Победа над Управлением делами Президента РФ!

Выпал жребий судьбы защищать ТСЖ против Управления делами Президента РФ. Началось все в 2011 с обращения о помощи председателя ТСЖ «Дом на Пожарском» и продлилась борьба более 2-х лет. Суть дела состоит в том, что ФГБУ Управления делами Президента РФ решило заработать, сдавая в аренду собственникам квартир в доме их же помещения, которые должны были быть отнесены к общему имуществу дома. 

Дом (фото опубликовано) был построен в 1989 году как жилое здание для проживания работников Совмина СССР, в нем в свое время жил Рыжков Н.И. Председатель Совмина СССР.

В 2006 г. Управление делами Президента РФ зарегистрировало право собственности за Российской Федерацией на нежилые помещения в доме площадью 566 и 144 кв. м. Регистрация нежилых помещений прошла интересным способом.

В состав сформированного объекта права общей площадью 566 кв. м вошли нежилые помещения, расположенные на разных этажах дома (в подвале, на цокольном и техническом этажах) и различные по своему функциональному назначению (внеквартирные кладовки, подсобные и служебные помещения, уборные). К объекту площадью 144 кв. м отнесли гаражи, расположенные на первом этаже дома.

Сформированы и поставлены на учет они были как два единых объекта. После этого сделали «независимую оценку» величины арендной платы и направили по почте всем жильцам проекты договоров аренды и уведомления c НОВЫМИ ЦЕНАМИ. Рыночная величина годовой арендной ставки по результатам оценки составила 6005 руб. за 1 кв.м. на 06.07.2011 г.

Получалось, что пользуясь кладовкой площадью 9 кв. м для хранения вещей, жилец дома должен был заплатить минимум 54 045 руб. в год, что в несколько раз больше, чем за офисные помещения для субъектов малого бизнеса. А у кого в пользовании две кладовки и гараж и того больше. 

Для сравнения: арендная плата для субъектов малого и среднего бизнеса в Москве в 2010 г. составляла 1200 руб./кв. м в год, в 2011 г. – 1800, в 2013 г. – 3500. Если умножить 9 кв. м кладовки на 1800 руб., то по ценам 2011 г. арендная плата для бизнеса получится 16 200 руб. в год. По расчетам «независимых» оценщиков жилец дома должен был заплатить в 3 раза больше, чем платит малый бизнес. 

Подали иск в суд, первая инстанция отказала. Вторая — 9 ААС вынесла постановление ни нашим ни вашим, ФАС МО все отменил и вернул на новое рассмотрение тому же судье. И на втором круге, надо отдать должное уважение судье Селиверстовой Н.Н., судья вынесла решение в пользу ТСЖ и признала право общедолевой собственности за всеми помещениями без исключения. После прохождения апелляции и кассации решение вступило в законную силу. Жильцы вздохнули.

Проверяли судебную практику по России в тот момент по таким эпизодам с помещениями как (кладовые, гаражи, служебные помещения) по составу и объему не было такой, да еще оппонент серьезный. Была практика только по подвальным помещениям, чердакам и т.п. При этом Управление делами Президента РФ пропустило срок обжалования на 1 день, грех было не воспользоваться таким счастьем, и по ходатайству производство по апелляционной жалобе было прекращено.

Подали юристы Управления жалобу в кассацию, в ФАС МО объяснили, что Закон для всех один и его надо уважать.