В последние годы многие собственники и арендаторы  земельных участков столкнулись с проблемой завышенной кадастровой стоимости.  
28.06.2011 г. Высший арбитражный суд РФ вынес Постановление №913/11, которым, фактически, разрешил арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.
В 2012 г. нами было проведено дело, по итогам которого удалось снизить размер кадастровой стоимости почти в 2,5 раза (с 49 000 000  до 19 000 000 рублей). В апелляции дело не рассматривалось.
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды в подобных спорах встают на сторону истца.
Таким образом, снижение кадастровой стоимости и, как следствие, рассчитываемых на ее основе земельного налога и арендной ставки весьма эффективно.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Ходатайство137 KB
2.Исковое заявление141.6 KB
3.Решение суда182.3 KB

Автор публикации

Юрист Лящевский Андрей Александрович
Владивосток, Россия
Директор юридической компании "Гарант ДВ".
Специализация: гражданское, таможенное, трудовое право, корпоративные споры, банкротство.

Да 13 13

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Leto-x2011, cygankov, lawer-soldatenkov, Медведев Станислав, expkemerovo, Климушкин Владислав, tokmakova777, portug1982, sudadvokat, evoken, Лящевский Андрей, kazbek1970, +еще 1
  • 08 Февраля 2013, 09:20 #

    Поздравляю Андрей Александрович замечательная работа!(Y)

    +1
  • 08 Февраля 2013, 14:48 #

    Вот бы нам в Кемеровской области подобной судебной практики.
    Мои поздравления с успешным и законным (!!!) правосудием, Андрей Александрович!

    +2
    • 08 Февраля 2013, 16:37 #

      Уважаемый Владимир Михайлович, так у вас же она есть в этом регионе?

      или я ошибаюсь

      +2
    • 09 Февраля 2013, 09:04 #

      Владимир Михайлович. Практика и у нас есть. Только что направил в Арбитражный суд по КО заключение эксперта об установлении рыночной стоимости зем.участка при споре об установлении стоимости зем.участка. Занижение от кадастровой в 6 раз. Дело ведет адвокат Артюшин И.Н.

      +2
      • 11 Февраля 2013, 09:00 #

        Дмитрий Геннадьевич, мне знакомо это дело. и Артюшин И.Н. знаком. А есть еще дело А27-4849/2010 результат по которому отслеживают все: и юристы, и адвокаты, и судьи.

        +1
  • 08 Февраля 2013, 15:35 #

    Отличное досконально разложенное по полочкам решение!

    При определении кадастровой стоимости одновременно оценивается огромное количество земельных участков, поэтому вместо конкретной оценки, используются некие статистические модели, которые в свою очередь частенько приводят к завышению стоимости.

    Очень часто рекомендую для оценки перспектив судебного обжалования провести предварительную рыночную оценку земельного участка. И только при существенном превышении, есть хорошие шансы на положительное судебное решение.

    Спасибо Андрей Александрович, что подтвердили практикой мое мнение, у меня такой практики еще не было.

    P.S. При этом могу добавить, что споры о кадастровой стоимости земельных участков (как экономические) рассматриваются только Арбитражными судами, не зависимо от статуса истца (физич. или юрид.).

    +3
  • 09 Февраля 2013, 11:56 #

    Сейчас такие дела поставлены на поток.
    Иногда встречаешь расписание судьи у которого
    на весь день дела по данной категории (причем отводится им минут 15!!!).
    И цифры из этого дела далеко не потолок.
    Где цифры ниже 10 млн. представители заинтересованных органов местного самоуправления даже не посещают заседания.

    +1
  • 09 Февраля 2013, 18:59 #

    Действительно, эти дела стали хронически-постоянными. Пора уже досудебный порядок вводить, а то завалят материалами суды, а это непродуктивно. Меня по аналогичному делу предупредили: «Не вздумай взыскивать расходы на представителя, а то будут обжаловать по существу и суды встанут на сторону Регслужбы». Это проблема. Честно сказать и не собирался взыскивать расходы, так как тут явно нет вины органа кадастрового учёта. Скорее тут вина законодателя, установившего несправедливый порядок, когда «без меня меня женили».
    У нас, кстати, Кадастровую палату заменяют на регслужбу в таких делах. И ещё привлекают Администрацию области, так как один раз Администрация обжаловала в апелляцию решение суда и её признали заинтересованным лицом, ведь именно постановлением Администрации была утверждена кадастровая стоимость. 

    +1
    • 11 Февраля 2013, 09:01 #

      Владислав Александрович, полностью подписываюсь: знает тот, кто сталкивался…

      +3
  • 17 Февраля 2013, 22:21 #

    Очень интересно. Спасибо большое за подсказку.

    +1
  • 07 Марта 2013, 09:18 #

    Очень актуально!

    0
  • 09 Марта 2013, 16:05 #

    Уважаемый Андрей Александрович, дополнения Владислава Александровича как всегда информационны и своевременны, не правда ли?

    0
  • 17 Марта 2014, 13:13 #

    Добрый день. Споры о кадастровой стоимости земельных участков (как экономические) рассматриваются только Арбитражными судами, не зависимо от статуса истца (физич. или юрид.).Действительно ли это так? К примеру ув. Цыганков В.М. рассмотрел это дело в районном суде!!!

    0
  • 17 Марта 2014, 13:40 #

    У нас в крае тоже несколько дел было рассмотрено в районных судах, но потом практика изменилась и стали отказывать в удовлетворении требований. Теперь только арбитраж.

    0
  • 25 Марта 2014, 20:03 #

    а расходы по экспертизе можно взыскать?

    0

Да 13 13

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Снижение кадастровой стоимости земельного участка» 2 звезд из 5 на основе 13 оценок.
Адвокат Фищук Александр Алексеевич
Краснодар, Россия
+7 (926) 004-7837
Персональная консультация
Юридическая помощь высокого уровня в любом регионе России
https://fishchuk.pravorub.ru/
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Персональная консультация
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/

Похожие публикации

Продвигаемые публикации