сентября, 08:30 #

          Уважаемый Евгений Александрович, я вижу у Вас особый взгляд на веСщи, диаметрально отличный от моего.  Хорошо, пусть будет так.

          +1
  • 06 Сентября, 09:06 #

    Уважаемые Антон Олегович и Николай Федорович примите и мои поздравления!(handshake)

    +3
  • 06 Сентября, 14:59 #

    Уважаемый Антон Олегович, поздравляю с победой «техническим нокаутом»! 
    Ситуация на самом деле не такая уж и простая, как может на первый взгляд показаться. Учитывая что речь идет уже не о первоначально купленной за материнский капитал квартире.  И при рассмотрении по существу дело, особенно при наличии у противной стороны грамотного представителя, дело могло повернуться как угодно...

    Скажите, а Вы не рассматривали  вариант подачи заявления  о привлечении бывшего супруга, не выделившего обещанные доли детям,  к уголовной ответственности за мошенничество? Ведь таким образом, в ходе предварительной проверки можно получить  необходимые письменные доказательства на перспективу.
    Момент реального наличия состава преступления опустим. Понятно, что чтобы его усмотреть, надо умудриться. Я имею ввиду исключительно цель получения доказательств.

    +1
    • 07 Сентября, 09:02 #

      Уважаемая Марина Владимировна, спасибо за оказанное внимание! 

      Если бы не признание, то процесс вряд-ли был простым, это точно. Мы к этому и готовились изначально. Потому что ранее этот товарищ всегда активно защищался по всем их спорам. Но тогда не мы работали с Ниной. 

      Наша позиция сводится к тому, что когда они сняли обременение с первой квартиры, то есть с той, в которую были вложены оба маткапитала, он должен был выделить доли детям, согласно обязательства. Однако они решили сделать это сразу в новой квартире, чтобы легче продать первую. Но вскоре развелись и вопрос остался незакрытым, что и привело её в итоге к нам. 

      Что касается обращения в полицию, то мы этот вариант рассматривали в качестве способа защиты, но откинули его, как жёсткий. Ни ей, ни тем более нам «крови» не нужно было и последствия в виде судимости отца троих детей мы тоже проговорили, поэтому вариант откинули, убедившись в силе нашей позиции в гражданском процессе. Проанализировали практику и решили, что всё получится.

      +2
  • 11 Сентября, 12:23 #

    Уважаемый Антон Олегович, поздравляю с достигнутым результатом! Видимо Ваш 7-ми страничный иск охладил пыл ответчика и он, трезво оценив ситуацию, признал исковые требования!

    +1

Да 68 68

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Раздел имущества. Тюмень. Как разделить ипотечную квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала» 5 звезд из 5 на основе 68 оценок.

Похожие публикации