Найти юриста / адвоката / эксперта
В настоящем деле мы представляли интересы нашего клиента в споре с застройщиком по взысканию неустойки за несвоевременную передачу квартиру по договору долевого участия в строительстве жилья.
Итак, квартира по акту была передана застройщиком с нарушением сроков, предусмотренных договором. После передачи последнему была вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку предусмотренную 214 — Федеральным законом, в размере 1/150 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки исполнения обязательства.
На претензию застройщик не ответил и мы обратились с иском в суд. В судебном заседании мы были немало удивлены тем, что застройщик заявил ходатайство о приостановке производства по настоящему делу, по причине того, что застройщиком подан иск «о признании нашего договора уступки права требования недействительным». Рассмотрение дела было приостановлено.
Первоначальный договор долевого участия в строительстве жилья действительно содержал такой пункт: «уступка прав требования по настоящему договору возможна только с письменного согласия застройщика». В самом договоре уступки права требования про согласие застройщика ничего не упоминалось.
Наша позиция заключалась в следующем: уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. К моменту передачи прав Цедент свою обязанность по оплате Застройщику стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что последним не оспаривается, т.е. обязательного согласия должника по закону в данном случае не требовалось.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Однако, застройщик передал нашему клиенту квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензии, в том числе в части уступки права требования.
В итоге суд принял нашу позицию. В иске «о признании договора уступки права требования» застройщику было отказано. В следующем процессе мы взыскали с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф в доход потребителя, а также все понесенные судебные расходы.
Дело выиграно. Ниже прилагаю документы по делу.
Итак, квартира по акту была передана застройщиком с нарушением сроков, предусмотренных договором. После передачи последнему была вручена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку предусмотренную 214 — Федеральным законом, в размере 1/150 ставки рефинансирования, за каждый день просрочки исполнения обязательства.
На претензию застройщик не ответил и мы обратились с иском в суд. В судебном заседании мы были немало удивлены тем, что застройщик заявил ходатайство о приостановке производства по настоящему делу, по причине того, что застройщиком подан иск «о признании нашего договора уступки права требования недействительным». Рассмотрение дела было приостановлено.
Первоначальный договор долевого участия в строительстве жилья действительно содержал такой пункт: «уступка прав требования по настоящему договору возможна только с письменного согласия застройщика». В самом договоре уступки права требования про согласие застройщика ничего не упоминалось.
Наша позиция заключалась в следующем: уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору не требует согласия иных участников данного договора. К моменту передачи прав Цедент свою обязанность по оплате Застройщику стоимости квартиры выполнил в полном объеме, что последним не оспаривается, т.е. обязательного согласия должника по закону в данном случае не требовалось.
Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Однако, застройщик передал нашему клиенту квартиру по акту приема-передачи без каких-либо претензии, в том числе в части уступки права требования.
В итоге суд принял нашу позицию. В иске «о признании договора уступки права требования» застройщику было отказано. В следующем процессе мы взыскали с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры, компенсацию морального вреда, штраф в доход потребителя, а также все понесенные судебные расходы.
Дело выиграно. Ниже прилагаю документы по делу.
Рейтинг публикации:
«
Хорошее дело, предсказуемый результат. На что надеялись в компании застройщика? Наверное, на юридическую безграмотность.
Остается только поздравить Вас, Алексей Владимирович, и Вашего Доверителя.
А вообще, застройщики часто идут на что угодно, чтобы не нести ответственность...
Уважаемый Андрей Владимирович, все зависит от застройщика. Я в прошлом году купил новую квартиру, застройщик накосячил, стенку в комнате недоложили, в итоге соседи просверлили в комнату несколько отверстий. Когда шел с претензией, аж ладошки потирал от предвкушения судебных разбирательств. У меня потом дух захватывало от всего, что происходило. Стенку доложили, обои разрешили выбрать самим, какие пожелаем, все оклеили. Еще и на балконе дополнительную створку в остекленении сделали, сантехнику заменили. Застройщик все безропотно оплатил. Просто, когда я готовил претензию, указал в ней все недостатки. В общем, был приятно удивлен.
«Защищались как могли» ... Но попросту — тянули время. Это я про Застройщика.
А Вас, уважаемый Алексей Владимирович, — с Победой!
Согласен, шансы у застройщика признать договор уступки недействительным были минимальны. Однако, мой доверитель получив исковое заявление был серьезно озадачен, к тому же перед судебным заседанием представитель застройщика ему звонил и предлагал отказаться от иска по неустойке, а застройщик в свою очередь откажется от оспаривания договора уступки. Пришлось объяснять клиенту, что не все так плохо и возможность выиграть дело очень перспективная. Так и получилось. Благодарю за отзывы!
Алексей Владимирович! хороший результат, на 200тыс рублей Истцы сделают ремонт в квартире.
Возьму публикацию на заметку, т.к. в скором времени предстоит принимать жилье от Участника долевого строительства.
Благодарю, Евгений Сергеевич!