Меня пригласили для участия в судебном процессе по иску об исправлении кадастровой ошибки на стороне ответчика практически за день до него.
Ознакомившись с исковыми требованиями для себя отметил, что есть шанс отстоять интересы своей доверительницы.
Первым, что меня удивило было то обстоятельство, что исковые требования содержали ссылки на закон утративший силу с 01 января 2017 года, в то время как иск был подан в начале мая 2017 года.
Согласно межевому плану приложенному к иску ответчику предлагалось расстаться с частью своего земельного участка.
Понимая, что в одной части земельного участка действительно имелась реестровая ошибка и это не оспаривалось, а в других частях был спор по границам, нашей стороной было предложено заключение мирового соглашения, от которого противоположная сторона отказалась.
Всегда к своим коллегам и противоположной стороне я отношусь с уважением. При разрешении спора ставлю задачу не только на положительный результат для своего доверителя, но и стараюсь примирить стороны между собой, чтобы после принятого решения они не оставались врагами. Известно, что любое решение не может удовлетворить обе стороны, так как какая-нибудь сторона останется не довольной и на этой почве конфликт усиливается. Иногда не порядочные представители, проиграв дело, начинают «сгущать краски» и говорить, что судью и эксперта подкупил представитель противоположной стороны, что надо идти дальше, что решение не законное и т.п.
Так получилось и в этот раз после отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Перед рассмотрением апелляции встретились вновь и нами было предложено заключить мировое, но представитель истца возражал в категоричной форме. Грозил, что в апелляции всё отменят. Но чуда не случилось. Решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Краткие обоснования.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно п.7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно пункта 9 статьи 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пункта 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельство имеющее значение для дела.
Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
Уважаемый Андрей Викторович, поздравляю! Ох уж эти амбиции наших соперников. Из-за них особенно приятно добиваться победы. А мне еще нравится когда они вслед кричат: «Сколько Вы заплатили за это решение?»(giggle)
Ваше дело чем тол напомнило мне это мое, налоговое связанное с кадастровой ошибкой и ее налоговыми последствиями.
Уважаемый Анатолий Сергеевич, спасибо за ваше внимание к публикации. Мне в последнее время очень везет на представителей противоположной стороны. Участвуя в делах определенной категории мне часто приходится предлагать окончить дело миром. Понятно, что вкус победы намного сладостный момент, но если мир интереснее, то именно в таких случаях предлагаю «выкурить трубку мира». Представители противоположной стороны воспринимают это как слабость и это придает им уверенности в своей победе. При моем предложении заключить мировое соглашение по данному делу, представитель начала мне доказывать, что КАДАСТРОВАЯ ошибка имеет место быть и никакого мира, кроме как признания иска они не рассматривают. Мои пояснения о том, что имеется спор по границам, который нельзя решить путем исправления РЕЕСТРОВОЙ ошибки ни к чему не привели. На вопрос суда об изменении иска был дан ответ об его удовлетворении в том виде в котором он есть. Итоговое решение — отказ в удовлетворении заявленных требований. Затем подленькая подача апелляции по почте в последний день. Снова «встреча на Эльбе». Переговоры. Угрозы ПРЕДСТАВИТЕЛЯ противоположной стороны о том, что закидают жалобами органы местного самоуправления и в последующем времени будут делать мелкие пакости. В результате истец оплатил услуги своего представителя в двух инстанциях плюс стоимость экспертизы. При этом проблема не решена. Мне не понятна такая работа юриста.
Уважаемый Андрей Викторович, не совсем понятна позиция представителя. Что мешало изменить исковые требования?
ТО есть позиция понятна, если он (представитель) не адекватный.
У меня был случай: тоже земельный спор, я на стороне ответчика, который отказался согласовать смежную границу. Иск был подан администрацией, так как участок был в государственной собственности, а межевание проводил собственник дома, который хотел его оформить. Данный собственник был третьим лицом по делу, у которого был представитель — не совсем адекватная женщина. У нас поселок маленький и все ее знают. Фактически она занималась этим делом, а администрация шла у нее на поводу.
Судья прямым текстом в ходе судебного заседание сказала, что администрация является ненадлежащим истцом. Я то грешным делом подумала, что они быстро переделают иск и подадут его от лица собственника дома. Но нет.
В итоге в иске было отказано именно на том основании, что в суд обратилось ненадлежащее лицо, чьи права и интересы не затронуты. Они также пошли в апелляцию. Решения устояло, а мы взыскали издержки с администрации, чтобы им не повадно было идти на поводу у граждан.
Уважаемая Ольга Николаевна,
был представитель — не совсем адекватная женщина
В нашем случае тоже была женщина. Похоже с теми же проблемами.
Я то грешным делом подумала, что они быстро переделают иск и подадут его от лица собственника дома.
Я тоже думал, что ознакомившись с результатом экспертизы они изменят иск. И суд об этом интересовался. Но чуда не произошло.
Уважаемый Андрей Викторович, как правило неадекватность представителей выражается в том, что они считаю себя умнее всех и никого не слушают, даже судью.
Уважаемая Ольга Николаевна, вот именно так. А затем оправдываясь перед клиентом обвиняют во всем представителя другой стороны. Мне сложно понять, что ими движет. Люди не думают о своей репутации. Для меня главное решить проблему своего доверителя любыми законными способами. Я лично сам получаю удовольствие именно от решения проблемы в пользу доверителя.
Уважаемый Анатолий Сергеевич, по вступлении в законную силу судебных актов опубликую еще несколько дел по необоснованным искам, где мне довелось поучаствовать на стороне ответчика. По некоторым делам представитель истца (по моему мнению совершенно далекий человек от юриспруденции) отчитываясь перед заказчиком говорил: «Мы уже давно бы выиграли, если бы не Хрусталёв! Только он виновен, но все равно мы ЕГО победим.» Получается, что все глупые и необоснованные иски направлены не на решение проблемы клиента, а на борьбу с Хрусталёвым «непонятно каким юристом», который выступая в процессах несет «ахинею» и выигрывает потому, что в суде его знают. И клиенты действительно считают, что именно Хрусталёв причина всех проблем, высказывают угрозы. В ночь с 8 на 9 ноября этого года на моем авто ножом порезали два колеса (боковой порез не лечится). Это я так считаю от бессилия победить в правовом поле. Я поначалу думал, что люди у нас такие не добрые. Однако, представляя интересы доверителя в Серпуховском городском суде Московской области, столкнулся с той же проблемой — адвокат истца по иску о разделе имущества высказал суждение, что «Приезжали к нам московские и гнули пальцы, но этот всех переплюнул!» Конечно я поблагодарил коллегу за высокую оценку моих качеств как представителя, только сказанные слова были со злобой, а я всего лишь заявил о мире и это обосновал.