Всегда ли можно разделить земельный участок в натуре?

В октябре 2020 года к нам за юридической помощью обратилась Наталья, которая пояснила, что её брат обратился в суд и хочет разделить земельный участок, выделив каждому из собственников долю в натуре. Затем Наталья передала нам копию иска, из содержания которого следовало, что в долевой собственности Натальи и её брата находится земельный участок и расположенный на нём жилой дом. Истец свои требования мотивировал тем, что на протяжении длительного времени у них с ответчиком сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, при этом истец также указывал, что спора о порядке пользования домом нет. По этой причине жилой дом к разделу заявлен не был.

Таким образом, истец предлагал разделить земельный участок, выделив доли в натуре, а жилой дом оставить в общей долевой собственности.

Нас с коллегой такая позиция не могла не удивить, а как же принцип единства земли и находящегося на ней объекта недвижимости? Ведь что мешает заявить требование о разделе земли и дома? Заявляй требования, представляй доказательства, тем более порядок пользования сложился, — спора то нет! Да и Наталья пояснила, что её брат хочет продать дом и уже чуть-ли не договорился о цене. В общем странные какие-то требования.

Наталья нам также рассказала, что с братом у неё отношения не сложились, он постоянно, несмотря на отдельный вход в дом, чинит ей препятствия в пользовании домом, в частности, отключает свет, канализацию, то есть, делает всё, чтобы сестра не скучала.

С её слов мы также узнали, что на участке находится капитальное строение – добротная и дорогая баня, которую построили они с мужем, а после раздела участка баня будет на территории истца, с чем она так же соглашаться не хочет. При этом в иске об этом брат скромно умолчал (каков «хитрец»).

Позиция по делу у нас была весьма проста и основывалась на ст. 273 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, а также на судебной практике (о невозможности такого раздела высказался Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в Определении от 22.12.2020 по делу №88-17410/2020).

Из приведённых норм права в их взаимосвязи следовало, что выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нём жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности её участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Свою позицию мы изложили в возражениях и дополнениях к ним. В суде председательствующий по делу дал понять представителю истца (такое бывает), что лучше им не являться в суд, иначе в иске будет отказано.

Председательствующий, мягко скажу, был удивлен таким разделом, и никак не мог понять, почему дом то к разделу не заявлен и почему никак не решен вопрос с надворными постройками. В общем много было вопросов у суда к представителю истца. В итоге, как и ожидалось, истец дважды не явился в суд и исковое заявление осталось без рассмотрения (я по просьбе Доверителя не стал настаивать на рассмотрении дела в отсутствии истца). На днях будем подавать заявление о возмещении судебных расходов по делу, ибо нечего, не подумав, обращаться в суд.

Вот такое очередное и несложное (к сожалению), но странное дело нам попалось