Эта непростая аренда.

На прошлой неделе завершено дело, фабула которого, и обстоятельства решения, наверное, возможны только для современной России.

Ко мне обратились предприниматели, владеющие на праве собственности недвижимостью в весьма престижном районе Москвы с, казалось бы, банальной проблемой – арендаторы уже два года не платят арендную плату.

На мой, вполне естественный в данной ситуации вопрос – можно ли посмотреть договор – выяснилось, что нельзя за неимением такового в природе.

Собственно, это, отчасти, и объясняло причину, двухгодичного терпеливого ожидания арендной платы.

Ну, нет, так нет, значит, есть некое юридическое лицо, с которым этот договор мог бы быть заключен, и к которому мог бы быть предъявлен иск с требованием освободить помещение и взыскать убытки.

Но и тут оказалось все не просто – не то, что установить юридическое, но и физическое лицо, к которому можно было бы предъявить требования, установить оказалось затруднительным.

А начиналось эта история так.

К нашим коммерсантам обратился некий, внушающий доверие гражданин, который с шутками и прибаутками, предложил нашим коммерсантам взять у них в аренду принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение для организации, например, салона красоты.

Директор будущего салона есть, с ней же будет заключен договор аренды.

Но вот проблема – они, то есть будущий салон красоты, еще не оформились организационно, но вот-вот их предприятие будет зарегистрировано, а пока они поработают так – «Э, брат, ты что мне не веришь? Коммуналка-шмонуналка – тоже наша проблема – все сделаем».

Все – это, включая ремонт.

Вы будете смеяться, но договаривающиеся стороны пришли к консенсусу, и что интересно – действительно, помещение было отремонтировано «арендаторами», ввезено оборудование, и работа закипела.

На робкие намеки коммерсантов, что пора бы уже формализовать отношения, заключив нормальный договор, по которому нужно платить арендную плату, сперва следовали длинные речи о проблемах, связанных с «раскручиванием» бизнеса, необходимостью «отбить» деньги за ремонт, проблемами в поисках кадров, и т.д., т.п.

Потом появление коммерсантов стало вызывать раздражение у «арендатора», который, как выяснилось, лишь помогал своей землячке открыть салон в Москве, и он искренне не понимает оснований претензий в свой адрес.

Землячка, тоже, «ничего не понимала», поскольку сама она ни о чем не договаривалась, но «может поговорить» с оказавшим ей помощь земляком только из уважения к нашим предпринимателям.

Вот так, за переговорами, незаметно шло время, пока в один, не самый прекрасный день, предпринимателям выставили счет за коммунальные услуги с впечатляющей итоговой суммой.

Вот тут предприниматели и начали искать человека, сведущего в правовых вопросах, а, поскольку в своих поисках они использовали и «Праворуб», они остановились на моей кандидатуре.

Правда, у нас возникло некоторое недопонимание, связанное с тем, что предприниматели некоторое время недоумевали – почему я не хочу подать иск, как это им уже кто-то посоветовал.

Благо, потенциальные доверители оказались людьми понятливыми, поэтому, после моего вопроса – а кто у нас будет ответчиком по делу? – пришли к выводу, что надо искать иные пути решения возникшей проблемы.

Итак, мы имеем наглый захват чужого помещения, его использование в целях извлечении прибыли, убытки в виде неполученной выгоды, рассчитанные по среднерыночным ставкам арендной платы в данном районе Москвы, плюс задолженность по коммунальным платежам, взыскать которую с «арендаторов» невозможно ввиду отсутствия правовых оснований для взыскания.

Задача – выселить наглых захватчиков, в идеале – с возмещением причиненного ими ущерба.

Способ решения – обращение в полицию с сообщением о совершенном преступлении от имени адвоката, действующего в интересах предпринимателей.

Поскольку, в формулу общения с правоохранителями всегда нужно водить значение «эпсилон», как поправочную величину на возможные непредвиденные обстоятельства, связанные с нежеланием работать, сообщение о совершенном преступлении не должно вызывать немедленного желания, вот так, сразу, вынести постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое потом придется долго и нудно обжаловать, что, в свою очередь, после его отмены прокуратурой, породит новое постановление, с еще более экзотическими основаниями причин нежелания работать.

Налицо здесь признаки преступления, предусмотренные п.п. «а»  и «б» ч.2 ст. 165 УК РФ — Причинение имущественного ущерба собственнику имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенные группой лиц в особо крупном размере (неполученная выгода от арендной платы составила более одного миллиона рублей).

Но ссылка только на данную статью УК РФ, скорее всего, послужит основанием для фразы в «отказном» — мол, тут всего лишь гражданско-правовые отношения, т.е., идите в суд, а к нам не приставайте.

Поэтому, «подкрепляем» сообщение упоминанием о том, что «арендаторы» осуществляют предпринимательскую деятельность без государственной регистрации, при этом есть основания полагать, учитывая длительность осуществления ими такой деятельности, что в результате незаконной предпринимательской деятельности ими получен доход, как минимум, в крупном размере, а также то, что предпринимательская деятельность осуществлялась в составе организованной группы, в их действиях могут усматриваться признаки преступления, предусмотренного ч.2 ст. 171 УК РФ.

Ну, и в виде «вишенки на торте» — поскольку предпринимательская деятельность  осуществляется без государственной регистрации, они не вставали на налоговый учет и осуществляли предпринимательскую деятельность без ККМ, зарегистрированной в установленном порядке в налоговом органе, в их действиях могут усматриваться признаки и иных правонарушений и преступлений.

Все необходимые копии документов, подтверждающие доводы, изложенные в сообщении о совершенном преступлении, были приложены; казалось бы – что проще – имена и контактные данные злодеев указаны, необходимые доказательства собраны, предприниматели адвокатом опрошены, осталось только опросить злодеев, и возбуждай уголовное дело, улучшай показатели, но полицейские не были бы российскими полицейскими, если бы не внесли в стройную формулу свой «эпсилон», который я должен был предвидеть, но легкомысленно им пренебрег – они мое сообщение о совершенном преступлении потеряли.  

Нет, потом они его нашли. Правда, после серии жалоб, в том числе и в Пресненскую прокуратуру. К слову – на Пресненсого межрайонного прокурора я тоже подавал жалобу, поскольку длинные ноги и сексапильная внешность г-жи Идрисовой – еще не повод для хамского поведения, но это уже другая история…

Нашли-то, они нашли, но далее дело не пошло; лично у меня сложилось впечатление, что участковый, которому было поручено «разобраться и доложить», уныло ходил за главным злодеем, жалобно уговаривая, как нищий на паперти – ну, отдай ты им денег, и съезжай, ну, пожа-а-алуйста…

Собственно, я и ожидал нечто подобного, поэтому, не снижая темпа написания жалоб на бездействие полиции, за которым скрывается фактическое оказание помощи преступникам, я предложил свои доверителям, направив телеграммы с требованием о немедленном выселении в адрес «злодеев», направить заявление в ОВД «Арбат», с просьбой, к такому-то числу и к такому-то времени, прислать сотрудника полиции с тем, чтобы он своим присутствием воспрепятствовал совершению неправомерных действий со стороны лиц, самовольно захвативших помещение, когда это помещение будет вскрыто его собственниками и произведена опись находящегося в нем чужого имущества, среди которого могут находиться предметы, запрещенные к обороту на территории Российской Федерации.

Мол, коль вы сами не хотите работать, хотя бы поспособствуйте в реализации такого способа защиты, как самозащита гражданских прав.

И вот, о радость – мне позвонил один из предпринимателей, и сообщил, что враг сдался и добровольно покидает оккупированную им территорию и даже (вот счастье-то!), не требует компенсации своих затрат на ремонт.

Уж как там «злодеи» договаривались с участковым, я не знаю, а все догадки, как не подкрепленные доказательствами, я оставлю при себе…

Как вы догадываетесь, я не стал разыгрывать из себя непримиримого борца, готового идти до конца в желании покарать зло, тем более, что заканчивался 6-ти месячный срок соглашения, а от всей души поздравил предпринимателей с тем, что их помещение снова вернулось к своим хозяевам.