Банкротство гражданина-сособственника, взявшего ипотеку. Часть 1. Пролог

Защищаю права одного из сособственников в деле о банкротстве другого сособственника, взявшего когда-то ипотечный кредит в банке и заложившего всю квартиру без ведома моего доверителя, назовем его И.

Как такое могло произойти? Начну с предыстории.

В далеком 2011 году И. было всего 7 лет, когда его мама, будучи в разводе с его родным отцом, продала приватизированное жильё И., размером в 12,4 кв.м. (младенцы тоже вправе приватизировать жилище, если были там прописаны) и купила со своим новым мужем квартиру в ипотеку.

Отдел опеки разрешение дал лишь на продажу жилья несовершеннолетнего И. с целью покупки другого жилья на правах собственника 1/3 в покупаемой квартире, но предварительного разрешения на передачу этой доли в залог уполномоченный орган не давал, как того требует ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Жилплощадь И. увеличилась до 14,67 кв.м., по 1/3 сособственниками становятся мама И. и её второй муж. Однако вся квартира оказалась заложена в банке.

Поскольку в 2008 году матерью И. был рожден второй сын от второго брака, назовем его М., ПФР выдал ей сертификат на материнский (семейный) капитал, которым новая семья погасила часть ипотеки.

В 2013 году мать обоих детей умирает, а родной отец И. забирает его к себе жить в деревню. Наследники получают квартиру в следующих долях: 5/12 у И.; 5/12 у вдовца; 2/12 у младшего брата И. по матери М.

Более 10 лет И. не живёт в купленной квартире, не пользуется благами цивилизации, но по закону обязан и, по предъявленному вдовцом иску о разделе счетов, оплачивает ЖКУ за свою долю по этой квартире (через своего родного отца, разумеется).

Кроме того, 2020 году банк подал гражданский иск в суд в связи с просрочкой оплат по ипотеке и обращением взыскания на заложенное имущество. В процессе судебного разбирательства отец И. выплатил банку все долги по ипотеке, понимая, что И. вырастет и будет жить в своём жилье. Суд отказал банку в удовлетворении иска, а банк выдал родственникам И. график платежей и они стали оплачивать ипотеку за эту квартиру, полагая, что квартиру за долги теперь-то уж точно не заберут.  Ссылка на сайт суда: https://abakansky--hak.sudrf.ru/...-f77ee02bff24&delo_id=1540005.

В 2021 году И. вырос, поступил в вуз, стал-таки совершеннолетним.

Внезапно, в 2023 году И. узнает, что квартира продается с торгов, а сособственник-вдовец банкротится. Подключиться к торгам уже было поздно: квартиру продали с публичных торгов профессиональному скупщику залоговой недвижимости.

Куда шли судебные повестки нам неизвестно, но точно не в деревню, где был прописан И.

В связи с ненадлежащим уведомлением, мы смогли вступить в дело кредитором и даже получить преимущественное право на выкуп оставшихся долей почти год назад, реализовать которое не можем до сих пор. Об этом подробнее в части 2.

Теперь думаем как реализовать это право преимущественной покупки, если ответчик не идет за разрешением в опеку...

Хотелось бы узнать мнение пользователей и особенно перспективы дела у профессионалов сайта.