•  
• Статьи
•  →
• Международное право (не российское)

По мотивам многочисленно повторяющихся вопросов как от наследников, так и от российких коллег о наследственном праве и других процессах в немецком гражданском праве.

 

Что означает наследственное удостоверение и судебный процесс проверки унаследования в Германии?

При наступлении наследственного случая, наследники задаются вопросом о своих действиях по отношению к органам власти Германии. Эти вопросы относятся в первую очередь к заявлению в наследственный суд с вопросом предоставления наследственного удостоверения и к процессу проверки судом

Данная статья содержит полезную информацию для всех владельцев недвижимости в многоквартирных домах.

 

1. Общий принцип:

Каждый совладелец жилья обязан участвовать в финансировании расходов, понесенных в связи с использованием общего имущества, его содержанием и техническим ремонтом, его управлением и улучшением. Такие общие, или коммунальные, расходы (charges de copropriete), можно распределить на три больших категории:

Вопрос:

У меня контракт с немецкой компанией напрямую с Германией.

Со мной в России работает управляющий по такому же контракту. В нем написано, что они обязуются все блюсти по законам РФ. На данный момент мы не сходимся во мнениях работы в России с управляющим и напряженная обстановка. Вчера приехал директор департамента нашей компании из Германии и у нас состоялся разговор.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Один гражданин, владелец собственной квартиры в одном из живописных мест Берлина открыл для себя более выгодное использование объекта, чем ранее.

Не секрет, что столица Германии является одной из достопримечательностей всей страны и притягивает к себе множество туристов.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Представьте себя на минуту арендатором жилья в Германии. Звонок в дверь, открываете, а Вам: «Здравствуйте, я новый владелец этой квартиры..., вот договор, я купил её вчера...».

 

Подобная ситуация в немецком праве полностью исключается не только из-за её практической нелепости, но и с точки зрения создания подтекстно унизительной позиции жильца, в которой нарушаются его многочисленные права, заложенные далеко не в договоре аренды и уж совсем не в договоре купли-продажи объекта.

 

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

Обычно в правоотношениях, существующих между участниками договоров третьей стороны, не участвующие в сделке (напр. продажи недвижимости) не имеют возможности реализации своих прав по отношению к покупателю.

Не смотря, на этот основной принцип, существуют исключения, обеспечивающие соблюдение прав третьих «опосредованных» участников сделок.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Одним из видов инвестиции средств в недвижимость является её покупка для сдачи жильцам или приобретение объекта, уже приносящего регулярную арендную плату.

Иногда в случае продажи объекта, уже сданного в аренду, такой факт даже преподносится как выгодная инвестиция по причине надёжности жильца, долгосрочности его проживания, стабильности и своевременности оплаты, его бережном и участном обращении с объектом и т.д. Но именно такие случаи считаются в правовом плане в Германии наиболее уязвимыми для сторон сделки, так как содержат в себе массу правовых рисков.

(V.Haupt & Partner — о немецком праве на русском языке)

 

Одним из наиболее важных вопросов для обеих сторон типичного договора маклера является оплата его услуг, а именно определение момента, в который задача по договору считается выполненной. С этого момента  и требование оплаты провизии становится правомерным.

Правовые отношения в типичном договоре с маклером существуют лишь между маклером и его клиентом, но не между маклером и третьим, заинтересованным в заключении основного договора с клиентом о купле или продаже.

Это стоит всегда иметь в виду любому, кто пользуется услугами посредника, т.к. в связи с этим, определяется ответственность маклера по отношению к клиенту и его возможности по отношению к третьим заинтересованным. 

Учитывая увеличение интереса к данной теме и учащению поступающих вопросов из СНГ, предлагаю серию общеинформативных публикаций о недвижимости в Германии и о связанных с её приобретением, владением и обслуживанием правовых вопросах.