Спор с соседями по земельному участку или как обязать их не чинить препятствия в обустройстве своего земельного участка

Все адекватные и воспитанные люди сами по себе абсолютно неконфликтны. Они вежливы и учтивы. Но почему-то случается так, что зачастую, если вопрос касается соседей по даче или загородному дому — все резко меняется! Это очень частый и досадный парадокс. В жизни люди как люди — но если дело касается «земельно-соседских» правоотношений — все переворачивается «с ног на голову». Хотя бывает и по-другому!

История следующая: жили-были соседи! Два смежных участка, соседи с детства знакомы и росли вместе, и все было нормально. Но в какой-то момент все пошло не так… С того самого момента отношения испортились и каждое действие одного соседа стало неизбежно вызывать агрессивное противодействие другого. 

Первому соседу это надоело, и он решил заменить ограждение между участками на более прочное и звукоизолирующее, а также выполнить необходимые для этого земельные работы. Важно отметить, что второй сосед материально участвовать в установке нового смежного общего забора отказался. Поэтому первый сосед все работы решил выполнить за свой счет.

Был подготовлен проект, заключение эксперта о необходимости производства работ, найдены подрядчики, заключены договора, закуплены строительные материалы — все цивилизованно. Но когда начались строительные работы — второй сосед начал всеми доступными способами мешать и препятствовать производству работ, вплоть до физического воздействия на работников и угроз нанесения телесных повреждений.

Пришлось действовать активно: вызов полиции, направление обращений в прокуратуру и муниципалитет. И безусловно применять фото-видео фиксацию. Прокуратура, полиция и муниципалитет повлиять на соседа не смогли. Поэтому после получения необходимых ответов был подготовлен и направлен иск в суд.

В суде ответчик иск не признал и заявил встречный иск. Далее, по ходатайству ответчика, даже была назначена строительная судебная экспертиза, которую суд, впоследствии, и положил в основу решения.

Суд правильно учел, что на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать безусловного устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образомтребования истца были удовлетворены, ответчик обязан не чинить препятствий в пользовании земельным участком в форме физического воздействия путем разрушения и (или) повреждения конструкций (материалов, инвентаря) при обустройстве и возведении подпорной стены высотой 600-700мм и глухого забора высотой 2,5м от цоколя вдоль смежной границы земельных участков. Ав удовлетворении встречного иска отказано полностью.

Апелляционная инстанция оставила решения без изменения, и оно благополучно вступило в законную силу. С ответчика позднее также были взысканы судебные расходы. Не в том размере как нам хотелось бы, но обжаловать определение истец отказался.

На настоящий момент стена возведена, земельные работы выполнены, доверитель доволен. Почти все счастливы!

Но есть одно НО — к большому сожалению, улучшить отношения между соседями мне не удалось, несмотря на многократно предпринятые попытки...