Приватизация жилого помещения. Актуально ли в настоящее время?
Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят 04.07.1991 года.
С момента его принятия прошло уже более 33 лет. За эти годы сроки приватизации неоднократно продлевались. За это время можно сказать выросло поколение.
Однако, до настоящего времени, не все желающие стали собственниками занимаемых ими жилых помещений. Многие принципиально не желают становиться собственниками. Многие не понимают все плюсы и минусы возникновения права собственности.
Из плюсов.
Собственник может по своему усмотрению распорядиться своим имуществом — обменять, продать, подарить, заложить в залог.
Из минусов.
Собственник обязан содержать своё имущество — нести имущественные затраты. При определённых обстоятельствах на имущество собственника можно обратить взыскание, наложить арест и т.д..
Дело, с которым я хочу вас познакомить, является продолжением другого дела, ранее разрешенного и опубликованного на сайте.
Дождались вступления в законную силу и его исполнения, приступили к реализации конечной цели.
Казалось, что препятствия устранены. Гражданин, ранее не воспользовавшись своим однократным правом на бесплатную приватизацию, занимающий жилое помещение по договору социального найма, решил его приватизировать. Оплатил все долги, оплатил пошлину в размере 200 рублей, подал заявление, к которому приложил справку о своих судимостях (нахождения его в исправительных учреждениях в определённый период) и стал ждать когда его пригласят на подписание договора.
Прошло время А. получил, по его мнению, не понятный ответ, в котором было указано, что им не представлены сведения о его регистрации в период с 07.09.1991 г. по 29.04.2003 г… При этом справка подтверждающая его нахождения в исправительных учреждениях (в связи с чем он был снят с регистрации) не была принята во внимание. Ответ не содержал отказа. Обратились с заявлением о разъяснении, является ли это основанием для отказа в передаче квартиры в порядке приватизации. Из следующего ответа было получен отказ, что дало нам право на обращение в суд за защитой права.
Отказ обжаловать не стали в виду бесперспективности удовлетворения.
Раз УМИ не увидело, где находился гражданин в период отсутствия у него регистрации и то, что приватизировать часть жилого помещения в исправительном учреждении тоже не представлялось возможным в силу закона, обратились в суд со следующим.
Согласно пункта 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:
Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:
Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
Согласно нормам статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Отсутствие регистрации решили компенсировать установлением факта проживания в определённом месте без регистрации.
Вторым требованием было признание права собственности в порядке приватизации. Это сократило время моего доверителя на оформление права собственности. Получив вступившее в законную силу решение сразу же подали на регистрацию перехода права собственности.
Дело выиграно.
Более подробно в прилагаемых документах, доступных для имеющих определенный статус PRO или VIP.
Картинка лично сделана на компьютере, с переводов в формат IPG.
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
| 1. | исковое заявление | 1.2 MB | 27 | |||
| 2. | Решение | 3.4 MB | 19 |
Уважаемый Андрей Викторович, очень интересная и довольно актуальная тема! Процесс приватизации жилого помещения с одной стороны, кажется таким простым и очевидным, но как только начинаешь вникать в это глубже, сразу появляются подводные камни!
Поздравляю Вас и вашего доверителя с победой(party)
Уважаемая Елена Анатольевна, спасибо за оценку моего труда и поздравления.
Проблема для моего доверителя в основном состояла в следующем.
Принесите документы, что Вы не осёл участвовали в приватизации, когда отбывали наказание.
Логично, что приватизировать можно только занимаемое помещение и регистрация в нём имеет значение. Нет регистрации — нет приватизации!
Уважаемый Андрей Викторович, как важно найти умного юриста и выбрать верный путь в споре, поздравляю!
Уважаемая Наталья Михайловна, спасибо за поздравление.
Как то решая свою личную проблему с недвижимым имуществом полюбил это направление. За годы практики приобрёл шикарный опыт. Теперь использую.
Уважаемый Андрей Викторович, поздравляю вас и вашего доверителя с победой!
В свое время было немало (раз, два, три...)такой практики, думал время таких дел безвозвратно ушло, но как вижу эти дела вечные :)
В любом случае, ваш доверитель должен быть вам благодарен :)
Уважаемый Андрей Владимирович, спасибо за поздравления.
Поиск путей решения личной проблемы, связанной с приватизацией своего жилого помещения привела меня на этот сайт в 2010 году. В 2011 она была успешно разрешена.
В любом случае, ваш доверитель должен быть вам благодарен.
Так-то остался очень доволен и благодарен.
Уважаемый Андрей Викторович, поздравляю Вас! (Y) (muscle)
Уважаемый Иланд Альмирович, спасибо за поздравление.(handshake)
Главное требование успели просудить за 200 рублей госпошлины.
Уважаемый Андрей Викторович, ну что сказать? Просто отлично! Поздравляю!(handshake)
Уважаемый Евгений Алексеевич, Ваша оценка для меня очень важна.
Волнительно, когда оценивает профессионал определённого уровня.
Спасибо за поздравление.(handshake)
Уважаемый Андрей Викторович, поздравляю и Вас и Вашего доверителя! Немного режет глаз резолютивная часть, о том, что решение подлежит государственной регистрации. Наверное, достали похожее решение из анналов истории…
Уважаемый Владимир Сергеевич, спасибо за поздравление.
Так то решение является основанием для регистрации права, а не само решение подлежит регистрации. (handshake)
Уважаемый Андрей Викторович, поздравляю 8), «ваше» решение в «копилку практики»… Кстати, по одному из дел, истребовали реестровое дело из Роскадастра, в нём обнаружили решение суда 1996 г., по тексту которого конечно не было указания «об обязательной регистрации...», но проверялась регистрация этого решения в БТИ: наличие/отсутствие штампа и оттиска печати… Когда истребовали данные о наличии/отсутствии этого решения в суде на 1996 г. (было важно, т.к. собственники оказались иные граждане), согласно ответа суда: "...при проверке алфавитного указателя по гражданским делам за 1996 год, не установлено гражданское дело по иску… к… о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение..."… Теперь вот нужно выяснять, а регистрировалось ли данное решение в БТИ (искать печать и оттиск штампа используемый в БТИ на период 1996 :?), и каким образом оно оказалось в реестровом деле Роскадастра:?.. В контексте таких событий :?, указание суда в решение от 31.10.2024: «решение суда подлежит обязательной регистрации в Управлении..», вообщем-то не лишнее…
Уважаемая Ирина Викторовна, спасибо за поздравления.
Этот год меня порадовал многими интересными делами, но за судебными актами сказали приходить после 09 января 2025 года.
На мой взгляд правильным в решении будет следующий текст:
«Решение суда является основанием для регистрации права.....»
Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).
Рейтинг публикации:
«Как приватизировать квартиру при отсутствии сведений о регистрации в определённый период»
5
звезд из 5
на основе 28 оценок.
Дорого, но зато качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
Уважаемый Андрей Викторович, задача выполнена, проблема доверителя решена, нужный результат достигнут! (Y) ;)
Уважаемый Иван Николаевич, вспомнил фразу из комедии Гайдая:
Кто нам мешает, тот нам поможет!Ⓒ
Первоначально доверитель хотел только взыскать неоплачиваемые племянником платежи и обязании его оплачивать в дальнейшем.
Племяш это понял и за день до суда объявился, стал требовать выделения ему комнаты для проживания. Не смотря на то, что был с представителем, процесс проиграли. Если бы не то дело, не было бы и этого. (handshake)