Медиативное соглашение

С января 2020 года с помощью медиатора стороны могут договариваться, а если договоренности не будут соблюдаться — в суд уже обращаться не придется — сразу к судебным приставам!

На днях я организовал такую процедуру юридической фиксации договоренностей между мои клиентом — владельцем объектов недвижимости в Москве и одним из его арендаторов.

Причина обращения

У арендатора, в том числе из-за пандемии ухудшилось финансовое положение и образовалась задолженность около 800 000 рублей. Он инициативно вышел с предложением об уменьшении стоимости аренды и предоставлении рассрочки погашения образовавшегося долга.

Арендодатель пошел на встречу. Была согласована скидка практически в два раза меньше и предоставлена рассрочка, в соответствии с которой Арендатор должен погасить задолженность равными платежами за 4 месяца.

Но! Арендодатель в ответ поставил лишь одно условие — оформить данные договоренности не дополнительным соглашением, как это происходит обычно, а закрепить с помощью медиативного соглашения, заверив у нотариуса. Арендатор согласился.

Какая моя роль?

В данном случае я являлся медиатором — по закону имею право им быть.
Я проконсультировал обе стороны соглашения, оформил письменное согласие на медиацию, подготовил проект медиативного соглашения, в котором зафиксировал все устные договоренности сторон.

Затем согласовал дату и время и организовал визит всех лиц к нотариусу для удостоверения данного соглашения.

Медиативное соглашение должно быть нотариально заверено, иначе не будет иметь юридической силы и не выполнит ту роль, ради которой все это затевается.

Как работает этот механизм

Оформив такое соглашения стороны обычно соблюдают договоренности, иначе нет смысла тратить немалые средства на эту процедуру (стоимость минимум 50 000р.), а затем не исполнять — но всякое бывает...

Если же сторона не исполняет обязательства, другая сторона — в нашем случае Арендодатель уже не обращается в суд, за взысканием дебиторской задолженности и не ждет получение юридического результата от суда от полугода до года в среднем.

Арендодатель сразу обращается к судебным приставам с этим медиативным соглашением и заявлением о возбуждении исполнительного производства. А дальше начинается работа приставов — о ней как нибудь напишу отдельно...

Итог
Плюсы процедуры:
— не надо обращаться в суд — сразу к приставам;
— сразу понятно, если сторона не соглашается на такую процедуру — значит платить не собирается — подключаем другие механизмы взыскания;
— нет возможности оспорить.

Минусы:
— дополнительные расходы на организацию процедуры — оплачивает либо одна из сторон, либо пополам, либо как договорятся;
— больше нет.

Теперь я дополнительно занимаюсь организацией таких процедур, кому необходимо с удовольствием помогу!
Обращайтесь!