Найти юриста / адвоката / эксперта
Управляющая компания обратилась в суд с иском о выселении семьи, мотивируя требования тем, что семья в квартире длительное время не проживает, за коммунальные услуги не платит. Семья — это муж, жена и четверо несовершеннолетних детей.
Квартира — муниципальная, не приватизирована. Семья действительно не проживает в квартире с 2013 года — так как в ней проживал брат собственницы, алкоголик с открытой формой туберкулеза (в 2013 освободился из мест лишения свободы и приехал домой на свою законную половину квартиры, в связи с чем семья выехала из квартиры).
Жалобы в администрацию, прокуратуру и органы опеки не помогли в 2013 г — все отвечали, что туберкулезный больной имеет право проживать в своей квартире.О том, что семья выезжает из квартиры, собственница уведомила управляющую компанию. В 2018 году брат умер, семья решила вернуться в своё жильё со съемной квартиры, сделали ремонт.
Обратились в УК о подключении электричества и снятии заглушки с водопровода, данные услуги были отключены управляющей компанией за долги.С 2018 года собственница исправно стала оплачивать коммуналку, до этого — не платила, полагая, что раз в квартире не живет, то платить не должна.
Вместо подключения коммунальных услуг УК придумала гениальный ход — опломбировала квартиру, повесив на клей бумажку, на которой написано «опломбировано». Дескать, и не надо сюда вселяться, заплатите сначала все долги с 2013 года. Я такое самоуправство впервые встречаю — ну ладно коммуналку отключили, но опломбировать квартиру, да еще акт с соседями составили!
На иск о выселении мною было подготовлено возражение. Я была уверена, что суд в удовлетворении иска откажет, так и случилось. Но проблема не решалась — управляющая компания постоянно рисовала разные суммы долга (250-350 тыс. рублей), которые увеличивались непонятным образом, расчет задолженности предоставить отказывалась.
Коммунальные услуги (электричество и воду) УК также не подключала, на запросы отвечала в язвительной форме — сначала долг оплатите, потом обращайтесь. Позже стала отвечать — вы вообще не собственник квартиры, ваш запрос незаконен. Но из за наличия задолженности также не решался вопрос с приватизацией.
Решено было предъявить исковое заявление в суд о нечинении препятствий в пользовании квартирой, подключении коммунальных услуг, аннулировании задолженности в связи с истечением срока исковой давности. Если по первому и второму требованию — все понятно, в них я не сомневалась, то вот с третьим, учитывая судебную практику, сомнения конечно были.
Обычно суды отказывают, мотивируя тем, что задолженность — есть и ее нельзя списать в связи с пропуском исковой давности.А исковая давность по долгу действительно давно прошла, а вся имеющаяся задолженность по коммуналке за последние 3 года была оплачена. В итоге иск был подан.
Ссылалась я на ст. 199 ГК — запрещены односторонние действия для реализации права, если срок исковой давности истек. Управляющая компания не имела права отключать электричество, воду и пломбировать дверь в связи с наличием долга, который даже не был подтвержден судебным решением и по которому истёк срок давности. Также управляющей компанией был нарушен порядок отключения от коммунальных услуг — без актов и предварительных уведомлений (пункт 117 Правил 354)
Действиями УК жилое помещение стало непригодным для проживания. Дополнительно я сослалась на Конвенцию о правах ребенка, ст.3 (первоочередное внимание уделяется наилучшему обеспечению интересов ребенка). Напомню, что в семье четверо несовершеннолетних детей. В первое заседание пришла представитель администрации района (будучи собственником квартиры), защищала честь УК и всячески ругала истца, мол, не платят, но постоянно везде жалуются.
Во втором заседании судья стала задавать вопросы относительно долга — что за долг с разными суммами, последняя долговая квитанция была аж на 372 тыс рублей, я ответила, что пояснить не могу, на запрос УК не отвечает, прошу у ответчика истребовать эту информацию, учитывая, что это спор о защите прав потребителей.Представитель ответчика на удивление вел себя корректно и похоже сам не понимал откуда такой долг.
Коммуналку подключить они уже были согласны и возразить на требования было нечем. Суд отложил дело, чтобы стороны разобрались с размером долга, подключили коммунальные услуги. В итоге — долг управляющая компания сама аннулировала, электричество, вода — подключены. В следующее заседание я не пришла, суд оставил иск без рассмотрения (предварительно конечно я судье сообщила, что вопрос решился).
Вот так успешно была закрыта казалось бы сложная проблема, спустя несколько лет пустой переписки собственницы с управляющей компанией.
адвокат Демина Наталья Михайловна +7-919-880-81-54
Рейтинг публикации:
«
Уважаемая Наталья Михайловна, хорошо, что Вы в квартиру не зашли, а то и Вас бы могли опечатать в придачу!
Решение вопроса невероятно как здорово разрешилось к пользе Ваших Доверителей! Загнали Вы УК в угол, оставив щелочку для выхода! Поздравляю! (handshake)
Уважаемый Евгений Алексеевич, спасибо)
Уважаемая Наталья Михайловна, я Вас поздравляю с таким отличным результатом. Меня удивляет, что все наши опеки, прокуроры и прочие сидят тихо-мирно в стороне когда таким грубейшим образом нарушаются права людей, да еще и несовершеннолетних. Подредактирую сейчас свою публикацию и включу вашу статью в подборку по жилищным спорам Праворуб: Жилищные споры. Подборка судебной практики и документов.
Уважаемая Ксения Евгеньевна, все эти органы быстро умеют забирать детей, но не помогать решать их проблемы. Я еще доверителю сказала зря в опеку ходили, еще б нашли основание для изъятия детей, пришли б с проверкой и прочее. Я давно поняла, что жалобы в нашей стране вообще не работают, за редкими исколючениями, только в суд нужно обращаться. Благодарю за комментарий )
Уважаемая Наталья Михайловна, отлично проделанная работа. Профессионально! Заявление о пропуске исковой давности (аннулировании задолженности) — как способ защиты прав. В Вашем случае — это 100 процентов удовлетворения иска.
Лет десять назад, по одному из дел, судья долго думала, как применить норму… о пропуске исковой давности. И, решила, ввиду неявки ответчика в суд, и отсутствия с его стороны возражений, вынести решение на основании устного заявления истца о том, что долг погашен в полном объеме (без подтверждающих документов). Я не возражал! :)
Уважаемый Игорь Иванович, спасибо за отзыв :)
В Вашем случае — это 100 процентов удовлетворения иска.
однако я 100% уверена по этому пункту иска не была — все таки многие судьи считают, что заявить о пропуске исковой давности можно только, если соответствующий иск будет предъявлен.
А УК не предъявляла — так как знала, что срок пропущен. Занималась вымогательством и угрозами. Что удивительно — жилищная инспекция в упор не видела никаких нарушений
Уважаемая Наталья Михайловна, отличный результат. Беспредел управляющей компании успешно преодолен.
Уважаемый Олег Юрьевич, да, «беспредел» это точно описывает их действия
Уважаемая Наталья Михайловна, полностью согласна с тем, что пользы от подачи жалоб нет, а обращение в суд самый эффективный способ решения проблем.
Очень интересное требование об аннулировании задолженности. Но по сути оно единственно верное, ведь как-то надо было поставить этот вопрос и сподвигнуть ответчика (УК) на адекватные действия!
Хорошая защита! (Y)
А можно решение по вашему иску выложить сюда или в личку?
Уважаемая Ольга Алексеевна, решения не было, суд оставил иск без рассмотрения, т.к УК выполнило все наши требования, однако отказ от иска я решила не писать (а то мало ли опять долг нарисуют задним числом), а просто не прийти в заседание
Уважаемая Наталья Михайловна, да, жаль. Хотя, конечно, главное результат!
Однако, можно было бы и настоять на решении. Удовлетворение иска до принятия решения — основание для взыскания судебных расходов. Да и пусть бы суд расписал всю ситуацию...
Ну, как есть! (handshake)