В настоящем деле мы представляли интересы наших клиентов в жилищном споре с Администрацией города. 

Суть дела: в 1987 г. нашему клиенту М.Л.Н., работающем на государственном предприятии была выделена служебная двухкомнатная квартира на семью из четырех человек.  В 2015 г. М.Л.Н. захотел эту квартиру приватизировать и подал заявление «о заключении договора социального найма» в Администрацию города.

На заявление поступил ответ, что спорная квартира признана служебной и включена в состав специализированного жилищного фонда города, кроме того М.Л.Н. и его семья не стоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ, поэтому приватизация квартиры на данном этапе невозможна.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.

В ходе подготовки к судебному разбирательству, мы заказали Выписку из реестра муниципальной собственности и выписку из ЕГРП на спорную квартиру. Согласно последней в Росреестре по Кировской области отсутствовали данные о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение.  Однако, согласно Выписке из реестра муниципальной собственности спорная квартира была передана на баланс города в 2001 г.

Таким образом, мы нашли решение поставленной задачи, т.к. факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Соответственно, нормы Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, к возникшим правоотношениям применение не подлежат.

В связи с этим с гражданами, проживающими в жилом помещении, в отношении которого произошло изменение правового режима в силу закона, должен быть заключен договор социального найма независимо от того, состоят они на учете нуждающихся в жилых помещениях или нет. Таким образом, ссылка Администрации на ст. 57 ЖК РФ является несостоятельной.

Далее, нами был заявлен иск в районный суд «о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма». В итоге суд принял нашу позицию и удовлетворил исковые требования. Решение суда ответчиком не обжаловалось и вступило в законную силу.

В настоящее время готовим документы для приватизации самой квартиры.

Дело выиграно. Ниже прилагаю документы по делу.

Документы

Вы можете получить доступ к документам оформив подписку на PRO-аккаунт или приобрести индивидуальный доступ к нужному документу. Документы, к которым можно приобрести индивидуальный доступ помечены знаком ""

1.Исковое_заявление196.5 KB
2.Решение_суда116.1 KB

Да 29 29

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: hohlov07, advokat7777, Коробов Евгений, Ермоленко Андрей, Leto-x2011, ALEXLAWYER, awrelia55, Рисевец Алёна, Ротов Владимир, Минина Ольга, katya174174, ahdpeukemepobo
  • 10 Июля 2015, 15:17 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой. Хорошо когда справедливое решение суда и люди смогут получить в собственностью квартиру. (Y)(handshake)

    +3
  • 10 Июля 2015, 21:49 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, спасибо за статью. Я и не знала, что можно заказать выписку из реестра муниципальной собственности. Где её можно получить?

    +5
    • 11 Июля 2015, 08:40 #

      Уважаемая Регина Викторовна! Выписку из реестра муниципальной собственности можно заказать в городской администрации. Она бесплатная и делается 5 рабочих дней.

      +5
  • 10 Июля 2015, 22:05 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю. В спорах со служебным жильем необходимо в первую очередь начинать с выяснение вопроса о том, кому именно на настоящий момент времени принадлежит указанное жильё на праве собственности. В 99 случаях из 100 новый собственник — органы муниципальной власти и органы местного самоуправления.

    +7
  • 10 Июля 2015, 22:21 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, получается администрация намеренно предоставила неверные сведения?

    +1
  • 11 Июля 2015, 02:06 #

    Хорошее дело. Надо бы и судебные расходы взыскать. Уважаемый Алексей Владимирович, Вы все сделали правильно — закономерный результат. 

    +5
  • 11 Июля 2015, 03:28 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой!(Y) Странно, что администрация апелляционную жалобу не подала! У нас в городе администрация шанс апелляционного обжалования не упустила бы!

    +3
  • 11 Июля 2015, 18:14 #

    Спасибо, уважаемые коллеги!

    +1
  • 12 Июля 2015, 01:41 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, Поздравляю!

    Еще один путь приватизации служебного жилья

    —  Конституционный суд РФ разрешил муниципалитетам принимать решения о приватизации отдельных служебных жилых помещений с учетом сохранения необходимого объема всего служебного жилищного фонда.

    Соответствующее постановление было провозглашено на заседании в пятницу 30.03.2012. В материалах пресс-службы суда отмечается, что дело касалось проверки одного из пунктов закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», который предусматривает возможность для органов местного самоуправления принимать решения о приватизации служебных жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

    +4
  • 12 Июля 2015, 12:57 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю с победой!
    Только вот немного грустно оттого, что такое дело до суда не должно было дойти...
    Неужели сразу нельзя было с ними договор соцнайма заключить (вопрос риторический)?

    +2
  • 13 Июля 2015, 04:41 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю! Результат приятный и для Вас и для Вашего доверителя!

    +2
  • 13 Июля 2015, 07:46 #

    Спасибо, Ольга Витальевна!

    +1
  • 13 Июля 2015, 08:26 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, спасибо за публикацию, для меня очень полезная информация, только в моем случае у моего доверителя нет ни ордера на жилье, ни другого распорядительного документа на вселение, и квартира (как это сейчас выясняется) уже оформлена на юридическое лицо. А человек с семьей живет там уже 14 лет, платит за коммунальные услуги.

    +2
  • 16 Июля 2015, 05:25 #

    Уважаемый Алексей Владимирович, поздравляю Вас с заслуженной победой. Читая Ваши публикации, обратил внимание на всегда грамотно составленные иски ( жалобы). Коротко и по делу. Ничего лишнего. Гвоздь раз, гвоздь два. Судье остаётся лишь продублировать Ваш иск в своём решении.

    +1

Да 29 29

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Приватизация служебного жилья» 5 звезд из 5 на основе 29 оценок.
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
БАНКРОТСТВО физических и юридических лиц "под ключ" в любом регионе РФ. Арбитражный (финансовый) управляющий. Честный анализ рисков. Консультационная поддержка. Специальные условия в рамках сообщества
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP