Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось

«Как же так, — растеряно удивлялся спрашивающий,- Закон ведь не требует согласия супруги на покупку недвижимости для ребенка!». Растерянность объяснялась не только позицией чиновницы из Росреестра, сколько согласием с ней нескольких юристов, к которым обращался мой собеседник.



Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.

«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).

Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».

Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны  предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел  его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия.  Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.

Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями. В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.

Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.

1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.

2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.

Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.

Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.

Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что  в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.