В недавнем прошлом ко мне обратилась женщина с просьбой изучить вопрос о возможности приватизации квартиры в сельском поселении.
Изменения в законодательстве в начале 2017 года (например, утратили силу ст.ст.81, 82 ЗК РФ) заставили моего доверителя столкнуться с бюрократической системой, вернее её жерновами, при которой администрация района отказывала ему в выдаче разрешение на строительство индивидуального жилого дома (ИЖД) на земле сельскохозяйственного назначения, фактически рекомендуя строить дом без разрешения, хотя Территориальный орган Росреестра в будущем не зарегистрировал бы возведенную таким образом постройку именно в связи с отсутствием такового, при этом постройка бы тогда считалась самовольной.
ст.1102 ГК РФ "Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса."
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области в судах ежегодно рассматриваются тысячи дел по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Существует ли единообразная практика по данной категории дел? Получают ли дольщики одного застройщика по квартирам с одними и теми же параметрами примерно равную неустойку? Не похоже ли обращение в суд с иском о взыскании неустойки на игру в рулетку, кода её размер зависит лишь от случая? В публикации содержится ответ на эти вопросы.