Жилье во Франции становится дороже

Согласно статистике, в 2010 г., каждая вторая французская семья потратила более 18,5 % своих доходов на свое жилье (включая аренду, коммунальные расходы, выплаты по займам, расходы на воду и электричество).

Жилье во Франции дорожает. С 2005 по 2010 г. расходы на проживание увеличились в среднем на 17% и стоят на первом месте расходов, перед расходами на питание и транспорт.

Разумеется, речь идет о средней величине, и анализ следует проводить с учетом существования различных категорий жильцов: владельцы недвижимости, квартиросъемщики частного сектора, а также квартиросъемщики широко развитого во Франции сектора социальной недвижимости.

Квартиросъемщики частного сектора тратят более 40% своих доходов на проживание.

В 2010, наименее обеспеченные квартиросъемщики частного сектора потратили на проживание 34% своих доходов, в отличие от наиболее обеспеченных квартиросъемщиков, которые потратили с этой же целью только 19% доходов.
Каждая пятая семья заплатила за жилье более 30% доходов, каждая восьмая семья — около 40%.

Средняя стоимость жилья увеличилась для всех жильцов

Если не считать государственную помощь на жилье, стоимость проживания во Франции увеличилась на 17%. Это увеличение особенно сказалась на лицах, покупающих свое жилье (+26%). Оно связано с увеличением больше чем в два раза цен на недвижимость с 2000 г.

Расходы и налоги на жилье увеличиваются для жильцов-арендаторов

Для владельцев средняя стоимость жилья увеличилась на 17%. Причиной этому — коммунальные налоги. Например, за пять лет с 2005 г., налог на владение (taxe fonciere) увеличился приблизительно на 25%.

Квартиры снимают большей частью семьи со скромным достатком

За 15 лет профиль жильцов изменился. Семьям со скромным достатком становится не по карману купить недвижимость, что вызывает необходимость аренды жилья.

С другой стороны, зажиточные семьи предпочитают недвижимость покупать. Это особо относится к молодым семьям, которые массово предпочитают приобретать недвижимость, чем снимать ее. Несмотря на увеличение ее стоимости, покупка недвижимости продолжает оставаться возможной благодаря увеличению срока выплаты кредита.

В 2010 г., 36% французских семей являлись полноправными владельцами своего основного жилья, т.е., у них не было необходимости выплаты кредита. Следует отметить, что в основном такими владельцами являются лица свыше 65 лет (65% в 2010 г.).

Улучшение условий жилья

В течение последних лет комфорт жилья во Франции значительно улучшился по сравнению с предыдущими годами. Например, в 1984 г., около 15% жилых помещений не располагало горячей водой или душем. Сегодня количество таких помещений сократилось до 1,4%. При этом почти все помещения имеют систему внешнего или внутреннего обогрева.

Кроме этого, более 11% семей жалуются на такие проблемы как протекающая крыша, влажность, плесень на полу и окнах, недостаточное освещение. В основном такие дефекты отмечаются в жилых помещениях, построенных до 1949 г.: каждая вторая семья, проживающая в таких домах, жалуется на них.
Каждый второй квартиросъемщик частного сектора считает свое жильце комфортным.

Что касается средней площади на человека, то по Франции она составляет 41 м2.
В социальном секторе речь идет только о 31 м2.

При этом количество площади на одного человека сильно варьируется в зависимости от состава семьи: одиночки обычно занимают помещение в два раза больше, чем живущая вместе пара (73 м2 против 36 м2). В Париже на одного человека приходится в среднем 33м2, а в сельской местности — 47м2.

Очень надеюсь, что данная информация о стоимости и условиях жилья во Франции, может оказаться полезной при осуществлении ваших инвестиционных проектов в этой стране.