•  
• Судебная практика
•  →
• Семья, работа, жильё, наследство, быт
•  →
• Земельные споры

В последние годы многие собственники и арендаторы  земельных участков столкнулись с проблемой завышенной кадастровой стоимости.  

28.06.2011 г. Высший арбитражный суд РФ вынес Постановление №913/11, которым, фактически, разрешил арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.

До 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в городах с численностью населения ниже 3 миллионов человек в размере двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка (часть1 статьи 2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодеса РФ).

История этого дела довольно проста, хотя на последнем судебном заседании  я наблюдал истерику сотрудников Администрации, но… обо всем по порядку.

 

Данный материал будет интересен сельским жителям, которые в силу ряда обстоятельств забывают вовремя закрепить свои права собственности на объекты недвижимости (дома и хозяйственные постройки, земельные участки).

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, признается кадастровой ошибкой. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда (ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости).



Учитывая, что только в прошлом году кадастровый учет земельных участков в РФ пришел к единому знаменателю, единой системе координат, а до этого довольно часто использовались условные системы координат, часто в настоящий момент встречаются кадастровые ошибки, выражающиеся в наложении одного участка на другой.