Найти юриста / адвоката / эксперта
Все адекватные и воспитанные люди сами по себе абсолютно неконфликтны. Они вежливы и учтивы. Но почему-то случается так, что зачастую, если вопрос касается соседей по даче или загородному дому — все резко меняется! Это очень частый и досадный парадокс. В жизни люди как люди — но если дело касается «земельно-соседских» правоотношений — все переворачивается «с ног на голову». Хотя бывает и по-другому!
История следующая: жили-были соседи! Два смежных участка, соседи с детства знакомы и росли вместе, и все было нормально. Но в какой-то момент все пошло не так… С того самого момента отношения испортились и каждое действие одного соседа стало неизбежно вызывать агрессивное противодействие другого.
Первому соседу это надоело, и он решил заменить ограждение между участками на более прочное и звукоизолирующее, а также выполнить необходимые для этого земельные работы. Важно отметить, что второй сосед материально участвовать в установке нового смежного общего забора отказался. Поэтому первый сосед все работы решил выполнить за свой счет.
Был подготовлен проект, заключение эксперта о необходимости производства работ, найдены подрядчики, заключены договора, закуплены строительные материалы — все цивилизованно. Но когда начались строительные работы — второй сосед начал всеми доступными способами мешать и препятствовать производству работ, вплоть до физического воздействия на работников и угроз нанесения телесных повреждений.
Пришлось действовать активно: вызов полиции, направление обращений в прокуратуру и муниципалитет. И безусловно применять фото-видео фиксацию. Прокуратура, полиция и муниципалитет повлиять на соседа не смогли. Поэтому после получения необходимых ответов был подготовлен и направлен иск в суд.
В суде ответчик иск не признал и заявил встречный иск. Далее, по ходатайству ответчика, даже была назначена строительная судебная экспертиза, которую суд, впоследствии, и положил в основу решения.
Суд правильно учел, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать безусловного устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образомтребования истца были удовлетворены, ответчик обязан не чинить препятствий в пользовании земельным участком в форме физического воздействия путем разрушения и (или) повреждения конструкций (материалов, инвентаря) при обустройстве и возведении подпорной стены высотой 600-700мм и глухого забора высотой 2,5м от цоколя вдоль смежной границы земельных участков. Ав удовлетворении встречного иска отказано полностью.
Апелляционная инстанция оставила решения без изменения, и оно благополучно вступило в законную силу. С ответчика позднее также были взысканы судебные расходы. Не в том размере как нам хотелось бы, но обжаловать определение истец отказался.
На настоящий момент стена возведена, земельные работы выполнены, доверитель доволен. Почти все счастливы!
Но есть одно НО — к большому сожалению, улучшить отношения между соседями мне не удалось, несмотря на многократно предпринятые попытки...
Рейтинг публикации:
«
Типичная ситуация! Она усугубилась примерно лет 8 назад. Ранее все участки были скоординированы в местной системе координат. Сейчас всё идет в глобальной системе координат. Сдвиг сетки в от 1,5 до 3 метров и более, со смещением под углом. Вместо того, чтобы учесть это все в расчетах координат, подумать научно, все начали тупо предъявлять друг — другу иски и двигать заборы. Война!
Уважаемый Александр Аркадьевич, Вы правы, к сожалению не всегда удается решить спорный вопрос мирным путем…
Уважаемый Александр Аркадьевич, поздравляю Вас с окончанием и выйгрышем в этом безумном деле! Я немного хронологию упустил по судебным расходам! Как я понял Вы сразу же подали после невступившего в силу решения суда первой инстанции?
Уважаемый Дмитрий Николаевич, спасибо на добром слове! Нет, сначала дождались вступления основного решения в законную силу (после рассмотрения апелляционной инстанцией), и после этого подали заявление о взыскании судебных расходов.