Защищаю права одного из сособственников в деле о банкротстве другого сособственника, взявшего когда-то ипотечный кредит в банке и заложившего всю квартиру без ведома моего доверителя, назовем его И.
Как такое могло произойти? Начну с предыстории.
В далеком 2011 году И. было всего 7 лет, когда его мама, будучи в разводе с его родным отцом, продала приватизированное жильё И., размером в 12,4 кв.м. (младенцы тоже вправе приватизировать жилище, если были там прописаны) и купила со своим новым мужем квартиру в ипотеку.
Отдел опеки разрешение дал лишь на продажу жилья несовершеннолетнего И. с целью покупки другого жилья на правах собственника 1/3 в покупаемой квартире, но предварительного разрешения на передачу этой доли в залог уполномоченный орган не давал, как того требует ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». Жилплощадь И. увеличилась до 14,67 кв.м., по 1/3 сособственниками становятся мама И. и её второй муж. Однако вся квартира оказалась заложена в банке.
Поскольку в 2008 году матерью И. был рожден второй сын от второго брака, назовем его М., ПФР выдал ей сертификат на материнский (семейный) капитал, которым новая семья погасила часть ипотеки.
В 2013 году мать обоих детей умирает, а родной отец И. забирает его к себе жить в деревню. Наследники получают квартиру в следующих долях: 5/12 у И.; 5/12 у вдовца; 2/12 у младшего брата И. по матери М.
Более 10 лет И. не живёт в купленной квартире, не пользуется благами цивилизации, но по закону обязан и, по предъявленному вдовцом иску о разделе счетов, оплачивает ЖКУ за свою долю по этой квартире (через своего родного отца, разумеется).
Кроме того, 2020 году банк подал гражданский иск в суд в связи с просрочкой оплат по ипотеке и обращением взыскания на заложенное имущество. В процессе судебного разбирательства отец И. выплатил банку все долги по ипотеке, понимая, что И. вырастет и будет жить в своём жилье. Суд отказал банку в удовлетворении иска, а банк выдал родственникам И. график платежей и они стали оплачивать ипотеку за эту квартиру, полагая, что квартиру за долги теперь-то уж точно не заберут. Ссылка на сайт суда: https://abakansky--hak.sudrf.ru/...-f77ee02bff24&delo_id=1540005.
В 2021 году И. вырос, поступил в вуз, стал-таки совершеннолетним.
Внезапно, в 2023 году И. узнает, что квартира продается с торгов, а сособственник-вдовец банкротится. Подключиться к торгам уже было поздно: квартиру продали с публичных торгов профессиональному скупщику залоговой недвижимости.
Куда шли судебные повестки нам неизвестно, но точно не в деревню, где был прописан И.
В связи с ненадлежащим уведомлением, мы смогли вступить в дело кредитором и даже получить преимущественное право на выкуп оставшихся долей почти год назад, реализовать которое не можем до сих пор. Об этом подробнее в части 2.
Теперь думаем как реализовать это право преимущественной покупки, если ответчик не идет за разрешением в опеку...
Хотелось бы узнать мнение пользователей и особенно перспективы дела у профессионалов сайта.
думаем как реализовать это право преимущественной покупки, если ответчик не идет за разрешением в опеку...Уважаемая Елена Михайловна, может быть я чего-то не заметил, но причем тут опека, если на момент банкротства Ваш доверитель уже достиг совершеннолетия?
мы смогли вступить в дело кредитором и даже получить преимущественное право на выкуп оставшихся долей почти год назадЕсли право на выкуп уже получено, то что мешает реализовать его путём внесения денег в депозит (нотариуса, суда. ПСП, кредитора) и признания этого права отдельным судебным решением?
Уважаемый Иван Николаевич, разрешение опеки нужно получить банкроту-должнику для отчуждения доли своего несовершеннолетнего сына М., поскольку ему еще нет 18 лет…
Уважаемая Елена Михайловна, спасибо, теперь понятно — упустил ребёнка самого банкрота :)
Если право на выкуп уже получено, то что мешает реализовать его путём внесения денег в депозит (нотариуса, суда. ПСП, кредитора) и признания этого права отдельным судебным решением?Уважаемый Иван Николаевич, внести в депозит суда — отличное предложение, но И. уже перевел часть денег за долю банкрота на его счет, чтобы финансовый управляющий смог вернуть победителю торгов всю сумму, уплаченную им за купленную квартиру.
Вторую часть денег И. перевел на счет банкрота для выкупа его доли, а третью часть И. выплачивал за банкрота и за его сына, своего младшего брата, ипотеку.
По справедливости, И. ничего уже не должен за выкупаемые доли, но как это установить по закону и подтвердить для госрегистрации — задача.
АС отказывается засчитывать в оплату за квартиру произведенные платежи на счет банкрота для оплаты ипотеки...
Мы сейчас подали в СОЮ иск о признании права собственности, но может есть и другие варианты?