Найти юриста / адвоката / эксперта
Выпал жребий судьбы защищать ТСЖ против Управления делами Президента РФ. Началось все в 2011 с обращения о помощи председателя ТСЖ «Дом на Пожарском» и продлилась борьба более 2-х лет. Суть дела состоит в том, что ФГБУ Управления делами Президента РФ решило заработать, сдавая в аренду собственникам квартир в доме их же помещения, которые должны были быть отнесены к общему имуществу дома.
Дом (фото опубликовано) был построен в 1989 году как жилое здание для проживания работников Совмина СССР, в нем в свое время жил Рыжков Н.И. Председатель Совмина СССР.
В 2006 г. Управление делами Президента РФ зарегистрировало право собственности за Российской Федерацией на нежилые помещения в доме площадью 566 и 144 кв. м. Регистрация нежилых помещений прошла интересным способом.
В состав сформированного объекта права общей площадью 566 кв. м вошли нежилые помещения, расположенные на разных этажах дома (в подвале, на цокольном и техническом этажах) и различные по своему функциональному назначению (внеквартирные кладовки, подсобные и служебные помещения, уборные). К объекту площадью 144 кв. м отнесли гаражи, расположенные на первом этаже дома.
Сформированы и поставлены на учет они были как два единых объекта. После этого сделали «независимую оценку» величины арендной платы и направили по почте всем жильцам проекты договоров аренды и уведомления c НОВЫМИ ЦЕНАМИ. Рыночная величина годовой арендной ставки по результатам оценки составила 6005 руб. за 1 кв.м. на 06.07.2011 г.
Получалось, что пользуясь кладовкой площадью 9 кв. м для хранения вещей, жилец дома должен был заплатить минимум 54 045 руб. в год, что в несколько раз больше, чем за офисные помещения для субъектов малого бизнеса. А у кого в пользовании две кладовки и гараж и того больше.
Для сравнения: арендная плата для субъектов малого и среднего бизнеса в Москве в 2010 г. составляла 1200 руб./кв. м в год, в 2011 г. – 1800, в 2013 г. – 3500. Если умножить 9 кв. м кладовки на 1800 руб., то по ценам 2011 г. арендная плата для бизнеса получится 16 200 руб. в год. По расчетам «независимых» оценщиков жилец дома должен был заплатить в 3 раза больше, чем платит малый бизнес.
Подали иск в суд, первая инстанция отказала. Вторая — 9 ААС вынесла постановление ни нашим ни вашим, ФАС МО все отменил и вернул на новое рассмотрение тому же судье. И на втором круге, надо отдать должное уважение судье Селиверстовой Н.Н., судья вынесла решение в пользу ТСЖ и признала право общедолевой собственности за всеми помещениями без исключения. После прохождения апелляции и кассации решение вступило в законную силу. Жильцы вздохнули.
Проверяли судебную практику по России в тот момент по таким эпизодам с помещениями как (кладовые, гаражи, служебные помещения) по составу и объему не было такой, да еще оппонент серьезный. Была практика только по подвальным помещениям, чердакам и т.п. При этом Управление делами Президента РФ пропустило срок обжалования на 1 день, грех было не воспользоваться таким счастьем, и по ходатайству производство по апелляционной жалобе было прекращено.
Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать.
Дом (фото опубликовано) был построен в 1989 году как жилое здание для проживания работников Совмина СССР, в нем в свое время жил Рыжков Н.И. Председатель Совмина СССР.
В 2006 г. Управление делами Президента РФ зарегистрировало право собственности за Российской Федерацией на нежилые помещения в доме площадью 566 и 144 кв. м. Регистрация нежилых помещений прошла интересным способом.
В состав сформированного объекта права общей площадью 566 кв. м вошли нежилые помещения, расположенные на разных этажах дома (в подвале, на цокольном и техническом этажах) и различные по своему функциональному назначению (внеквартирные кладовки, подсобные и служебные помещения, уборные). К объекту площадью 144 кв. м отнесли гаражи, расположенные на первом этаже дома.
Сформированы и поставлены на учет они были как два единых объекта. После этого сделали «независимую оценку» величины арендной платы и направили по почте всем жильцам проекты договоров аренды и уведомления c НОВЫМИ ЦЕНАМИ. Рыночная величина годовой арендной ставки по результатам оценки составила 6005 руб. за 1 кв.м. на 06.07.2011 г.
Получалось, что пользуясь кладовкой площадью 9 кв. м для хранения вещей, жилец дома должен был заплатить минимум 54 045 руб. в год, что в несколько раз больше, чем за офисные помещения для субъектов малого бизнеса. А у кого в пользовании две кладовки и гараж и того больше.
Для сравнения: арендная плата для субъектов малого и среднего бизнеса в Москве в 2010 г. составляла 1200 руб./кв. м в год, в 2011 г. – 1800, в 2013 г. – 3500. Если умножить 9 кв. м кладовки на 1800 руб., то по ценам 2011 г. арендная плата для бизнеса получится 16 200 руб. в год. По расчетам «независимых» оценщиков жилец дома должен был заплатить в 3 раза больше, чем платит малый бизнес.
Подали иск в суд, первая инстанция отказала. Вторая — 9 ААС вынесла постановление ни нашим ни вашим, ФАС МО все отменил и вернул на новое рассмотрение тому же судье. И на втором круге, надо отдать должное уважение судье Селиверстовой Н.Н., судья вынесла решение в пользу ТСЖ и признала право общедолевой собственности за всеми помещениями без исключения. После прохождения апелляции и кассации решение вступило в законную силу. Жильцы вздохнули.
Проверяли судебную практику по России в тот момент по таким эпизодам с помещениями как (кладовые, гаражи, служебные помещения) по составу и объему не было такой, да еще оппонент серьезный. Была практика только по подвальным помещениям, чердакам и т.п. При этом Управление делами Президента РФ пропустило срок обжалования на 1 день, грех было не воспользоваться таким счастьем, и по ходатайству производство по апелляционной жалобе было прекращено.
Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю! Замечательное дело и отличный результат! (handshake)
Уважаемый Иван Николаевич, спасибо на добром слове. Думаю, что не только нужно получать от участников проекта «Праворуб» что-то, читая его, но и отдавать долги, вкладываясь в него своими публикациями и результатами. Может быть порекомендуете, что еще по данному делу опубликовать, что было бы интересно, с вашей точки зрения, при этом не перегружая документами.
Еще раз спасибо.
Уважаемый Анатолий Александрович, может, еще исковое приложить к публикации? :) а результат прекрасный!!!
Уважаемая Ольга Алексеевна, спасибо за отзыв. Текст исковых требований и их обоснование в дальнейшем, указанное в письменных объяснениях, слово в слово было отражено в решении судьи. Посчитал, что не стоит перегружать, а некоторые документы не прошли по тяжести, сайт не пропустил. Исковое публикую.
Уважаемый Анатолий Александрович, примите и мои поздравления!
Закон для всех один и его надо уважать.Эх, кабы во всех судах пользовались подобными формулировками при вынесении решения.
Ха, так вот где главные вымогатели и мошенники засели))) Хотя что уж тут удивляться, в последнии годы власть уверовала что ей все можно, даже если это не законно.
Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать. Уважаемый Анатолий Александрович, примите поздравления! Вместе с Владимиром Михайловичем также выскажу сомнения, что в СОЮ такое могло быть. Два суда, два разных подхода к понимаю сути Закона. (headbang)
Уважаемый Евгений Алексеевич, благодарю за отзыв. Согласен с Вами полностью по поводу подхода судами к сути Закона, случается один судья, ситуация один в один, а решения противоположные — один иск удовлетворить, а другому отказать.
Уважаемый Анатолий Александрович, как оказалось, в судопроизводстве институт «внутреннего убеждения» себя не оправдывает.
Вполне логичен вопрос: «А судьи кто?»
Уважаемый Владимир Михайлович, согласен с Вами.
Абсолютно солидарен с Вами, Евгений Алексеевич(Y)
Уважаемый Александр Александрович, я вот всё жду, когда у Вас категория поменяется. |-)
(shake) а с чем связано это ожидание? Если Вы про адвокатуру, то к концу июля наверное
Да, я про статус адвоката.
Уважаемый Анатолий Александрович, я в восторге, дело интересное, результат стоил борьбы! Примите поздравления!
Уважаемый Антон Феликсович, с удовольствием принимаю от Вас поздравления. Хотя, сейчас вспоминаю, многие не верили, что получится выиграть дело. Главное верить в себя. Еще раз спасибо.
Уважаемый Анатолий Александрович, повезло Вам с делом. Завидую;( Работа отличная, это видно из решений. И судьи не подвели в АС МО, что очень радует.
Уважаемый Иван Геннадьевич, поэтому и пишу «выпал жребий судьбы», спасибо за добрые слова. Честь имею.
Вот это бой! Уважаемый Анатолий Александрович, ну у Вас железные нервы! Поздравляю! Три года войны, это уже почти ВОВ. Одного не понял: Как получилось вчинить иск в интересах лиц, которые истцами не являются? Исковые требования сформулированы «признать за собственниками помещений… право общей долевой собственности», т.е. истцами должны являються собственники помещений, а не ТСЖ!?
Уважаемый Владислав Александрович, спасибо за поздравления. Соглашусь, что это напоминает военные действия. Благодарен также, что у собственников хватило сил дойти до финала, проделана большая командная работа. ТСЖ в силу п. 8 ст. 138 ЖК РФ (представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами) и еще в силу положений своего устава. Проводится общее собрание собственников всего дома, на котором принимается решение (протокол) на подачу иска от имени всех; иск подается ТСЖ в интересах собственников дома (не имея своего экономического интереса) и далее мы заявили ходатайство о привлечении всех собственников квартир третьими лицами к участию в процессе, от которых также получили нотариальные доверенности.
Что-то мне кажется, что в этом случае ТСЖ, выступая в интересах собственников, попадает в суды общей юрисдикции.
Ну да ладно, что сделано, то сделано! Ещё раз поздравляю! ;)
Уважаемый Владислав Александрович, по аналогичному вопросу могут обратиться и собственники конечно в СОЮ, но СОЮ в таких делах менее компетентны, чем арбитражные. И результат с долей вероятности в 100% будет отрицательный. Есть два постановления Президиума ВАС РФ от 13.10.2009 №7319/09 и от 15.12.2009 №12537/09 по этому вопросу, разъясняющие, что нужно сделать ТСЖ для обращения в арбитраж.
Еще раз, спасибо за поздравления, и за то, что моя публикация Вас заинтересовала. Честь имею.
Уважаемый Анатолий Александрович, замечательная битва! (handshake)
Уважаемый Олег Александрович, спасибо за отзыв. Славная была охота… Честь имею.
Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю! Качественная работа Вас, как профессионала(handshake) А настойчивость лишь подтверждение уверенности в себе. Однажды судился с Управ.делами в арбитраже. Совсем меня не впечатлили государевы служаки, несли такой бред, что даже судья оборвала их речь:&
Уважаемый Александр Александрович, благодарю за поздавления. У нас сопротивление было приличное, так как боролись за помещения в центре Москвы, которые стоят прилично, было что терять. В ответ (handshake).
Уважаемый Анатолий Александрович, поздравляю с заслуженной победой. Слуги народа должны знать свое место!
Уважаемый Владимир Сергеевич, благодарю за поздравление и за то, что моя публикация Вас заинтересовала. Честь имею.