Выпал жребий судьбы защищать ТСЖ против Управления делами Президента РФ. Началось все в 2011 с обращения о помощи председателя ТСЖ «Дом на Пожарском» и продлилась борьба более 2-х лет. Суть дела состоит в том, что ФГБУ Управления делами Президента РФ решило заработать, сдавая в аренду собственникам квартир в доме их же помещения, которые должны были быть отнесены к общему имуществу дома. 

Дом (фото опубликовано) был построен в 1989 году как жилое здание для проживания работников Совмина СССР, в нем в свое время жил Рыжков Н.И. Председатель Совмина СССР.

В 2006 г. Управление делами Президента РФ зарегистрировало право собственности за Российской Федерацией на нежилые помещения в доме площадью 566 и 144 кв. м. Регистрация нежилых помещений прошла интересным способом.

В состав сформированного объекта права общей площадью 566 кв. м вошли нежилые помещения, расположенные на разных этажах дома (в подвале, на цокольном и техническом этажах) и различные по своему функциональному назначению (внеквартирные кладовки, подсобные и служебные помещения, уборные). К объекту площадью 144 кв. м отнесли гаражи, расположенные на первом этаже дома.

Сформированы и поставлены на учет они были как два единых объекта. После этого сделали «независимую оценку» величины арендной платы и направили по почте всем жильцам проекты договоров аренды и уведомления c НОВЫМИ ЦЕНАМИ. Рыночная величина годовой арендной ставки по результатам оценки составила 6005 руб. за 1 кв.м. на 06.07.2011 г.

Получалось, что пользуясь кладовкой площадью 9 кв. м для хранения вещей, жилец дома должен был заплатить минимум 54 045 руб. в год, что в несколько раз больше, чем за офисные помещения для субъектов малого бизнеса. А у кого в пользовании две кладовки и гараж и того больше. 

Для сравнения: арендная плата для субъектов малого и среднего бизнеса в Москве в 2010 г. составляла 1200 руб./кв. м в год, в 2011 г. – 1800, в 2013 г. – 3500. Если умножить 9 кв. м кладовки на 1800 руб., то по ценам 2011 г. арендная плата для бизнеса получится 16 200 руб. в год. По расчетам «независимых» оценщиков жилец дома должен был заплатить в 3 раза больше, чем платит малый бизнес. 

Подали иск в суд, первая инстанция отказала. Вторая — 9 ААС вынесла постановление ни нашим ни вашим, ФАС МО все отменил и вернул на новое рассмотрение тому же судье. И на втором круге, надо отдать должное уважение судье Селиверстовой Н.Н., судья вынесла решение в пользу ТСЖ и признала право общедолевой собственности за всеми помещениями без исключения. После прохождения апелляции и кассации решение вступило в законную силу. Жильцы вздохнули.

Проверяли судебную практику по России в тот момент по таким эпизодам с помещениями как (кладовые, гаражи, служебные помещения) по составу и объему не было такой, да еще оппонент серьезный. Была практика только по подвальным помещениям, чердакам и т.п. При этом Управление делами Президента РФ пропустило срок обжалования на 1 день, грех было не воспользоваться таким счастьем, и по ходатайству производство по апелляционной жалобе было прекращено.

Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.02_Письмо ГЭУ УД от ​29.12.2011749.5 KB
2.01_Письмо УД от 06.1​2.2011 об аренде668 KB
3.Заключение об оценке​ аренд платы от Маги​страла для УД330.3 KB
4.03_Исковое заявление55 KB
5.06_Возражения на иск​ от ФГБУ от 05.09.134.5 MB
6.07_Отзыв УД от 28.10​.134.2 MB
7.09_Отзыв на ап ж от ​ФГБУ 23.01.2014249.6 KB
8.11_Кас жалоба ФГБУ о​т 27.02.2014252.3 KB
9.14_пост ФАС МО от 26​.03.14 итоговое344.7 KB
10.12_решение АС 13.11.​2013 об удовлетворен​ии иска300.1 KB

Да 30 30

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Морохин Иван, cygankov, Бозов Алексей, hohlov07, olga-shabaeva, Коробов Евгений, anton2591, Васюков Иван, Климушкин Владислав, Шарапов Олег, atkulyakov1, Ротов Владимир
  • 29 Мая 2015, 11:25 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю! Замечательное дело и отличный результат! (handshake)

    +8
    • 29 Мая 2015, 11:37 #

      Уважаемый Иван Николаевич, спасибо на добром слове. Думаю, что не только нужно получать от участников проекта «Праворуб» что-то, читая его, но и отдавать долги, вкладываясь в него своими публикациями и результатами. Может быть порекомендуете, что еще по данному делу опубликовать, что было бы интересно, с вашей точки зрения, при этом не перегружая документами.
      Еще раз спасибо.

      +7
      • 29 Мая 2015, 11:42 #

        Уважаемый Анатолий Александрович, может, еще исковое приложить к публикации? :)  а результат прекрасный!!!

        +4
        • 29 Мая 2015, 11:55 #

          Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за отзыв. Текст исковых требований и их обоснование в дальнейшем, указанное в письменных объяснениях, слово в слово было отражено в решении судьи. Посчитал, что не стоит перегружать, а некоторые документы не прошли по тяжести, сайт не пропустил. Исковое публикую.

          +3
  • 29 Мая 2015, 11:36 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, примите и мои поздравления!
    Закон для всех один и его надо уважать.Эх, кабы во всех судах пользовались подобными формулировками при вынесении решения.

    +8
  • 29 Мая 2015, 11:37 #

    Ха, так вот где главные вымогатели и мошенники засели))) Хотя что уж тут удивляться, в последнии годы власть уверовала что ей все можно, даже если это не законно.

    +7
  • 29 Мая 2015, 11:54 #

    Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать. Уважаемый Анатолий Александрович, примите поздравления! Вместе с Владимиром Михайловичем также выскажу сомнения, что в СОЮ такое могло быть. Два суда, два разных подхода к понимаю сути Закона. (headbang)

    +4
    • 29 Мая 2015, 12:01 #

      Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю за отзыв. Согласен с Вами полностью по поводу подхода судами к сути Закона, случается один судья, ситуация один в один, а решения противоположные — один иск удовлетворить, а другому отказать.

      +4
      • 29 Мая 2015, 12:05 #

        Уважаемый Анатолий Александрович, как оказалось, в судопроизводстве институт «внутреннего убеждения» себя не оправдывает.
        Вполне логичен вопрос: «А судьи кто?»

        +5
    • 31 Мая 2015, 15:18 #

      Абсолютно солидарен с Вами, Евгений Алексеевич(Y)

      +2
  • 29 Мая 2015, 15:55 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, я в восторге, дело интересное, результат стоил борьбы! Примите поздравления!

    +1
    • 29 Мая 2015, 16:12 #

      Уважаемый Антон Феликсович, с удовольствием принимаю от Вас поздравления. Хотя, сейчас вспоминаю, многие не верили, что получится выиграть дело. Главное верить в себя. Еще раз спасибо.

      +1
  • 29 Мая 2015, 17:48 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, повезло Вам с делом. Завидую;( Работа отличная, это видно из решений. И судьи не подвели в АС МО, что очень радует.

    +1
    • 29 Мая 2015, 18:09 #

      Уважаемый Иван Геннадьевич, поэтому и пишу «выпал жребий судьбы», спасибо за добрые слова. Честь имею.

      +1
  • 30 Мая 2015, 22:13 #

    Вот это бой! Уважаемый Анатолий Александрович, ну у Вас железные нервы! Поздравляю! Три года войны, это уже почти ВОВ. Одного не понял: Как получилось вчинить иск в интересах лиц, которые истцами не являются? Исковые требования сформулированы «признать за собственниками помещений… право общей долевой собственности», т.е. истцами должны являються собственники помещений, а не ТСЖ!?

    +3
    • 31 Мая 2015, 01:11 #

      Уважаемый Владислав Александрович, спасибо за поздравления. Соглашусь, что это напоминает военные действия. Благодарен также, что у собственников хватило сил дойти до финала, проделана большая командная работа. ТСЖ в силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ (представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами) и еще в силу положений своего устава. Проводится общее собрание собственников всего дома, на котором принимается решение (протокол) на подачу иска от имени всех; иск подается ТСЖ в интересах собственников дома (не имея своего экономического интереса) и далее мы заявили ходатайство о привлечении всех собственников квартир третьими лицами к участию в процессе, от которых также получили нотариальные доверенности.

      +5
      • 01 Июня 2015, 12:35 #

        Что-то мне кажется, что в этом случае ТСЖ, выступая в интересах собственников, попадает в суды общей юрисдикции.
        Ну да ладно, что сделано, то сделано! Ещё раз поздравляю! ;)

        +1
        • 01 Июня 2015, 12:59 #

          Уважаемый Владислав Александрович, по аналогичному вопросу могут обратиться и собственники конечно в СОЮ, но СОЮ в таких делах менее компетентны, чем арбитражные. И результат с долей вероятности в 100% будет отрицательный. Есть два постановления Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 №7319/09 и от 15.12.2009 №12537/09 по этому вопросу, разъясняющие, что нужно сделать ТСЖ для обращения в арбитраж.
          Еще раз, спасибо за поздравления, и за то, что моя публикация Вас заинтересовала. Честь имею.

          +3
  • 31 Мая 2015, 03:21 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, замечательная битва!  (handshake)

    +3
    • 31 Мая 2015, 09:48 #

      Уважаемый Олег Александрович, спасибо за отзыв. Славная была охота… Честь имею.

      +1
  • 31 Мая 2015, 15:16 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю! Качественная работа Вас, как профессионала(handshake)  А настойчивость лишь подтверждение уверенности в себе. Однажды судился с Управ.делами в арбитраже. Совсем меня не впечатлили государевы служаки, несли такой бред, что даже судья оборвала их речь:&

    +2
    • 31 Мая 2015, 15:57 #

      Уважаемый Александр Александрович, благодарю за поздавления. У нас сопротивление было приличное, так как боролись за помещения в центре Москвы, которые стоят прилично, было что терять.  В ответ (handshake). 

      +1
  • 02 Июня 2015, 14:13 #

    Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю с заслуженной победой. Слуги народа должны знать свое место!

    +2
    • 02 Июня 2015, 15:52 #

      Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за поздравление и за то, что моя публикация Вас заинтересовала. Честь имею.

      +2

    Да 30 30

    Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

    Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

    Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

    Рейтинг публикации: «Победа над Управлением делами Президента РФ!» 5 звезд из 5 на основе 30 оценок.
    Эксперт Лизоркин Егор Владимирович
    Пятигорск, Россия
    +7 (960) 228-1228
    Персональная консультация
    Независимый эксперт по наркотикам. Рецензирование экспертизы наркотиков. Помощь адвокатам в оспаривании экспертиз наркотических средств. Выезд в суд любого региона страны.
    https://lizorkin.pravorub.ru/
    Адвокат Морохин Иван Николаевич
    Кемерово, Россия
    +7 (923) 538-8302
    Персональная консультация
    Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
    Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
    https://morokhin.pravorub.ru/
    Адвокат Костюшев Владимир Юрьевич
    Москва, Россия
    +7 (903) 273-9292
    Персональная консультация
    Уникальная защита по уголовным делам различных категорий на основе большого опыта работы. Представление интересов по гражданским и административным делам, дорожно-транспортных происшествиях.
    https://user58814.pravorub.ru/
    Адвокат Фищук Александр Алексеевич
    Москва, Россия
    +7 (932) 000-0911
    Персональная консультация
    Квалифицированная юридическая помощь и защита. Сильный коллектив единомышленников. Адвокаты, специализированные юристы, арбитражный управляющий. Очно, дистанционно. Все регионы России и за рубежом
    https://fishchuk.pravorub.ru/

    Похожие публикации