Найти юриста / адвоката / эксперта
В начале 2015 года был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Цель была приобретение квартиры. На момент заключения дом находился на стадии начала строительства второго этажа. Так как дом возводился из монолитных материалов, то в 2016 году дом был построен и сдан в эксплуатацию, несмотря на ещё идущую достройку балконов с тыльной стороны дома. Как это так получилось вопрос к строителям и к приемной комиссии объекта.
Впрочем, к моменту получения дольщиком ключей от квартиры эти балконы с тыльной стороны дома были уже достроены. Как только дом был сдан в эксплуатацию дольщику пришло «письмо счастья» с предложением провести приемку готового объекта долевого участия -квартиры и с требованием доплатить за излишние метры. Чтобы перепроверить действительно ли прав застройщик или решил «под шумок» получить дополнительные деньги, да и вообще, исходя из требований законодательства, дольщик прибыл к застройщику и попросил ключи от готовой квартиры.
При проверке обнаружилось несоответствие площади квартиры тому, что заявил застройщик в своем требовании доплатить за излишние метры. Более того, при подготовке к приемке квартиры выяснилось ещё одно несоответствие, которое дало основание подозревать застройщика в двойной продаже квартиры по договору долевого участия. Был составлен акт о недостатках, правильно именуемый актом несоответствия, и уведомление о приемке квартиры с замечаниями.
Но застройщик, игнорируя эти два переданных ему документа в дальнейшем в ультимативной форме потребовал доплатить за «излишние» метры, правда, снизив сумму до как ему показалось приемлемой. В связи с таким поведением застройщика в его адрес была направлена письменная претензия, а также направлена жалоба в региональную прокуратуру (была определенная цель, чтобы поступить таким образом, прекрасно понимая, что «спустят» на районный уровень), которая впоследствии «спустила» жалобу на районный уровень.
Естественно, также была подана жалоба в связи с подозрениями в двойной продаже. Правда, в дальнейшем двойная продажа не подтвердилась. И это хорошо. Застройщик, прочувствовав, что дело «пахнет жареным», в целях сохранения своей репутации предложил взаимовыгодное мирное разрешение вопроса. Итогом стало сохранение дольщиком своих денежных средств, которые требовал застройщик за отсутствующее увеличение площади квартиры.
К данной публикации приложены образцы акта несоответствия и уведомления, а также составленные мной документы по делу (претензия, заявления в прокуратуру, заявление об отзыве заявлений о проведении прокурорской проверки). Документы обезличены в соответствии с требованиями закона и правилами сайта.
Уважаемый Олег Юрьевич! Тактически верный подход к делу. Провели разведку боем, и привели в чувства застройщика. Поздравляю с результатом.
Уважаемый Павел Павлович, если обе стороны разумны, то всегда предпочтут сохранить репутацию, чем доводить дело до судебных баталий, которые неизвестно чем могут закончиться.
Благодарю за положительный отклик.
Уважаемый Олег Юрьевич, у меня сейчас в работе ситуация (довольно распатроненная), где карманный «эксперт» штампует акты осмотра на основании которых застройщик устраняет недостатки до принятия квартиры участником ДС. Недостатки не препятствуют проживанию в ней, но всевозможные недочеты в виде отсутствия фурнитуры, трещин, царапин, розеток и пр. такого, участнику ДС придётся устранять за свой счет в дальнейшем. При этом даже метраж квартиры не измеряется.
Составляется Акт таким образом, чтобы у застройщика не было трудностей отбиться в дальнейшем судебном споре. Если таковой будет.
Пока, посредству телефонного разговора понудил гореэксперта составить акт как положено или решить с Застройщиком этот вопрос без моего участия. Подождем.
Не хочу забегать вперед. Но если ситуация получит свое развитие то обязательно поделюсь этим на Праворубе.
Уважаемый Павел Павлович, желаю успеха в этом деле.
Уважаемый Олег Юрьевич, благодарю.