Найти юриста / адвоката / эксперта
В последние годы многие собственники и арендаторы земельных участков столкнулись с проблемой завышенной кадастровой стоимости.
28.06.2011 г. Высший арбитражный суд РФ вынес Постановление №913/11, которым, фактически, разрешил арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.
В 2012 г. нами было проведено дело, по итогам которого удалось снизить размер кадастровой стоимости почти в 2,5 раза (с 49 000 000 до 19 000 000 рублей). В апелляции дело не рассматривалось.
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды в подобных спорах встают на сторону истца.
Таким образом, снижение кадастровой стоимости и, как следствие, рассчитываемых на ее основе земельного налога и арендной ставки весьма эффективно.
28.06.2011 г. Высший арбитражный суд РФ вынес Постановление №913/11, которым, фактически, разрешил арбитражным судам снижать кадастровую стоимость земельных участков до размера их рыночной стоимости.
В 2012 г. нами было проведено дело, по итогам которого удалось снизить размер кадастровой стоимости почти в 2,5 раза (с 49 000 000 до 19 000 000 рублей). В апелляции дело не рассматривалось.
Как показывает практика, в подавляющем большинстве случаев суды в подобных спорах встают на сторону истца.
Таким образом, снижение кадастровой стоимости и, как следствие, рассчитываемых на ее основе земельного налога и арендной ставки весьма эффективно.
Поздравляю Андрей Александрович замечательная работа!(Y)
Вот бы нам в Кемеровской области подобной судебной практики.
Мои поздравления с успешным и законным (!!!) правосудием, Андрей Александрович!
Уважаемый Владимир Михайлович, так у вас же она есть в этом регионе?
или я ошибаюсь
Владимир Михайлович. Практика и у нас есть. Только что направил в Арбитражный суд по КО заключение эксперта об установлении рыночной стоимости зем.участка при споре об установлении стоимости зем.участка. Занижение от кадастровой в 6 раз. Дело ведет адвокат Артюшин И.Н.
Дмитрий Геннадьевич, мне знакомо это дело. и Артюшин И.Н. знаком. А есть еще дело А27-4849/2010 результат по которому отслеживают все: и юристы, и адвокаты, и судьи.
Отличное досконально разложенное по полочкам решение!
При определении кадастровой стоимости одновременно оценивается огромное количество земельных участков, поэтому вместо конкретной оценки, используются некие статистические модели, которые в свою очередь частенько приводят к завышению стоимости.
Очень часто рекомендую для оценки перспектив судебного обжалования провести предварительную рыночную оценку земельного участка. И только при существенном превышении, есть хорошие шансы на положительное судебное решение.
Спасибо Андрей Александрович, что подтвердили практикой мое мнение, у меня такой практики еще не было.
P.S. При этом могу добавить, что споры о кадастровой стоимости земельных участков (как экономические) рассматриваются только Арбитражными судами, не зависимо от статуса истца (физич. или юрид.).
Сейчас такие дела поставлены на поток.
Иногда встречаешь расписание судьи у которого
на весь день дела по данной категории (причем отводится им минут 15!!!).
И цифры из этого дела далеко не потолок.
Где цифры ниже 10 млн. представители заинтересованных органов местного самоуправления даже не посещают заседания.
Действительно, эти дела стали хронически-постоянными. Пора уже досудебный порядок вводить, а то завалят материалами суды, а это непродуктивно. Меня по аналогичному делу предупредили: «Не вздумай взыскивать расходы на представителя, а то будут обжаловать по существу и суды встанут на сторону Регслужбы». Это проблема. Честно сказать и не собирался взыскивать расходы, так как тут явно нет вины органа кадастрового учёта. Скорее тут вина законодателя, установившего несправедливый порядок, когда «без меня меня женили».
У нас, кстати, Кадастровую палату заменяют на регслужбу в таких делах. И ещё привлекают Администрацию области, так как один раз Администрация обжаловала в апелляцию решение суда и её признали заинтересованным лицом, ведь именно постановлением Администрации была утверждена кадастровая стоимость.
Владислав Александрович, полностью подписываюсь: знает тот, кто сталкивался…
Очень интересно. Спасибо большое за подсказку.
Очень актуально!
Уважаемый Андрей Александрович, дополнения Владислава Александровича как всегда информационны и своевременны, не правда ли?
Добрый день. Споры о кадастровой стоимости земельных участков (как экономические) рассматриваются только Арбитражными судами, не зависимо от статуса истца (физич. или юрид.).Действительно ли это так? К примеру ув. Цыганков В.М. рассмотрел это дело в районном суде!!!
У нас в крае тоже несколько дел было рассмотрено в районных судах, но потом практика изменилась и стали отказывать в удовлетворении требований. Теперь только арбитраж.
а расходы по экспертизе можно взыскать?