Найти юриста / адвоката / эксперта
В настоящем деле мы представляли интересы наших клиентов в жилищном споре с Администрацией города.
Суть дела: в 1987 г. нашему клиенту М.Л.Н., работающем на государственном предприятии была выделена служебная двухкомнатная квартира на семью из четырех человек. В 2015 г. М.Л.Н. захотел эту квартиру приватизировать и подал заявление «о заключении договора социального найма» в Администрацию города.
На заявление поступил ответ, что спорная квартира признана служебной и включена в состав специализированного жилищного фонда города, кроме того М.Л.Н. и его семья не стоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, поэтому приватизация квартиры на данном этапе невозможна.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
В ходе подготовки к судебному разбирательству, мы заказали Выписку из реестра муниципальной собственности и выписку из ЕГРП на спорную квартиру. Согласно последней в Росреестре по Кировской области отсутствовали данные о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. Однако, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира была передана на баланс города в 2001 г.
Таким образом, мы нашли решение поставленной задачи, т.к. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применение не подлежат.
В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет. Таким образом, ссылка Администрации на ст. 57 ЖК РФ является несостоятельной.
Далее, нами был заявлен иск в районный суд «о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма». В итоге суд принял нашу позицию и удовлетворил исковые требования. Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.
В настоящее время готовим документы для приватизации самой квартиры.
Дело выиграно. Ниже прилагаю документы по делу.
Суть дела: в 1987 г. нашему клиенту М.Л.Н., работающем на государственном предприятии была выделена служебная двухкомнатная квартира на семью из четырех человек. В 2015 г. М.Л.Н. захотел эту квартиру приватизировать и подал заявление «о заключении договора социального найма» в Администрацию города.
На заявление поступил ответ, что спорная квартира признана служебной и включена в состав специализированного жилищного фонда города, кроме того М.Л.Н. и его семья не стоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, поэтому приватизация квартиры на данном этапе невозможна.
В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
В ходе подготовки к судебному разбирательству, мы заказали Выписку из реестра муниципальной собственности и выписку из ЕГРП на спорную квартиру. Согласно последней в Росреестре по Кировской области отсутствовали данные о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение. Однако, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира была передана на баланс города в 2001 г.
Таким образом, мы нашли решение поставленной задачи, т.к. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применение не подлежат.
В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет. Таким образом, ссылка Администрации на ст. 57 ЖК РФ является несостоятельной.
Далее, нами был заявлен иск в районный суд «о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма». В итоге суд принял нашу позицию и удовлетворил исковые требования. Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.
В настоящее время готовим документы для приватизации самой квартиры.
Дело выиграно. Ниже прилагаю документы по делу.
Рейтинг публикации:
«
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой. Хорошо когда справедливое решение суда и люди смогут получить в собственностью квартиру. (Y)(handshake)
Спасибо, Анатолий Александрович!
Уважаемый Алексей Владимирович, спасибо за статью. Я и не знала, что можно заказать выписку из реестра муниципальной собственности. Где её можно получить?
Уважаемая Регина Викторовна! Выписку из реестра муниципальной собственности можно заказать в городской администрации. Она бесплатная и делается 5 рабочих дней.
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю. В спорах со служебным жильем необходимо в первую очередь начинать с выяснение вопроса о том, кому именно на настоящий момент времени принадлежит указанное жильё на праве собственности. В 99 случаях из 100 новый собственник — органы муниципальной власти и органы местного самоуправления.
Спасибо, Евгений Алексеевич!
Уважаемый Алексей Владимирович, получается администрация намеренно предоставила неверные сведения?
Получается так.
Хорошее дело. Надо бы и судебные расходы взыскать. Уважаемый Алексей Владимирович, Вы все сделали правильно — закономерный результат.
Спасибо, Андрей Владимирович!
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой!(Y) Странно, что администрация апелляционную жалобу не подала! У нас в городе администрация шанс апелляционного обжалования не упустила бы!
Видимо, администрация понимала, что, как бы им этого не хотелось, суд принял законное решение и мотивировать свою апелляционную жалобу им особо не чем.
Спасибо, Павел Михайлович!
Спасибо, уважаемые коллеги!
Уважаемый Алексей Владимирович, Поздравляю!
Еще один путь приватизации служебного жилья
— Конституционный суд РФ разрешил муниципалитетам принимать решения о приватизации отдельных служебных жилых помещений с учетом сохранения необходимого объема всего служебного жилищного фонда.
Соответствующее постановление было провозглашено на заседании в пятницу 30.03.2012. В материалах пресс-службы суда отмечается, что дело касалось проверки одного из пунктов закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает возможность для органов местного самоуправления принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.
Спасибо, Ахмед Курбаналиевич!
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой!
Только вот немного грустно оттого, что такое дело до суда не должно было дойти...
Неужели сразу нельзя было с ними договор соцнайма заключить (вопрос риторический)?
Спасибо, Владимир Сергеевич!
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю! Результат приятный и для Вас и для Вашего доверителя!
Спасибо, Ольга Витальевна!
Уважаемый Алексей Владимирович, спасибо за публикацию, для меня очень полезная информация, только в моем случае у моего доверителя нет ни ордера на жилье, ни другого распорядительного документа на вселение, и квартира (как это сейчас выясняется) уже оформлена на юридическое лицо. А человек с семьей живет там уже 14 лет, платит за коммунальные услуги.
Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю Вас с заслуженной победой. Читая Ваши публикации, обратил внимание на всегда грамотно составленные иски ( жалобы). Коротко и по делу. Ничего лишнего. Гвоздь раз, гвоздь два. Судье остаётся лишь продублировать Ваш иск в своём решении.
Спасибо, Андрей Вячеславович!